宝安铁仔山片区，深圳又一个“高新科技园”！

深圳西部有这样一个片区，位于粤港澳大湾区东岸，广深科技创新走廊沿线，毗邻107国道黄金商务带，有华讯方舟、德普特电子等35000家企业入驻……这就是宝安未来最璀璨的明珠之一西乡铁仔山片区

铁仔山科技城东至铁岗水库，南至西乡大道，西至宝安大道，北至航城大道，规划总面积约为1485万平方米，产业用地成片集聚。

该区域将充分利用产业集聚优势，依托龙头企业，打造科技化、智能化、生态化的高端智造产业集聚区、广深科技创新走廊的产业核心节点，打造一个宝安版“高新科技园”。

建设具有湾区发展特质的一流科技城

铁仔山片区历来被誉为“城市休闲氧吧”、“市民健身乐园”。山林资源十分丰富，生态环境优美。

但除了丰富的生态资源，其实这里还是西乡创新资源最为集中、最为丰富的区域。这里也诞生了华讯方舟等一大批发展潜力巨大、科技实力强劲的创新型企业。

西乡街道于2017就开始进行规划研究，2017年该街道党工委报告指出，以深圳国家自主创新示范区建设为契机，加快制定铁仔山周围整体规划，打造环铁仔山高端制造产业群。

2018年街道党工委报告将该区域正式定义为铁仔山科技城，纳入到街道“一城、一镇、一港、一河、一谷”战略布局。

5大产业片区

据介绍，铁仔山科技城范围内建成区大致分为宝田工业片区、铁仔山西南工业片区、铁仔山西北片区、平峦山南侧片区和桃花源片区5个产业片区。

5大片区各具特点和优势，产业链完善，载体空间潜力巨大。未来将依托现有桃花源科技创新园主园和4个分园，突出科研孵化和科技创新，构筑现代化科技创新产业集聚区。

桃花源片区约54万平方米。2018年年底，区委区政府将着手启动桃花源科技创新园及周边片区升级改造，通过高标准规划、高水平提升改造、高起点项目准入，建设桃花源智创小镇，打通山城水的联系，构建蓝绿交织的生态系统，形成宝安的智创纽带、智库高地和高端新型实验区，打造宝安“创新之核”。

     以城市更新拓展广阔的产业发展空间

铁仔山科技城园区且因土地权属复杂多方利益纠缠或法定图则限制等问题，统筹改造难度大，对此西乡街道计划主要通过城市更新保障产业发展空间

目前，该片区共有17个工改工城市更新项目及4个产业园区项目，预计释放出产业空间281万平方米。

西乡街道将充分发挥龙头企业和国企的带动作用，吸引更多企业积极参与城市更新。

另外，该街道还将集中利用闲散用地，优先保障优质企业发展需求。通过产权置换或共同合作开发，将规模较小的园区就近并入大型园区，形成规模效应。