冠云片区更新项目

龙岗区坪地街道冠云片区城市更新单元规划项目被列入《2015年深圳市城市更新单元计划第三批计划》，申报主体为深圳市创城投资有限公司；现已进入专规草案公示阶段。

该项目位于龙岗区坪地街道，东临现状富坪路，南临现状龙岗大道，西临现状埔仔路，北临规划兴坪路，周边项目有富华苑、中航·鼎尚华庭等。项目净地约7万㎡，拟建设成为集居住商业为一体的大型商住综合体，总建筑面积逾30万㎡。

拆除范围调整

本次规划结合权属、建筑边界及为打通次干道兴坪路，对拆除范围进行优化，由60999.4㎡调整为69607.9㎡。

鉴于本次计划调整属于因更新单元计划制定过程中技术误差和因城市基础设施建设需要导致已批计划拆除范围变化，根据市规划和自然资源局《关于印发<深圳市拆除重建类城市更新单元计划管理规定>的通知》（深规划资源规〔2019〕4号）第三十四条，该更新单元计划内容的调整可与更新单元规划同步申报、审批。

7栋高端住宅，总建面超29万平

更新单元用地面积为70588.8㎡，拆除范围用地面积69607.9㎡，开发建设用地面积为37861.1㎡，规划容积289240㎡，规划容积率7.6。

其中，住宅210360㎡（含公共租赁住房26537㎡），商业、办公及旅馆业建筑67000㎡（含母婴室130㎡），公共配套设施11880㎡（含9班幼儿园2400㎡、占地2950㎡，公交首末站2500㎡，社区健康服务中心1000㎡，社区老年人日间照料中心750㎡，文化活动室1000㎡，社区管理用房300㎡，社区警务室50㎡，便民服务站400㎡，邮政所100㎡，小型垃圾转运站150㎡，再生资源回收站60㎡，公共厕所60㎡，环卫工人作息房10㎡，公共充电站700㎡，党群服务中心650㎡，社区级公共配套用房1750㎡），另配建社区体育活动场地占地面积3000㎡。

根据总平面图显示，该项目由7栋41-46F超高层住宅楼、1栋41F保障房、1栋30F高端写字楼、1所27班九年制学校以及部分商业配套组成。

关于开发商

该项目的申报主体是深圳市创城投资有限公司。

官网显示，创城集团成立于2006年，资产规模逾十亿，是一家涵盖地产开发、商业运营、物业管理等综合性地产企业集团。在一线城市及二、三线城市的核心区深耕细作。目前已开发过宜城风景花园、宜城PARK购物广场项目，后续规划打造丁山河畔花园、龙岗区兴坪项目、福永项目等项目。

图片来源：创城集团

正奇工业区更新项目

坪山区坪山街道正奇工业区城市更新项目被列入《2016年深圳市城市更新单元计划第六批计划》，申报主体为深圳市康芙汀堡房地产开发有限公司，实际由恒大地产集团负责开发建设，属于“工改商住”项目。

项目位于坪山街道六联社区，北临金碧路、西临沙湖路，东临东部供水通道。

更新单元用地面积48781.7㎡，拆除范围用地面积45468.3㎡，开发建设用地面积22934.6㎡，（含划入国有未出让零星用地1032.3㎡），规划容积为161850㎡，规划容积率7.1。

其中，住宅122020㎡（含人才住房和保障性住房8550㎡）、商业25860㎡、办公4000㎡、公共配套设施（含地下）9970㎡（含9班幼儿园1所，建筑面积2700㎡，占地面积2700㎡；社区健康服务中心1000㎡；社区文化活动室1160㎡；社区警务室50㎡；老年人日间照料中心750㎡；社区管理用房300㎡；邮政所150㎡；垃圾转运站280㎡，含再生资源回收站、公共厕所、环卫工人休息室；党群服务中心650㎡；便民服务站400㎡；社区级公共配套设施1830㎡；地下公共充电站700㎡),另配建社区体育活动场地1500㎡。