天津购房时机还好吗？

杨老师，我是首套刚需，现在天津滨海新区大港工作，家是外地的，之前也咨询过您。这两天去售楼处转了转，也和今年买了房的同事交流，感觉心里没底了。想请您再出出主意。 2015年工作，当时也没考虑买房，2016下半年房价涨的有点厉害，感觉这种地方涨这么多应该是高点了。最近一年左右您也在微博上说房价应该进入下行周期了，就想着再等等。目前大港二手房价格较2015年涨了三成以上，新房也比去年同期涨了1-2成。现在天津公积金要预约排号，一个月大概排3000左右个号，排到后要在2个月内使用，我排了三个月左右现在排到了。新房也要摇号，之前因为一些原因没赶上摇号，这小地方也没几个盘，现在基本只剩少量一楼和顶楼有房可以直接买，价格要比其他楼层高1-2成。下次开盘要到2018年5月左右，不知道现在该不该买？还是重新排公积金到2018年5月再看？

大港，位置偏，不是一个强升值的板块。所以，只适合自住，不适合投资。

你的需求性质很明确，就是刚需，所以在支付能力许可的范围内，遇到自己满意的房子就可以买。除非有一种情况，类似去年四季度今年一季度环京，之前房价暴涨了两倍左右，存在明显泡沫，而且泡沫快要破了，这种情况下，刚需也应等待。

天津本轮房价涨幅较大，但天津城市面与经济面，支撑力并强，比如2017年前三季度，天律的GDP增速只有6%，在一二线城市中属于垫底的。

当前，天津房价处于下跌初期，原则上讲，是不宜购房的，要等到2018年二三季度再看。

就你的情况来说，大港房价涨幅不大，跑输天津全市，估计明后年降温时，房价也不会明显下跌。如果急需上车，则当前入市，也无系统性风险。

关于新盘，关键是看，是否存在低估，如果政府限价，定价比市场价低二成以上，当前就可入市。而你当前关注的这个楼盘，只剩一楼和顶楼的差位置，价格却比其他楼层高，铁定不能买呀，否则心里太憋屈！

如果周边没有其他合适新盘，也只能等到2018年5月再推房源时，再观察其定价了。

公积金排号，并不是关键因素。估计明年就不用排队了，或排队人会变少。因为交易量趋于减少，公积金管理中心的压力也在变小。

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