楼市一周报 | 上周八项目获批,五项目入市

深圳中原研究中心-楼市一周报(2020年第34周)

• 上周八项目获批，五项目入市。

• 上周新房住宅共成交929套，环比上升2.3%；面积共计91073平，环比上升0.1%。

• 本周经理人指数为59.42%；上周深圳中原报价指数录得58.70%。

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宏 观 点 评

NEWS

统计局：7月新建商品住宅59城环比上涨

[统计局：7月新建商品住宅59城环比上涨]

• 7月份，初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.4%、0.8%和0.6%。

[LPR连续4个月持平]

• 8月20日，新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉。据央行授权全国银行间同业拆借中心公布，8月20日，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。至此，LPR报价已连续四个月“按兵不动”。

[国常会重磅信号：财政货币政策方向明确 再提“不搞大水漫灌”]

• 国务院总理李克强8月17日主持召开国务院常务会议，会议指出，要进一步强化宏观政策针对性有效性，放水养鱼，保住和培育市场主体。保持流动性合理充裕但不搞大水漫灌，而是有效发挥结构性直达货币政策工具精准滴灌作用，确保新增融资重点流向实体经济特别是小微企业。深化市场报价利率改革，引导贷款利率继续下行。

[海南：调整公积金贷款额度至100万 二手房最低首付比例40%]

• 8月18日，海南省住房公积金管理局发布《关于调整住房公积金个人住房贷款业务有关规定的通知》及解读。通知提到，提高住房公积金个人住房贷款最高额度，购买新建自住住房方面，借款人夫妻双方均在海南省缴存住房公积金的家庭，贷款最高额度为100万元；借款人仅单方在海南省缴存的，贷款最高额度为70万元。明确二手自住住房贷款最低首付款比例，借款人购买二手自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为40%，并将根据中央以及海南省房地产市场调控政策的要求，适时调整二手自住住房贷款的最低首付款比例。

[南京：82.4亿元挂牌9宗地 规则改为上限价摇号出让、提高保证金等]

• 8月18日，深圳住建局官网发布《关于面向2019年“1000工程”紧缺人才配租住房选房签约等有关事项的通告》，于2019年11月29日发布了《关于面向2019年“1000工程”紧缺人才配租房源的通告》，公布选房签约有关事项，提到本次配租的“1000工程”紧缺人才住房为前海新纪元项目共263套住房，户型两房一厅,建筑面积约55㎡；项目基准租金为30.82元/月/平方米等。

[深圳：福田八卦岭规划公示，多个“商住混合地”改为“住宅地”]

• 8月18日，深圳市规划和自然资源局发布关于福田[八卦岭地区]法定图则修编（草案）公开展示的通告。其中，图则对八卦岭地区控制性详细规划相关内容及地块规划进行了局部调整。对比原法定图则发现，部分原土地性质为“商住混合用地”的地块，如今土地性质已调整为R2（二类居住用地）。

8月MLF中标利率保持不变，LPR报价如期继续持平。伴随国内经济进入较快修复过程，总量型货币政策不再进一步加码，此前连续的政策性“降息”告一段落。因持续的总量型货币政策容易引起资金空转套利，引发局部房地产市场过热风险，当前的货币政策更注重在稳增长与防风险之间的平衡把控，央行在打击金融空转套利，防范大水漫灌方面仍保持警惕。

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土 地 成 交

上周共计3宗工业用地成交。

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批 售 情 况

上周有八项目获批，七项目含住宅产品，另有龙岗区世茂之都商业产品获批，具体信息尚待公布。

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开 盘 监 测

上周五项目入市。

上周新房住宅整体开盘去化率超5成。

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一 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周新房住宅共成交929套，环比↑2.3%；面积共计91073平，环比↑0.1%。

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一 手 住 宅 成 交 TOP10

（8.17-8.23）

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二 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市二手住宅成交2731套，环比↓12.4%；成交面积235681平，环比↓10.1%；

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一 二 手 月 度 走 势

截止8月23日，深圳全市一手住宅成交3234套，二手住宅成交8555套。

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一 手 商 办 成 交 周 走 势

上周一手商业成交369套，面积为21831平，套数环比↑22.2%，面积环比↑21.5%。

上周一手办公成交117套，面积为9588平，套数环比↑77.3%，面积环比↑105.9%。

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二 手 商 办 成 交 周 走 势

上周二手商业成交86套，面积为6740平，套数环比↑28.4%，面积环比↑92.5%。

上周二手办公成交21套，面积为2496平，套数环比↑31.3%，面积环比↑80.2%。

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中 原 经 理指 数

本周经理人指数为59.42%。

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报 价 指 数

2020年第34周深圳中原报价指数录得58.70%。

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各 区 报 价 和 报 价 调 整 指 数

• 上周七区二手住宅报价均上升，南山二手住宅报价上升1.3%，涨幅最大。

• 从报价变动的区间来看，业主报价上升的盘源占比为52.2%，较前一周上升0.5%。报价下跌的盘源占比为36.4%，较前一周减少了0.9%。

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各 片 区 业 主 报 价 跌 幅 榜

8.16-8.22

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市 场 预 期

• 网签数据显示，上周新房住宅共成交929套，环比上升2.3%；面积共计91073平，环比上升0.1%。上周八项目获批，五项目入市。八月下半月，市场再次进入供应高峰期，多个热点项目入市在即，从近期入市项目表现看，住宅市场整体去化较好，预计新房市场热度仍将持续。

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