龙湖新盘备案，1.68万/㎡！均价1.7万/㎡，合肥还能买哪些盘？

今天，龙湖丽丰西宸原著备案了，均价1.68万/㎡！性价比非常可观！具体情况如何？一起来看！

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西宸原著小高层备案，为董铺湖高层重磅补仓！

今天，龙湖丽丰西宸原著备案了3栋毛坯小高层，均价1.68万/㎡，主力面积105㎡、121㎡。

据了解，龙湖丽丰西宸原著除了别墅外，还规划了6栋小高层和6栋洋房，目前高层已备案，洋房价格未定。

对于买房人来说，这无疑是在董铺湖板块置业的又一良机。为什么这么说呢？

目前，董铺湖板块在售楼盘主要分为两类，一类是单价高、面积段大的别墅类产品，总价至少400万打底，另一类则是市面上比较常见的洋房+高层的搭配，相对来说单价低，总价更友好。

△ 龙湖丽丰西宸原著沙盘图

而前段时间，我踩盘得知，目前董铺湖板块实际在售高层房源并不多，丽丰璞羽山高层只剩最后一栋，买房人的选择基本只有徽创君泊和龙湖天境，而现在，龙湖丽丰西宸原著又备案了3栋小高层，并且均价1.68万/㎡，买房人的选择余地无形间扩大了不少。

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均价约1.7万/㎡，合肥还有哪些选择？

金刚石数据显示，2019年合肥市区新房供应价格为17338元/㎡。也就是说，均价1.7万/㎡的价格，只是处在合肥房价的平均水平线上，其实并不算贵。

接下来我们来看看，均价在1.7万/㎡左右（1.6-1.8万/㎡）的楼盘有哪些。而它们，哪些是坑，又有哪些是机会呢？下面我们分区域揭晓：

蜀山区：

首先就是董铺湖板块的徽创君泊、龙湖天境、龙湖丽丰西宸原著高层部分和丽丰璞羽山。这几个项目位置紧邻，均沿宝月路分布，高层价格从1.68万-1.9万/㎡不等，主打环境，也是目前蜀山区新房价格最低的区域之一，有一定的性价比；

另外，西一环附近的中铁国际清溪樾园，均价约1.62万/㎡，位置还不错，但紧邻殡仪馆是一大短板。

高新区：

因为限价，高新区的楼盘大多在1.8万/㎡左右，主要有高速蜀西湖畔（高层均价1.82万/㎡）、金鹏麓山院（均价约1.8万/㎡）、乐富强悦湖熙岸（均价约1.6-1.75万/㎡）、北雁湖金茂湾（均价约1.8万/㎡）。在价格差不多的情况下， 大家可以具体结合区位、地铁、产品方面做考虑；个人角度来看，蜀西湖板块成长性大于北雁湖板块，更建议大家在蜀西湖板块置业。

庐阳区：

庐阳区均价在1.7万/㎡左右的新房主要集中在庐阳北，主要有半岛公馆（均价约1.65万/㎡）、信达庐阳府（均价约1.68万/㎡）、合肥院子（少量顶底楼均价约1.7万/㎡）。这几个项目都在二环以北，配套相对而言还有待完善，不过价格也相较于二环内动辄2万+/㎡的楼盘要更友好。

经开区：

随着邦泰学府里的清盘，目前经开区在售楼盘仅剩海尔产城创云玺，在售面积110-145㎡，均价约1.65万/㎡。另外，老盘依澜雅居有传也要卖，有可能会加精装，预计均价也在1.65万/㎡左右。

包河区：

包河区均价在1.7万/㎡的楼盘现在主要集中在包河工业园板块，滨湖阳光里均价约1.6万/㎡，乐富强悦融湾备案均价约1.82万/㎡，部分楼栋折后约在1.7万+/㎡。并且这两个项目区位很近，也是片区内性价比比较高的楼盘。

瑶海区：

瑶海区主要有恒大中央广场、金大地天元府和禹洲珑玥湾。其中，恒大中央广场、金大地天元府都在一环内，区位优势明显，均价分别为1.72万/㎡和1.66万/㎡；禹洲珑玥湾位于龙岗板块，虽然备案均价为1.66万/㎡，但顶着约1.2万/㎡楼面价，打磨产品的空间还有待商榷。

总的来说，均价在1.7万/㎡的楼盘分布区域主要有这2类：一是限价比较严重的区域，如高新区、经开区；另一类是经济发展比较好的主城区的新兴板块，如庐阳的庐阳北，蜀山区的董铺湖板块，以及包河区的工业园板块。

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结语

通过今天的总结，不难看出，虽然上述楼盘均价基本都在1.7万/㎡上下，但无论是区位、品质还是其他方面，都有着较大的差距；其它价格区间的楼盘也是同理。

所以，购房者在选房时，可以先根据自己的资金情况，罗列出可以购买的区域，再对板块内楼盘进行比较划分，综合自身需求再做选择，这样“踩雷”的几率也会更小一些。毕竟买房对于大多数人来说，可能是一辈子中最大一笔支出，还是要谨慎为好。