【跟着楼讯买好房-2】宝中双地铁3房篇

     在2008年的时候，宝中还被人叫做关外，那时候宁要罗湖一张床，不要宝安一套房的观点，依然在深圳人心里流行。

     最开始，这里只是一片海，当时附近的房价就4000一平米左右，谁也想不到现在，宝中的房价动辄8万加，个别优质豪宅10万加，2020年，前海将全面建成，东方曼海顿即将崛起！

     深圳就是一个你可以尽情想象的城市，需要用发展的眼光来看一个区域，现在深圳新房供应越来越稀缺，宝中73㎡双地铁口的3房就更稀缺了，现在只要500万起就可以买到的，唯有【雍和园·蓝铂】了，而且配套相当成熟，而它也仅仅剩下40个名额！

【雍和园·蓝铂】

位于宝安区前进路与西乡大道交汇处，总占地面积约2.5万㎡，总建筑面积约18.7万㎡，由4栋组成，2、3、4栋大部分业主已经入伙，一共450户左右，现在看到的1栋B座是【雍和园·蓝铂】：

1栋A座（2-44层）住宅（回迁）；

1栋B座（2-44层）住宅，户型73㎡2房、73㎡2+1房、84㎡3房精巧住宅准现楼，均价6.5-7.3万/㎡

2栋（2-44层）住宅，3、4栋（2-43层）住宅；

共4栋（1-2）层均为商业，约1700㎡商业配套。

五大核心卖点

 低总价·大前海·双地铁·稀缺小户是关键

1、地处前海核心居住区——宝安中心区

1.地处前海核心居住区——宝安中心区，承载85万精尖人才居住外溢需求，周边配套应有尽有，港隆城、天虹、海雅百货等大型商超环绕，宝安图书馆、宝安体育中心、演艺中心、青少年宫、宝安公园、宝安人民医院、宝安中医院、宝安公园等大量市政配套。

2、12/15号线双地铁口物业，交通便利

2.双地铁口物业，交通便利，距在建12号线宝安客运中心站仅300米，距12、15号线交汇流塘站仅500米，双地铁站物业；项目临近西乡大道，距107和广深高速3分钟车程，15分钟可达南山，20分钟达福田。

3、教育局划分稀缺学区

3.教育局划分稀缺学区，小学是流塘小学、新安集团外国语学校部，初中是西乡中学。（入伙后学区划分以当年教育局公布的学区划分为准），流塘小学是深圳市一级学校；西乡中学是省一级学校；新安集团外国语学校主打外语教学特色，小班化、高质量教学的国际化外国语学校。【雍和园·蓝铂】项目周边拥有十分稀缺的优质教育资源，自带1600㎡幼儿园、同学都荟教育城。

4、近800万体量旧改，升值在即

4、近800万体量旧改，升值在即。周边旧改项目达15个，中洲、泰禾、华润、鸿荣源等品牌开发商抢滩，大型商务综合体中洲河西旧改即将动工，与项目仅一街之隔；楼面价8万/㎡的泰禾院子距离项目仅1.5公里，目前已经动工，带动项目周边地价升值指日可待。

5、500万买73㎡3房，高性价比准现楼

5.500万买73㎡3房，高性价比准现楼，73-84㎡2-3房，均价6.5-7.3万/㎡，低成本，月供压力小，相对入手门槛较低。预计2019年6月交楼，据悉交完首期款还可以提前交楼。

卖点中的卖点

双地铁口、500万起买宝安中心区3房准现楼

地铁12号线是目前唯一一条南北穿越宝安老城区的线路。出南山后至桃源居段，规划了宝安中学站(原宝安中学位置)、灵芝站、上川站、流塘站、宝安客运中心站、臣田站、桃源居站等站点。预计2022年地铁开通运营。

流塘站是未来深圳地铁12号线和15号线的换乘站，15号线是一条环前海的地铁线，联系南山科技园、宝安中心、前海等重要片区，支撑西部发展，待2022地铁开通之后，解决了老城区交通出行难（道路小，汽车多，公交少）的问题，受辐射区域会增加（12南宝线，15前南线），【雍和园·蓝铂】就置于了前海的直接辐射区，具有一定的投资潜力，亦是今年投资宝安的大热门片区。

 查询周边一手房房价 ：

【论单价】可以清晰的看到，同属于宝安中心片区的联建君钰府，单价65000元/㎡；凤凰天誉单价65000元/㎡，而【雍和园·蓝铂】单价70000元/㎡，看似单价多出5000元/㎡，但双地铁口的绝佳地段，日后带来的升值空间，绝不止高出5000元/㎡。

【论总价】撇开单价不谈，若在这三新盘中选择一个3房，无疑【雍和园·蓝铂】是最佳之选。联建君钰府、凤凰天誉的3房，只有87、89㎡才能做到，总价已经去到550万以上，而【雍和园·蓝铂】，73㎡就可以做3房，总价仅500万左右，低于联建君钰府、凤凰天誉50万不止，省下的钱可以买一辆宝马或奔驰了，何乐而不为呢？

（注：在这不是说周边楼盘不好，理性分析而已，主要还是看房子对自己的适合程度）

 查询周边的二手房 ：均价与【雍和园·蓝铂】相差无几，丽景城建于2002年，均价6-6.5万/㎡、富盈门建于2001年，均价6.2-6.5万/㎡，楼龄较老，楼层较低，视野、户型格局已经不能满足现代人的需求了。（注：在这不是说周边楼盘不好，理性分析而已，主要还是看房子对自己的适合程度）

【雍和园·蓝铂】住宅均价6.5-7.3万/㎡

我们来算一笔账：

买一套73㎡的2房，总价510万，首付3成153万，首付5成255万,首付7成357万。

买一套73㎡2+1房，总价530万，首付3成159万，首付5成265万，首付7成371万。额外半赠送2个大阳台。 

买一套84㎡的3房，总价532万，首付3成159.6万，首付5成266万，首付7成372.4万。

从这总价以及首付款来看，大部分人对这价格还是可以接受的。

楼讯资深投资手告诉你

 必买【雍和园·蓝铂】的五大理由

 1、【核心地段】 ：

   【雍和园·蓝铂】在宝安中心这一块承接的客群普遍是南山科技园及其他高精尖人才，将近85万人才居住外溢。周边商圈环绕，加上自身1700㎡社区商业配套，可以说业主能够享受的商业配套服务已经相当完善。再加上周边的旧改不断推进，这一块的升值潜力可想而知已经非常可观。

 2、【双地铁口】 ：

   【雍和园·蓝铂】12/15号线双地铁口物业，预计在2022年建成通车，距在建12号线宝安客运中心站仅300米，距12、15号线的转乘站—流塘站仅500米，这样一来就实现了楼下就是地铁口，毫无疑问，地铁一旦开通，必是极大利好。

 3、【性价比高】：

    500万起买宝中3房，放眼同片区，唯有【雍和园·蓝铂】。

    在宝安买3房，大部分都是87㎡以上户型，才有做3房，联建君钰府89㎡3房总价去到550万以上、凤凰天誉87㎡3房总价去到 530-600万，再稍远一点，碧海片区的新房，华丰前海湾、松茂御龙湾，89㎡的3房，再加上装修费，总价已经去到600多万；所以相对而言，在宝安最适合居住的两个片区，能以最低成本上车的，【 雍和园·蓝铂】是不二选择。

 4、【户型好】 ：

   【雍和园·蓝铂】户型尺度阔绰，73㎡的部分产品额外半赠送2个大阳台，相当实用的户型，多阳台采光通风极佳，还能远眺前海；较周边的同片区楼盘中，联建君钰府被农民房环绕，大户型设计不太合理，有浪费面积；凤凰天誉密度较大，影响采光通风；再对比周边的二手房，因为建筑年代久远，其户型设计是远远无法满足现代人居的舒适度要求的。

（注：在这不是说周边楼盘不好，理性分析而已，主要还是看房子对自己的适合程度）

 5、【即买即住】 ：

   【雍和园·蓝铂】是准现楼，预计2019年6月交楼，据悉交完首期款还可以提前交楼，这样一来，极大程度缩减了供楼期限，相对于市面上2年后入伙的项目能节约将近40万，无疑降低了我们的供楼成本。

【雍和园·蓝铂】宝中双地铁3房

73-84㎡精装3房住宅

准现楼发售，均价6.5-7.3万/㎡

最后40个名额，虚位以待！