深圳“最后一个渔港”开拆，未来将成海景豪宅

文|奇鲸

40年弹指一挥间，深圳这个曾经的边陲渔村，如今已成为一个超现代化的经济特区。

在这座摩登大城里，被称为“都市中的最后一个渔港”的渔人码头，充斥着老深圳人的美好回忆——美食和美景，这里全部都有。

但随着时间的流逝，占据着绝佳地理位置的渔人码头的基础建设已经跟不上城市日新月异的变化，早在2012年被列入进深圳市城市更新单元第五批计划。

2018年年初，确认实施主体为深圳市华侨城新玺发展有限公司，同年4月，码头正式开拆。这就意味着，渔人码头即将化身为无敌海景楼——华侨城深圳湾新玺名苑。

日前，家在论坛有网友爆料称，华侨城深圳湾新玺名苑在今年10月会开展示中心，但目前工程还处于前期阶段，10月入市或有难度。为此，界面楼谈近日也来到蛇口新玺名苑项目施工现场，为大家一探最新进展。

三面环海 建大户型公寓

华侨城深圳湾新玺名苑位于南山蛇口片区，东面紧邻南海玫瑰花园三期和半岛城邦，南、西、北三面环绕深圳湾，拥有宽阔海景，与香港元朗隔海相望。

界面楼谈当天搭乘地铁2号线出行，在东角头站A出口出站，沿着湾厦路步行约12分钟到达项目所在地后，便被周边海景深深吸引，临岸还停靠着多艘渔船。

华侨城深圳湾新玺名苑原为备受关注的蛇口渔人码头城市更新项目，又名为蛇口街道西岸更新单元。

新玺名苑项目整体建设用地面积约2.5万平方米，总建筑面积约28.8万平方米，计容积率建筑面积约23万平方米，容积率9.13。

其中，商务公寓5.17万平方米，办公约8.87万平方米，商业1.79万平方米，酒店1.79万平方米。

项目由三栋高层建筑组成，为两期开发。

一期由2栋38层的商务公寓以及公寓＋办公综合楼组成，位于项目地块的南面，拥有滨海一线海景资源；

二期为1栋57层的办公及酒店综合楼。

公寓的规划层高为3.3-3.5米，低区和高区的户型区间有区别，低区面积段较小，高区较大，顶层为整层屋顶户型。

此外，早前有媒体爆料称，该项目的公寓产品面积段为建面175-260-350-435-786平方米的大户型。根据规划，项目到2022年完工，最终将建成集公寓、办公、商业、休闲于一体的滨海商业综合体。

毗邻海景豪宅 周边无大型商业

界面楼谈到达项目所在地时，发现工地周边都被白色围墙拦起，大门也被铁栅栏锁了起来，门口坐着两人看守。项目目前处于地基施工阶段，工地内还时不时传来刺耳的钻地声。工地外有工人来回走动，搬运施工用材。

新玺名苑项目所在地三面临海，通过湾厦路连接望海路，与东角头站直线距离仅有900米，交通还算便捷。

由于紧邻海景豪宅南海玫瑰花园和半岛城邦，周边又有渔港中心公园，居住环境十分安静舒适，但缺乏大型商业。界面楼谈在周边环走一圈，仅发现一些社区商业。未来等新玺名苑建成后，将增加配建的1.79万平方米商业。

教育资源方面，南山外国语学校（集团）滨海学校、南山外国语学校、蛇口国际学校均在项目一公里范围内。但新玺名苑是商务公寓性质，在学位上不占据优势。

由于新玺名苑旁边临着南海玫瑰花园三期和半岛城邦，不远处就是招商双玺、招商太子湾，以及海上世界商圈，均属于海景豪宅区。

蛇口片区的二手房价均价已达到11.5万元/平方米，新玺名苑周边二手房均价更是在12.4-20.9万元/平方米之间。

其中，半岛城邦一期达到15.6万元/平方米，二期挂牌价为12.4万元/平方米，三期则高达20.9万元/平方米；

南海玫瑰花园三期稍稍逊色，但也已达到15万元/平方米；

与新玺名苑隔深圳湾相望的双玺时光道，二手房均价为17.2万/平方米，海上世界双玺均价19.3万元/平方米。

周边房价如此高昂，相信华侨城深圳湾新玺名苑也会跟上脚步。未来，小渔港将成为永远的历史，取而代之的则是价格超乎想象的海景豪宅。

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