先行示范区建设1周年，深圳房价涨了X万！

文君言 2020-08-19 07:04 阅读 1000+

今天（2020年8月18日），是深圳建设“先行示范区”满1周年的日子，也是地铁6号线、10号线通车的第一天。（相关链接：8月18日深圳2条地铁通车？沿线置业看过来，均价最高14万+！）

回顾1年的建设史，深圳重磅利好不断，各区发展规划方向也越来越清晰。（相关链接：聚焦“东进”！深圳各区重点发展规划最新曝光！）

为了抢抓粤港澳大湾区和中国特色社会主义先行示范区“双区”建设重大历史机遇，深圳以“东进、西协、南联、北拓、中优”战略为抓手，加快实现更平衡更充分的协调发展，努力创建社会主义现代化强国的城市范例，携手周边城市共建世界级大都市圈。

根据部署，深圳各个片区都有不同的发展重心。

中部：重点发展创新经济、知识经济、现代商贸、国际化专业服务；

东部：重点发展信息经济、生物医药、现代物流和滨海旅游，打造全球电子信息产业高地、未来产业试验区，建设现代化国际航运枢纽和世界级滨海生态旅游度假区；

西部：重点发展智能经济、会展经济、海洋经济，创建国家级临空经济示范区，加快建设智能制造产业集聚区和海洋新城；

南部：重点携手香港发挥极点带动作用，建设深港口岸经济带；

北部：重点建设世界一流的科学城，打造城市北部中心和都市田园新名片。

抢抓“双区”建设机遇

平衡各区发展

千钧将一羽，轻重在平衡。

据文君了解，2010年7月，深圳经济特区正式扩容，特区一体化建设拉开帷幕，区域均衡发展受到更多关注。

（深圳实景图）

1福田区

据统计，福田区今年在全市率先实现“五个100%”复工复产，上半年实现地区生产总值2225.76亿元，总量排名全市十区第二，增长2%。

福田香蜜湖片区整体改造，也是深圳城市“中优”战略的内容之一。该片区将以“世界一流”标准，立足打造精品，为市民提供一个绿色生态、开放共享、文化活力的城市公共场所。

根据《福田区现代产业体系中长期发展规划（2017-2035）》，到2020年，福田将形成以“曼哈顿+硅谷”为对标，以“金融+科技+文化”为特色，以“CBD+高新区”为形态的经济体系。到2035年，将福田区建成引领华南、服务全国、辐射全球的总部经济集聚区和国际创新金融中心、全球智能终端创新中心、国际文化创意设计中心。

2罗湖区

一年来，罗湖区积极融入国家发展大局，加快构建“一主两区三带”发展新格局，全面推进罗湖振兴发展，在深圳建设中国特色社会主义先行示范区新征程中勇当先锋，全力贡献“罗湖智慧”和“罗湖作为”。

全力推进湖贝、蔡屋围两大统筹片区更新改造，助推构建深南总部经济主廊道“一主”格局；启动东门2.0版高品位商业街建设，高质量打造国际消费服务核心区；完成《深港口岸经济带罗湖先行区发展规划》编制，高规格建设深港口岸经济带；实施渔民村升级改造优化提升，打造中国特色社会主义先行示范村。

3宝安区

宝安在“双区”建设中的三项重大使命：携手前海共同打造国际化城市新中心；全力打造世界级新一代电子信息产业集群，建设高质量发展的智创高地；打造“西协”桥头堡、珠江口东西岸联动、粤港澳大湾区融合发展的核心引擎。

该区在落实“西协”战略过程中充分发挥优势，开展宝安中心区、会展新城、机场东、新桥东及茅洲河“一河两岸”等重点区域、重要节点城市规划。同时，加强区内骨干路网与湾区大通道的有机衔接，打造珠江东岸最具竞争力的湾区交通引擎。

值得一提的是，作为全球最大的会展中心，深圳国际会展中心未来将为宝安会展经济的发展发挥巨大的虹吸作用，为宝安夯实“西协”桥头堡建设注入新的经济动力。

4南山区

南山区作为深圳的经济大区、科技强区、创新高地，一年来认真落实《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》，及早谋划、实施西丽湖国际科教城、西丽高铁新城、深圳湾总部经济带（CBD）“三大战略工程”，积极推进中国特色社会主义先行示范区建设。

目前，该区着力把沿深圳湾海岸线重点片区打造为滨海总部经济带，构建粤港澳大湾区城市群“新地标”、世界级的深圳湾CBD，打造颜值高、气质好、国际范的山海城典范。

5龙华区

深圳中轴，是深圳南联北拓、连贯东西的重要通道。

龙华区就处于这条中轴线上，是落实“中优”主阵地，对深圳推动区域协调发展、提升发展能级、增强辐射带动能力意义重大。

近年来，龙华区推动做大做强港深莞发展中轴，充分发挥深圳北站门户枢纽的优势，深化与香港在科技、产业、金融等各领域交流合作，打造深港合作示范区域和超级总部基地，并加快构筑内外通道，以“九横九纵”骨干路网加速龙华交通“动脉”建设，助力中轴之区的“脊梁”挺起来、硬起来，同时以“深圳新中心”的定位建设北站新城，成为深港合作的桥头堡。

到2023年，全区将构建2个千亿级、6个百亿级细分领域产业链群，形成“两基地多节点”空间格局，建成数字经济生态体系，打造国家级区块链创新中心和具有湾区一流竞争力的数字经济发展高地。

6光明区

光明区提出建设“四城两区”，尤其加快建设引领源头创新的科学新城，以光明科学城规划建设作为对接广深港澳科技创新走廊、践行深圳“北拓”战略的核心支点，高标准、超常规布局建设一批重大科技基础设施和城市基础设施，形成具有国际影响力、竞争力的科学装置群和研发机构群，着力提升基础研究和应用基础研究能力，不断强化区域极核效应，成为粤港澳大湾区源头创新的重要引擎。

7龙岗区

龙岗作为深圳东进战略的核心区和主战场，近年来，坚持规划“东进”，优化提升空间发展格局，通过强化重点区域引擎驱动作用，实施双核引领、多轮驱动战略，全面推动“4+9”重点区域高标准、高质量建设，并同步推动项目“东进”、交通“东进”、产业和创新“东进”等各项工作，高水平建设东部中心。

8坪山区

近年来，坪山区积极发挥空间拓展、产业基础、生态环境等方面的优势，着力以国际一流标准规划建设深圳国家高新区坪山园区，在园区规划设计、土地空间整备、产业协同布局等方面先行示范、争创最优，切实当好深圳高新区政策和机制创新的试验田、深圳先进制造业再次转型升级的主阵地、深圳高举高新技术产业发展旗帜的生力军。

9盐田区

盐田从以前的滨海渔村到现在安居乐业的现代化滨海城区，一路披荆斩棘、砥砺前行，完成了向经济颇具规模、生态优美宜人、社会安定祥和高质量发展的华丽蝶变。

目前，田心工业区、沙头角保税片区、创智核心区等连片改造项目提速推进，沙头角深港国际旅游消费合作区建设成效初显，盐田港东港区建设、小梅沙片区整体改造全速推进，盐田河临港产业带开发进度稳居全市18个重点区域前列，盐港东立交、坪盐通道等一批重大项目加快建设，地铁8号线一期即将开通运营。

在经济下行压力加大和疫情防控常态化之下，盐田区通过壮大动能，增强后劲，拓展空间，激发活力，在危机中育新机、于变局中开新局，持续巩固辖区经济稳中向好、长期向好的基本趋势，用一组彰显强劲韧性的经济数据给出了自己的答案。

10大鹏新区

大鹏新区是全国生态文明建设试点、国家生态文明先行示范区、国家级海洋生态文明建设示范区、国家生态文明建设示范区和国家级海洋牧场示范区。

大鹏新区森林覆盖率77.74%，野生植物种类占深圳市的70%、全省的26%，大鹏湾和大亚湾海域的珊瑚群落覆盖率达50％；PM2.5年均值22.4微克/立方米，空气质量综合指数2.69，均为全市最优；近岸海水水质达到国家一类标准，生态环境状况指数连续多年全省“夺冠”，是深圳名副其实的绿肺和后花园。

该区是未来深圳的新增长极，战略性新兴产业占GDP比重达69.2%，世界一流团队和项目纷纷落户，初步形成了“一核一库两园多平台”的产城融合新格局。目前，落户新区的生物医药、生命健康及海洋生物产业企业及机构达百余家。深圳国际生物谷已成为“广深科技创新走廊”的十大核心创新平台之一。

11深汕特别合作区

深汕特别合作区，也是深圳实施东进战略的重要内容。

根据深汕特别合作区发布的《深汕特别合作区高质量发展三年行动计划（2019-2021年）》，到2021年，地区生产总值将达150亿元以上，城市人口达25万左右，常住人口实现全部城镇化，人均GDP和居民人均可支配收入增速显著高于全省平均水平，建成粤东沿海经济带新中心、深圳自主创新拓展区、现代化国际性滨海智慧新城。

示范区建设满1年

房价涨幅约20%

随着重磅利好不断加持，深圳楼市发展动力更足。

1年的时间，深圳房价又刷新了！

我们先来看下一组数据：

据乐有家研究中心数据显示，2019年8月深圳二手住宅成交均价54601元/㎡；上周（2深圳二手住宅成交均价65481元/㎡。