扑面而来的，是一组重磅消息：

11月5日，央行发布公告称，当天开展中期借贷便利（MLF）操作4000亿元，与当日到期量基本持平，期限为1年，中标利率为3.25%，较上期下降5个基点。

据了解，这是央行自2018年4月以来，首次调降1年期MLF利率。

据专业人士分析，在全球进入降息潮的当下，央行此次下调MLF利率5个基点，有可能是为11月20日的LPR利率调整（正式降息）做好铺垫。而预计到时1年期和5年以上的LPR利率，至少会有10个点降幅。

货币政策环境的宽松，或将为市场释放巨量的资金，而未来LPR利率的降低，一定程度也将对房地产形成利好。尤其是在深圳，购买的欲望将被激发，为楼市再添一把“干柴”，下一个楼市热点倾巢而动。

深圳楼市赶上十月份的尾巴，躁动异常。

10月31日，网红盘香蜜湖中城开卖。此次共推售192套住宅房源，备案均价约13.1万/㎡。其中，含复式最高备案单价约为19.7万/㎡，最低备案单价约为10.8万/㎡。

在短短5天时间内，就有2794位土豪完成认筹，每人缴纳诚意金500万，最终冻结认筹金高达139亿，创造了深圳开盘冻结认筹金的纪录。

同时，认筹客户与房源比例也达到了惊人的15：1，15个人抢1套房，中签率是6.8%。最终，240位土豪幸运儿有幸入场，在经历了长达8个多小时的选房大战后，192套住宅房源全部售罄！

起步价1500万，最高价7788万，购买香蜜湖中城的土豪们又请广大人民群众狠狠地吃了一次“500万的汉堡包”。

从之前的“5000万蹲”到现在的“500万汉堡包”，事实证明深圳从不缺购买力，缺少的只是能够进入土豪法眼的品质楼盘。

香蜜湖中城的这次开盘，暴露了2794位土豪们的殷实家底。最重要的是，虽然他们中最终只有192位“抢道”走上了买房人生巅峰，但是另外那2602位具有同样购买力的土豪也没有闲着。

他们依旧活跃在市场上，像猎鹰一样伺机而动，寻觅深圳楼市的下一个热点目标。

如果遍揽深圳楼市地图的话，不难发现目前热点豪宅片区基本上集中在以下区域——

首先是15-25万+的深圳湾，这里是超越土豪的顶豪所在，由于该片区的房价代表着目前深圳的天花板，所以入手门槛极高，旁人难以企及；

其次是15万±的香蜜湖、华侨城片区。这里由于是深圳第一批传统豪宅区，配套设施略显陈旧，尤其在土地资源开发殆尽、新盘供应短缺的情况下，已经很难满足土豪旺盛的购买力；

然后是新晋豪宅片区龙华。近两年“宇宙中心”刚刚摆脱了“6万-6万-6万”的循环往复，部分物业开始朝着10万的门槛奋力迈进，但受制于城市配套等多种因素，想要聚集起众多的中产，尚且需要时日；

最后，概帮主认为大前海片区更应当引起足够重视，尤其是10月24日爆出即将双区扩容的消息之后。

实际上前海一直是比较“隐形”的一个豪宅片区。之所以说它“隐形”，是因为目前这15平方公里的土地上，几乎没有居住用地拍卖，也没有新盘入市，并且各种生活、休闲配套发展相对不成熟，所以前海的人居价值一直无法具象估量。

然而，前海本身的战略价值却不应被忽视，毕竟它是粤港澳大湾区面向世界的门户所在，坐拥国家各种战略加持。

按照申报方案，前海将把宝安中心、大铲湾等一批新片区纳入进来，预计面积达到77.34平方公里。

而扩容后的大前海，最大的利好区域便是宝安中心。

宝安中心是宝安区的行政、商业、商务、文化、体育和信息中心。

一直以来，宝安区政府都想将宝中区域打造成为现代化、国际化的都市中心。所以，该区域囊括了众多优质的城市资源及醇熟的生活配套。诸如宝安图书馆、宝安体育中心、青少年宫，以及深圳最大的综合性购物中心——壹方城等。

伟大时代创造伟大的奇迹。可以说，在粤港澳大湾区及深圳建设先行示范区的“双区驱动”下，成为大前海时代荣耀一员、拥有完善成熟配套的宝安中心，将成为极具快速成长价值的新晋豪宅热点片区。

最近，有网友爆料，位于大前海范围宝安中心区黄金发展轴线上的榕江·云玺，即将入市。

开发商为深耕大湾区25载的榕江实业有限公司，素以开发城市精品住宅著称。知名项目有汇龙苑、碧水龙庭、榕江天御、牧云溪谷等。

即将开盘的榕江·云玺项目，位于粤港澳大湾区发展核心——前海CAZ中央国际住区（新湖路和甲岸路交汇处东侧），紧邻地铁1号线新安站。总体量约为10.7万㎡，容积率3.75，小区绿化率达到40.3%。

概述起来，榕江·云玺有着高出一筹的片区资源和自身价值的多重优势。主要表现在以下几个方面。

一、周边商业文化配套成熟

在商业休闲配套方面，项目直线100米即可抵达壹方城购物中心，以及在建的华侨城欢乐港湾等一大批成熟商业配套。周边还有图书馆、宝安体育中心、青少年宫等诸多公共配套，亦可满足未来业主文娱休闲需求。

与此同时，项目所在区域还拥有众多前瞻性的城市级规划。尤其是在湾区滨海地带，规划有深圳书城湾区城、演艺中心、科技馆、宝安公共文化艺术中心等一大批文化、娱乐、休闲项目。

二、项目享有优质学区

买房就是买未来，为了孩子买套优质学区房，占比非常之高。

在学区配套上，榕江·云玺属于宝安实验学校学区范围内。宝安实验学校创办于2005年，是宝安区教育局直属的第一所九年一贯制学校，属于整个宝中片区最好的学校。未来生活于此，孩子的教育问题也迎刃而解。

三、知名国际团队匠心匠造

作为榕江实业25载风华之际致敬大湾区的时代作品，榕江·云玺对产品硬件的打造亦是精益求精。

项目携手意大利、德国顶尖大师级设计团队，对标国际精品住宅典范，在前海这座独具国际视野以及现代城市魅力的土地上，匠心雕琢出一座集艺术、时尚、科技于一身的湾区时代作品。

在产品硬件选材上，榕江·云玺选用德国、美国、日本、意大利等全球多个国家⾼定选材，精心缔造品质生活哲学。

臻选国际一线品牌用材△

四、建筑外观靓丽高端

这其中，最令概帮主亮眼的是其外立面的精致打造。

项目整个幕墙采用3毫米厚铝板覆盖。行业人士都知道，铝板幕墙具备耐热性、耐污性、耐用性，且不易脱落，造价极其昂贵。

榕江·云玺有近6万㎡的外立面，全部采用铝板幕墙，可谓投入巨资精造。

五、引入先进社区智能化

此外，在社区智能化管理上，项目还同腾讯房产强强联手，引入企鹅智家管理系统，实现智慧安防、智慧健康、智慧能耗、智慧环境、智慧商圈、AI智能识别等多种智慧功能，为不同居住人群定制专属的辅助生活方式。

六、现楼户型均好性强，性价比高

目前，项目主推户型产品面积段为约100-156㎡平层单位，以及约230-250㎡复式单位，均为准现楼销售。

在空间布局上，户型方正采光通透，主力户型之118-119㎡两种单位，尤其适合城市高净值家族居住。

据悉，榕江·云玺均价在11万元左右，未来前海利好潜力毋庸置疑。

在前海扩容的大时代背景下，宝中二手房价格上扬趋势已经迅速显现。诸如鸿荣源壹方中心.玖誉二手房单价已经突破13万，几近逼近周边新房价格。

除此之外，近期很多一线中介也纷纷表示，很多业主反价现象明显增多。有的是挂出去的房子收手不卖了，有的甚至已经卖了倒赔买家50万回购。

无论如何，这都说明了人们对于宝中的价值预期正在迅速抬升，其未来人居价值潜力甚至比之深圳湾也毫不逊色。

所以，在宝中价格仍有余力触及的当下，对于广大置业者而言仍有机会，此刻入主大前海置业正当时！