【好盘推荐】西丽片区 群山环绕 地铁旁的京基御景峯

【项目概况】

[位置]

京基御景峯位于南山区西丽大学城片区，西临留仙大道，东近深圳北站商务区；南靠塘朗山，北眺长岭陂水库，与地铁5号线长岭陂站接驳。西丽片区拥有西丽湖国际科教城、留仙洞总部基地、西丽高铁站三大核心引擎，共同驱动升级“中国硅谷”，是南山乃至深圳未来引领产业高端发展的新平台和创新“高地”。西丽湖科教城聚集了一大批优质的高等教育资源，深圳大学西丽校区、北京大学深圳研究生院、清华大学深圳研究生院、深圳职业技术学院、深圳市计量质量检测研究院、哈尔滨工业大学、南方科技大学等。

[开发商]

京基御景峯的开发商为京基地产，创建于1994年，是国家房地产开发一级资质企业，总部位于深圳，2011年建成的深圳地标——京基100城市综合体，主塔楼高达441.8米高，更是深圳城市更新的典范之作。业务范围辐射北京、天津、湛江、云浮等城市。

【推荐理由】

[规划]

京基御景峯占地面积约6.4万㎡，总建筑面积约64.2万㎡。分三期开发，是集高端住宅、公寓、办公、集中式商业等多元业态于一体的生态人文综合体。项目计容积率面积为49.6万㎡，平均容积率7.74，共14栋建筑。其中住宅约23.5万㎡，可售住宅建面约3.7万㎡，回迁住宅17.6万㎡，办公13.9万㎡，公寓7.5万平米，商业3.8万㎡，配套9500㎡（含公交场站、社康中心、幼儿园、垃圾转运站）

[交通]

项目直线距离5号线的长岭陂地铁A1出口约200米，向东一站即达深圳北站交通枢纽，向南连接大前海，未来还会接驳建设中的地铁13号线，通达西丽高铁站、科技园、后海、留仙洞总部基地等重点规划片区。此外，项目毗邻留仙大道城市主干道，自驾出行前往福田各区域都较为方便。

[商业]

京基御景峯自带建面3.8万㎡的商业规划，可满足业主的生活所需。向西距离项目1站，还有塘朗城，以及建面约8万㎡的宝能城商业配套；向东一站的深圳北站有缤果空间的商业配套。在北站交通枢纽的推动下，未来还有更多的商业规划建设。

[教育]

周边有3所学校分别为南科大实验学校、南科大第二实验小学，南科大塘朗小学，3所学校目前都只是小学，初中目前只能在二小借读，除了塘朗小学要拓建成9年制学校外，塘朗城车辆段目前也在建一所中学。

【户型赏析】

户型在设计上充分利用项目的景观资源优势，基本上每户都有相当管阔的视野方向。侧重点偏向居住舒适度与景观、环境的结合。对个南北通透户型，多数户型卧室空间舒适度较好。

[户型]京基御景峯A户型 4室2厅卫

[面积]建面约158㎡

[特色]朝向西南双向景观，具有优秀的园林视野和山景。大面宽通透布局具有优秀的通风采光效果，客厅开间4.5米带有1.6米宽大阳台明亮舒适，主卧开间3.55米自然通透次采光性能优秀。所有次卧开间超过3米具有较高的舒适度。厨房可考虑向生活阳台扩展以增加厨房空间。入户门位置有效保护室内隐私，半开放书房可考虑与餐厅对调增加空间实用率。公卫距离居住区稍远，次卧使用要跨过客厅。

[户型]京基御景峯B户型 4室2厅2卫

[面积]建面约147㎡

[特色]朝向西南双向景观，具有优秀的园林视野和山景，但园林方向视野不如A户型宽广。5栋卧室无遮挡山景，但距离平南铁路相对更近，更容易受到噪音影响。大面宽通透布局具有优秀的通风采光效果，空间布局较A户型相对合理。客厅开间4.25米带有1.6米宽大阳台明亮舒适，主卧开间3.55自然通透次采光性能优秀。所有次卧开间超过3米具有较高的舒适度。厨房可考虑向生活阳台扩展以增加厨房空间。公卫距离居住区稍远但面积阔绰功能性更强。

[户型]京基御景峯C户型 3室2厅1卫

[面积]建面约116㎡

[特色]朝向西南或者东北，分别享受安静朝向园林景观和朝向相对弱势宽阔无遮挡视野。双面采光布局户型结构紧凑。客厅开间3.45米在此面积段有所不足，带1.3米宽阳台也足以满足需要。主卧室开间3.45米宽敞舒适明亮，次卧开间3米舒适度佳，小房间与两卧室之间无承重墙可根据家庭需要改为阔绰奢侈型两房两卫。厨位空间布局科学紧凑。

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