【惠阳雅居乐花园】惠州高铁南站新城片区总体规划及项目踩盘推介

文章来源：粤港澳楼市快讯（微信号ID：B999922222）

惠阳雅居乐花园秉持雅居乐花园产品经典品质，倾力打造惠阳区300万㎡轨道山居大城。项目三面环山，内有4200㎡香麓湖，景观资源极佳。项目自身还配项目首期定位为中心商业社区，集购物、餐饮、娱乐于一体的2.8万平米商业配套，构建全系生活模式。雅居乐旨在为打造深圳新大麓，轨道山居图的绿氧生活大城。

自去年的惠州市惠阳区淡水南站新城片区DSNZ控制性详细规划得到正式批复批复以来，南站新城片区的城市规划就备受关注，并对规划管理提出了更高的要求。目前，惠州南站新城片区的城市设计规划正式出炉，未来发展目标为粤港澳大湾区的区域服务平台RSP。另外，最具亮点的还有区域立体分层开发、将建200米地标塔楼、中轴商务区、高线公园。

1、发展目标

粤港澳大湾区的区域服务平台RSP，南站新城是惠州环大亚湾新区的三个起步区之一，是珠江口东岸的专门化新兴服务业中心，是服务惠阳、大亚湾区和深圳东部地区的惠阳新中心区，是一个基于高铁站点TOD的新城片区开发，更是一个以土地整理为核心的更新改造。南站新城片区的发展目标为粤港澳大湾区的区域服务平台RSP。

规划区作为南站新城的产业及空间核心区、启动区，未来将承接南站新城商务总部、软件和电子信息等产业功能，其建设发展将进一步带动南站新城片区打造粤港澳大湾区的发展脚步。本次城市设计以立体交通、多元服务、多维景观、高效复合为理念，南站新城示范区的设计目标确定为粤港澳大湾区立体生态城市。

2、轨道规划，将设两处轨道站

淡水南站新城，位于惠州市惠阳城区东部，距离深圳市50公里，位于深圳的半小时生活圈内。同时，深圳轨道14号线及惠州轨道1号线经过南站新城并设置相应站点，依托区域轨道交通网络实现与深圳及惠州主城区的快速连接。规划区为淡水南站新城示范区，涵盖南站新城全域，北以白云路为界、南至厦深铁路、东至惠澳高速、西至淡水河，规划用地面积 11.9平方公里。内容提到，惠州轨道1号线及深圳轨道14号线经本次规划区内通过，并设置两处站点。

3、生态立体开发

将分地面层、平台层、塔楼层。

地面层利用场地高差直接建设1-2层的停车库及商业附属设施，预计将减少土方约1200万方；在其上设立公共绿化平台层，进一步增加贡献开放空间；并通过跨街连廊链接各地块公共绿化平台，形成人性化的连续高线公园慢行系统；平台层主要结合高线公园布局商业、文化娱乐产服务等功能；塔楼层复合集聚商务办公、产业研发、酒店、公寓等功能。

4、地标与眺望系统，将建设多栋超200米地标塔楼

根据对南站新城山、水、绿格局空间现状的研究，确立城市设计目的在于打造现代化立体生态城市，针对南站新城山水特色，形成山、水、绿、城之间的和谐统一，强化南站新城空间形象特色。重要建筑地标：在站前城市综合服务区与古屋河滨水活力休闲街区的核心节点，打造360度眺望视线的核心观景区域。

5、道路交通，将建站前路快速路

落实控规道路系统，形成三横五纵的主干路网结构。 三横，中山东路为交通性主干道；白云路与金星大道为生活性主干道。两纵，站前路为快速路；内环东路为交通性主干道。为缓解内环东路及中山东路两条主要干道的交通压力，本次城市设计在中轴线高强度开发地块新增三条内部通道，形成小街区、密路网的街区模式。

6、中轴商务区，对标大湾区，打造惠阳版CBD

切合深圳转移人口在地化需求，与惠阳老城互补，发展高品质的文体活动、商业零售、美食 餐饮、酒店住宿、休闲娱乐等生活性服务功能。依托高铁和地铁轨道站点，服务周边产业片区，发展交通、信息、金融、商务、科技等生产性服务业，实现产业和生活功能融合发展。下图是位于惠州南站站前广场的规划的中轴商务区，企鹅君认为，该规划将对标粤港澳大湾区，打造属于惠阳的CBD商务区。

7、古屋河滨水休闲活力区，沿古屋河布局滨水休娱乐区

依托优美山水生态资源，重点引入商业休闲娱乐型项目、休闲度假项目，打造休闲运动娱乐 功能。主要包含体育运动、商业购物、商务办公、酒店、商业综合体等功能。功能立体垂直布局一带，一核、两片的规划结构，沿古屋河布局商务商业休闲娱乐功能，打造滨水休闲带，环湖布局商务金融办公区，沿古屋河布局滨水休娱乐区。

8、住宅建设，要求建成花园居住社区

花园住区板块复合居住、商业等多种功能，是城市生活开展的重要地段。区域内以通过高线 公园无缝串联商业服务、公共服务等功能，提升社区服务水平及服务效率，打造品质优良、配套完善的5分钟社区生活圈。

9、高线公园，打造滨水活力休闲带

结合高线公园不同区段特征，打造五个特色鲜明的区段，营造主题多元的高线公园绿道系统。在现有高线公园分段设计的基础上，结合不同使用需求，对公共活动场地的功能、规模与布 局进行明确引导站前城市展示段是展示城市魅力形象和公共活力的区段。本段高线公园与滨水商业娱乐街区融合，形成若干尺度、功能、景观各不相同的观景平台，串联休闲娱乐功能，打造滨水活力休闲带。

10、雅居乐花园 ，高铁南站旁200万㎡学府城邦

惠州雅居乐花园位于惠阳区南站新城片区；规划建成惠阳新中心区；项目距离惠州南站约5公里，开车10分钟直达，属于南站直接辐射物业。项目由全国百强房企雅居乐开发，整体规模约200万㎡，分六期开发，内部配套非常成熟；规划3所幼儿园、2所小学、2所中学、1所高中，1-18岁全龄段教育；自带5万㎡商业街， 8800㎡会所，健身、运动、休闲全套配齐。目前推售75-118㎡户型；均价10900元/㎡带装修。

参数

项目地址：惠阳区南站新城区

户型价格：75-78-97-118㎡

均价：1.09万元装修交付,最低总价95万起

拿地时间：2011年-2081年，70年

交楼时间：2020年7月

占地面积：62万㎡

建筑面积：200万㎡

物业公司：雅居乐物业

物管费：2.1元㎡/月

投资开发商：雅居乐地产集团

绿化率：33%

容积率：3.2%

梯户比：2梯4户

四期车位数：2064个

产品价值

区位之上：粤港澳大湾区，深圳东进桥头堡，亿万红利

品牌之上：雅居乐地产，中国百强房企，28载专注品质

服务之上：雅生活，香港上市公司，品牌服务质量

交通之上：多维度交通，高铁、高速、社区巴士，一步即达深圳，直达香港

大城之上：百万方大城，都市生活，约20万㎡商业街，百业态商业，下楼即是繁华

学府之上：规划五所学府，3-18岁全龄段教育

圈层之上：约2400㎡会所，生活全配，健身、运动、休闲一应俱全

生活之上：升级版多功能运动公园社区，全龄段生活配套设施

生态之上：三面环山，社区内4200㎡香麓湖，清新空气扑鼻而来

产品之上：建面约78-127㎡N+1富氧美宅，刚需投资双供求

文章来源：粤港澳楼市快讯（微信号ID：B999922222）

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