开始爆破！深圳今年最大的棚改正式开拆，未来将是深港发展前沿

文 | 奇鲸

在粤港澳大湾区的规划中，深圳和香港的两个合作区也分别侧重金融和科创，从而也形成了“西有前海，东有河套”的说法。作为深港科技创新交合作区的的河套地区，目前正打得火热。

随着6月底皇岗口岸正式启动重建项目实现“三开”，河套地区的发展再度成为焦点。在皇岗口岸的拆除语余温还未降下时，作为深港科技创新合作区的未来的高端配套，南华村棚改项目也于近日迎来历史性的一刻，棚改楼体正式动工拆除。

7月7日，界面楼谈来到南华村棚改现场，跟进最新情况。

最大棚改项目，最高补偿标准

南华村位于深圳河、滨河大道以及华强南路之间，项目占地规模约1.69公顷，棚改范围逆拆迁建筑面积约26.9万平方米，涉及业主户数达2700户。该项目代建单位是华润置地有限公司。

作为深圳今年最大的棚改项目，南华村达到深圳棚改最高补偿标准。

在住宅房屋搬迁补偿条例中，选择产权调换的，业主可选择则按被搬迁房屋建筑面积的1:1.2置换安置房建筑面积；或按被搬迁房屋套内建筑面积1:1置换安置房套内建筑面积等；而选择货币补偿的，被搬迁的住宅房屋的货币补偿价格为每平方米建筑面积5.5万元。

界面楼谈搭乘地铁7号线抵达赤尾站，从C出口出站后，率先映入眼帘的是破旧的赤尾村和高耸入云但看起来十分密集的京基御景华城。

赤尾村和京基御景华城与南华村仅隔着一条华强南路，从地铁站口步行约900米便抵达目的地。

南华村外围目前被白色围墙拦起，有的住宅楼正在拆除，上面堆满钢筋和沙砾，有的楼栋则还未开始动工。

据悉，南华村作为深港科技创新合作区的高端配套，改造后将是服务中央活力地区、深港创新合作区的“绿色创新人才社区”。

南华村建于1984年，属于“老破旧”小区，占地面积约16.19万平方米，建筑物70栋，房屋2727套。

早在2018年8月，福田区政府便启动了南华村的改造项目；

2019年4月，项目被纳入全市棚户区改造年度计划；

而到今年7月6日，南华村棚改才正式开拆。

根据计划，首先对8栋和18栋进行拆除，随后将逐步对符合条件的楼宇有序进行拆除。

另外，从南华村棚改项目规划布局草案可得知，项目规划建设有人才及保障房和还迁住房，此外，还在原南华小学的基础上将其扩建为一所九年一贯制学校，并规划两所幼儿园，另外配建文体休闲、医疗健康等服务中心。

在交通方面，南华村距离地铁7号线赤尾站较近，周围还有滨河大道以及华强南路等主干道，未来不论是搭乘公共交通还是自驾出行都十分便捷。

商业方面，周边1公里内仅有京基御景华城附带的小型商业，但由于该地靠近福田中心区，未来的想要满足高端消费也不成问题。

目前赤尾片区二手房挂牌均价达7.4万元/平方米，坐落在南华村隔壁的京基御景华城二手房挂牌价也达到7.6万元/平方米；价格较低的鹏丽大厦也需要6.6万元/平方米。

除了南华村之外，破旧但热闹的赤尾村也传出城市更新的规划。

据网友爆料，今年6月，赤尾村意愿征集已完成，更新范围具体包括赤尾村住宅楼一坊2栋、3栋，12栋二坊34栋、35栋。而界面楼谈此次也在赤尾村的部分旧楼前，看到了贴有旧城换新貌的红色条幅标语。

耽搁20年后，河套地区打通“任督二脉”

南华村所处的河套地区是深港合作的重要组成部分。早年的深圳河弯曲通水不畅，遇到雨季洪水来临，深圳口岸就会变成一片洪泽，深港两地居民出行都十分不便。

1997年，深港便合力治理“深圳河”，将弯曲的河道拉直，皇岗－落马洲口岸东侧的一块1平方公里的土地，却也因此被划到了香港一侧。

不过，因为所有权和管理权不统一，河套地区的开发工作一直没有实质性的进展。

直到2017年，深圳和香港签署《关于港深推进落马洲河套地区共同发展的合作备忘录》，河套地区土地所有权归香港，深圳有50%开发权，这才明确了河套地区的定位为“港深创新及科技园”。

香港科研硕果丰厚，但是土地和产业结构受到限制，河套地区承载的是香港科研价值链的延长，用深圳的制造产业链为香港科研成果转化落地提供更多的可能性，合作能取得双赢。

此前皇岗口岸启动重建实现三开，作为深港科技创新合作区“一心两翼”规划布局的核心，是联系合作区深港双方园区的重要节点，也是串联广深港澳科技创新走廊的重要枢纽。

皇岗口岸重建将为合作区释放出约50万平方米的土地，同时全面升级改造优化通关环境、提升通关效率，打通基础设施“硬件”联通的“任督二脉”，促进深港创新要素便利流通。

界面楼谈 扫描二维码，一起买房吧！