深圳住宅均价环比上涨表现传递出的信号

深圳住宅均价环比上涨表现传递出的信号" inline="0">

深圳市夜景

近期，在集中研究全国近百个城市住宅均价变化情况，分析到深圳市相关数据时，突然发现一个有趣的现象，分享于此，供同行和相关人士参考。

深圳市2016年以来住宅均价及其增速变化情况

上图是根据“萝卜投研”官网发布的全国主要城市住宅均价及其环比、同比增速数据绘制的“深圳市2016年以来住宅均价及其增速变化情况”图表。按萝卜投研网站说明，上述数据源是“中国房地产信息网”，应该是各城市住宅网签数据的均值统计值，对纵向比较城市房价变化趋势以及横向比较不同城市间房价的高低有很强的参考价值。

今年三月份全国房地产业出现的两会行情，尚未形成足够热度，就被国务院、各部委及金融监管机构有关重申“房住不炒”国策的密集发声而偃旗息鼓。在这波行情中房价上涨幅度较高的城市陆续被监管机构公开点名，最终，伴随着苏州市“苏州房价年涨幅不超过5%”的政府承诺，期盼中的“红五月行情”以不温不火方式宣告结束。年初房地产投资的高增长势头也因持续下滑的销售面积增速而逐步回落。房地产业再次回归到调控深水区，要仔细斟酌如何“活下去”的问题！

从上述图表可以看出，因深圳2015年开始的房价疯狂暴涨而导致的本轮调控开始前，深圳市就率先采取了严厉的行政干预措施，房价同比增速在2016年3月触顶回落，进入8月份处于横盘状态，在9月底全国实施本轮调控后，横盘状态迅速被打破，同比增速继续探底。

2017年3月触底后，住宅均价同比增速动荡上升，总体增速区间在-9.33%-25.15%之间。截止到2019年的最新数据，同比增速为11.80%，这个数据对于深圳这样的高房价城市而言，已经不算低了！

同期，深圳住宅均价从2016年一月底43508元/平方米，上升至2019年5月份的62431元/平方米，每平米上涨18923元，涨幅高达43.49%！在调控政策如此严厉的今天，深圳这个“枪打出头鸟”的城市，房价上涨还有如此表现，只能说这个城市的吸引力太强大，“烧不死的凤凰”，前景绝对可期！！

本文的要点在于上述图表环比增速透露出的秘密：

环比增速区间在-6.95%-15.09%之间徘徊，2019年5月的最新数据是-0.12%。

地球人都知道，环比数据是政府房管系统通过预售证的控制实现的结果，如果大家仔细看看上图中两条黄线区域在2018年开始的环比曲线走势变化，您会清楚地看到，政府对环比涨幅的控制线基准是正负百分之五！

呵呵，深圳这个调控期的重点城市透露出的上述信号，意味着什么呢？

地球人都知道！