深圳湾绝版靓地来了！澳城花园翡翠海岸海景或被遮挡？

深圳湾片区作为全深圳最炙手可热的区域，价值相信已无需过多熬述，单单从这里的房价就可以说明一切，片区内几乎集中着全市单价最高的一二手不动产，更何况这里还聚集着众多企业总部和高端商业配套，还拥有稀缺的一线海景。

湾区内的绝版宝地

从以前一片荒芜到现在的高楼林立，深圳湾片区目前已经基本开发完毕，但这里内仍有一块号称“湾区内绝版宝地”的地块依旧空置多年，有人说它绝对是整个湾区最后一块可供开发的靓地，来看看这个地块的位置，你就知道它为什么这么牛了。

该地块东面为深圳湾公园，与香港隔海相望，东南面挨着已经规划好的深圳湾歌剧院，北面则是单价10万+的翡翠海岸和奥城花园一期，更难得的是，该位置南向和东向拥有永无遮挡的一线海景。

但让很多人不解的是，如此位置绝佳的地块却没有跟随深圳发展的大潮而得到开发，至今依旧空置着，这究其原因是该地块背后存在着复杂的历史。

9月11日，香港上市公司达力集团发布公告称，该集团旗下圳华公司持有的深圳南山区东角头之土地，将进行重新分区及土地置换。

现有土地由两幅地块组成，第一幅土地（A地块）由圳华公司持有及拥有，并与政府签订了土地使用权出让合同书；而第二幅土地(B地块)，是圳华向政府租用且没有使用权的。其中A地块占地17.2万㎡，B地块占地15.9万㎡。

最近，地块有了新进展，圳华与深圳市规划和自然管理局南山管理局达成置换协议，圳华向管理局移交AB地块，而管理局将向圳华补偿一幅位于南山区东角头之土地，并无需支付额外地价款，这块置换得到的地块就是我们今天文章的主角，深圳湾片区内的绝版地王。

地块旁规划有深圳湾学校高中部

除了稀缺的海景资源和地段，该地块附近的规划也是多到让人羡慕。文章前面已经提过在地块的东南面将规划有深圳湾歌剧院，除此之外这里还会是13号线“歌剧院站”的落脚点，是名副其实的地铁上盖！

西面原来的蛇口油库，据深圳城市规划——法定图则显示将建成蛇口山公园。而法定图则中的02-19-02宗地则是教育科研用地，规划为36个班，坊间流传这里将建深圳湾学校高中部，在整个深圳湾片区小学初中资源不紧缺的情形下，这个传闻的可能性极大。

一线无遮挡海景、深圳湾歌剧院、蛇口山公园、学校、地铁站......该地块集万千宠爱于一身，未来的价值真的不可估量！

值得一提的是，据闻佳兆业拥有这块地35.7%的权益，所以坊间也有传这块地未来将由佳兆业来打造开发。

周边二手房价或受影响

有如此多的利好，本来周边的小区应该是乐开了花，但是地块未来的设计建设可能会遮挡住澳城一期和翡翠海岸原有的海景视野，要知道圳华得到的地块用途是住宅+商业及配套设施，未来有较大几率会有高层建筑，如果到时海景视野受到遮挡，对这两个小区的二手房价多多少少会有影响。

目前，澳城一期二手房均价12.3万元/㎡，翡翠海岸单价更是高达18.5万元/㎡，凭借着稀缺海景资源和优越地理位置，两个小区近年来的成交价也是一路走高。

乐居君从链家的成交记录查到，澳城花园一期2010年成交的二手房单价为2.6万元/㎡,最近一次成交是2017年底，成交价为9.5万元/㎡，七年时间涨幅高达265%。

而翡翠海岸能查到最早的成交记录是2015年，那时候的成交单价是9.4万元/㎡，最近一次的成交记录是2017年，成交单价为12.9万元/㎡，涨幅约37%。

未来的房价能有多高？

毫无疑问，这个地块未来的住宅项目价格肯定不会低，但究竟高到什么程度，留给我们的是很大的想象空间。

但几乎可以肯定的是，未来该住宅项目的开发商必定会倾其全力把它打造成精品，毕竟湾区内只剩这最后一块可开发的住宅商业靓地，不好好精雕细琢一番岂不浪费。

目前区域内的标杆深圳湾一号单价已经是20万+，别忘了深圳湾一号还只是公寓，所以该地块未来的住宅卖到20万+问题着实不大，但价格到底能冲到极限是多少，还是得让我们拭目以待。

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文章来源:新浪乐居