千条楼讯不及一笔建议。——我是三叔，你相见恨晚的买房军师，一如既往带你赚钱！
以下为“ 三叔说房” 微信公众号粉丝提问精选
提问：你好，有传言说南山实行大学区制，是类似宝安那种吗，我觉得不可能像北京那些，北京实现大学区制的前提是教育资源平衡，每所初中都差不多。您是怎么认为
回答：南山实行大学区，出发点是什么？优质学位不够分、所以摊大饼？南山区7大教育集团已覆盖近60%的生源。均衡教育资源、减缓竞争？对比宝中和南外，哪个学区的积分上涨更快、学位竞争更激烈？
在我看来，大学区披着均衡教育的外衣，加剧了学位竞争。有什么好处吗？有。当家长被大学区的头牌学校分流至次档学校时，不会拉横幅。愿赌服输。教育集团化，各分一块领地，才是一定程度上均衡了教育。大锅饭 VS 分田到户。看起来的公平 VS 实质上的公平。
三叔，看了您的文章很受启发。
单身，深圳首套房，想入手1000-1300万总价的房子，投资加自助。目前有几个选项，《1》万科蛇口公馆，101平 三房 1300万《2》大冲城市花园80平两房 1350万《3》佳兆业前海广场大两房 900万《4》广兴源圣拿危四室 930万
不知哪个更有价值 ? 谢谢
回答：万科蛇口公馆，次新房，近地铁，周围旧房子较多，学位是短板，周围环境改善也都需要时间，等改善好之后会有利好。大冲城市花园，次新房，近地铁，有南外科华学位，学位有潜力，之前的拆户也洗的差不多了，户型不错，买无遮挡的一排居住会更舒适。
佳兆业前海广场有一二期，次新房，月亮湾小学+深大附中，离地铁不算很近，有公寓写字楼，有不少公司在上面办公，周围环境和配套不是很好，对面是物流中心。
广兴源圣拿威各方面都还不错，如果喜欢大面积，是个不错的选择，但我觉得圣拿威是刚需盘，大面积4房以上未来流动性较弱。
注重教育自住可以考虑大冲城市花园，纯投资考虑万科蛇口公馆。
三叔好，新人提问：
现状： 深户家庭两套房，夫妻年龄40上下。目前工作地点在南山前海路附近。
第一套房在老前海北，天朗风清2房。欠款50万，现出租中。刚好15年楼龄。老婆名下。
第二套在深圳湾 的3房，较新，现自住且宜居。欠款560万 。老公名下。
家庭收入100-150 左右，另手上有现金700左右可用于买房。
需求： 小孩8岁下半年在深圳湾学校读3年纪。希望能再添置一个初中学位房，将来选择余地更大。
是否要二娃，顺其自然。也不强求。暂时还没有。
换房希望增加学位（前30），优化房产配置，带来资金的保值。
选择： 1. 卖掉前海北两房。加上现金置换更好的标的 1500
2. 依靠现金购置第三套小户型学位房 900
3. 卖两套，买一个大四房的大平层。 3500
想听下三叔的建议。三种方案的优劣分析。你的直觉排序。各有哪些盘及户型推荐。谢谢！
回答：你好。天朗风清自住还是不错的，2005年的房子，片区成熟，小区安静，大新地铁，上学方便，但品质、楼龄、环境、学位较一般，涨幅不尽人意，不如前海南，可出手置换。
深圳湾不知道什么房子，但次新3房未来都还有潜力，可继续持有。
建议选择1。
方案2小户型自住体验欠缺，以现有资金量不是最优选。
方案3资金量达到天花板，未来流动性较弱，不如拆分2套的涨幅大，流动性更好。
其他选择参考内部分享。
【新人首问】三叔您好，刚加入知识星球首问，望指点迷津：
背景：1、自有龙岗金地名峰，地铁开通和周边社区兴起利好；2、孩子三岁多，为上小学做准备；3、夫妻福田中心区、车公庙上班；4、首套置换，买房预算总价650左右。
诉求：改善学区质量、缩短通勤时间、两到三房（三房优先，有老人同住）。
困惑：看中坂田万科第五园四期大三房一套，优点：得房率高，10号线、坂银通道利好（据说很堵），缺点：学校一般。由于预算限制，可选择余地不大，请问：
1、 就坂田区域而言，入手的价值大不大，发展前景如何，坂田较好的学区房是否有推荐，万科第五园附近污水处理厂/垃圾填埋场是否仍然对环境有影响。
2、 朋友建议宁愿牺牲住房品质入手关内非重点学区房，表示对孩子教育和房子保值均强于坂田，请问您怎么看，是否有其他区域能兼顾到学区的片区或小区推荐。
期待三叔指点。
回答：你好。先要明确自己的需求，不能统统都要，哪个关键因素你比较注重的，是学位还是居住？还是交通方面通勤距离近？
1、坂田可以考虑，通勤距离短，坂田各种规划都在逐步落地。万科第五园有深实验坂田分校，算中等，距离污水厂、垃圾填埋还有一定距离，隔着高速路、铁路、公园，影响不能说没有，但我认为影响不大。
2、该选项也可以考虑，因预算有限，好学校会有溢价，相应需要牺牲居住体验。
提问： 三叔您好！上次您有提到科苑学里也可以购入，文华学校因为程序员孩子居多生源不错。但我担心文华学区房，全是楼梯房等老房子，仅仅科苑学里一个电梯小区，是否会存在年轻人不愿购买而导致生源老化问题，类似育才老蛇口的情况。而且周围科华、大冲也强势抢生源。是否需要担心文华的发展呢？还是我过虑了。请三叔指点。
回答：你好。你的担心也是正常的，文华与大冲、科华毗邻，三足鼎立，相比科华真是如遇强敌，未来是势均力敌、一家独大还是此起彼伏，还需拭目以待。
提问：三叔晚上好，因近期考虑换房，接着问。
【前情提要】一家三口，孩子小学三年级，预算总价600万内，投资+自住，需要三房。从您上次指导的片区中选定了沙井。
【进度汇报】这几天去您建议的西荟城一期、鸿荣源禧园、丽莎花都、万科翡丽郡都踩盘了一遍，您的排序确实非常专业，再次笔芯
【再次提问】因太太喜欢比较新的房，我们又看了华侨城四海云亭、中熙香莎公馆、博林君瑞，1.如果就投资角度看，有必要买更新一点的吗？这三个盘值得考虑吗？与上述四个盘相比较一起应该如何排序呢？
2.双证的房子您如何看待呢？如果投资角度看，不能买吧？（个人觉得名额宝贵，出手很难吧）
新人问题较多，望三叔海涵，期待您的回复。
回答：你好。四海云亭不行，城中村重重围困，想进小区先进村子的道闸，刚需都不想接盘，中熙香莎公馆也差不多。博林君瑞靠近未来的海岸城，可以考虑。如果想买新一点考虑博林君瑞，其次考虑西荟城。
双证占名额，金融属性差，大多数都不能满评，流动性也较弱。如果单价严重低于单证户型或有长期自住需求、有拆分价值的则可考虑。
提问：三叔，关于前海硬伤和后续发展如何？在前海和后海之间怎么选择？海印长城，蔚蓝海岸，鼎太风华，诺德国际，中海阳光玫瑰园。这几个里面怎么权衡？觉得诺德和玫瑰园都是小户型流动多，投资炒房的多，学位其实一般。前海地理位置一般，狭长，交通不便，后面月亮湾大道硬分割和吵闹，周边配套也起不来，老村老街老房子就几栋新房子撑着，连商业综合体和地铁都很弱，教育也就靠南海中学撑着。炒了这么多年，还是规划的多，实干的少，完全起不来，感觉就是城乡结合部和物流中心。不知未来发展能否超越后海？还是后海发展更平稳一点？能跑赢大盘？求后海房子推荐
回答：你好，看来是老手啊，对深圳基本面挺熟的。前海主要有自贸区政策扶持，也尚在发展中，后海则发展较为成熟，用一句话来形容：后海是白富美，君子好逑；前海是豆蔻年华，青春萌动。不过不管是前海还是后海，中长期依旧看好。后海片区较有价值的房子可参考内部分享。
提问：你好！几个问题请教一下，目前手边闲钱350左右，新房只能7成首期光明金融街优交通便利缺比较吵，沙井华强城周边跟学位一般交通便利，沙井海岸城离地铁稍远学业好，博拆西乡龙珠花园估计时间比较久，回迁房西乡河东开发商直接签约价位已经想到接近5，请问手边资金纯投资该怎么选择排序，盼指点
回答：第一、光明金融街已经摇号结束；第二、沙井海岸城也是需要拼运气；第三、博拆时间周期太长，不太建议。目前350万的资金可以有更好的选择，可以换换其它的方式能买到更大的标的，选择性会更多一些（例如jyd），具体参考内部分享。
热门评论(0)
目前还没有用户对此小区进行评价