近几年，合肥" target="_blank">政务区给购房者的直观感受就是：有市无价。
（数据来源：金刚石房地产云数据）
据金刚石房地产云数据显示，截至2020年3月31日，政务区新房库存仅剩579套，库存量位居合肥九区末位（由于新房网签的滞后性，实际库存量比这个还少）。
想要在政务区买房，要么淘二手房市场，要么抢仅有的新房，位置、楼层等选择空间大大缩水。
在这样的市场环境下，高新环天鹅湖板块两大纯新盘——万兴湖山间、万科高第的亮相，自然吸引了政务外溢改善客群的高度关注。
本期，我们就带大家一起来实地探访一下万兴湖山间。这个距离天鹅湖仅2公里的纯新盘，你打几分呢？
（万兴湖山间临时营销中心实拍）
01
【地段篇】★★★★☆
天鹅湖2公里 商圈林立
地理位置，是万兴湖山间一大卖点。
项目位于科学大道与合欢路交口西南角，地处高新与政务双区交汇地带。这样的位置，意味着万兴湖山间不仅可以享受到高新区生态资源，更能享受天鹅湖、黄潜望商圈的繁华。
（万兴湖山间区位示意 制图丨合肥房产）
以万兴湖山间为原点，2公里为半径的生活圈内，生活配套较为完善。
生态资源方面，项目西望大蜀山，东临天鹅湖，视野开阔。
交通出行方面，科学大道、习友路、望江西路、西二环等城市路网，拉近了项目与政务区之间的距离。项目周边还分布有地铁2、3号线以及4号（在建）、6号线（待建），后期出行方式多元。
商业方面，小区自带商业（地上3层，地下1层），可满足业主日常生活所需。在2公里通勤范围内，还分布着天鹅湖商圈、1912商圈、黄潜望商圈，开车约15分钟可达。
（万兴湖山间临时营销中心实拍）
教育方面，按照2019年高新区学区划分，万兴湖山间位于兴园中学范围。据置业顾问介绍，项目配建18班幼儿园、36班小学，周边规划42班中学（万科高第配建），后期可满足小区孩子的入学需求。
实探点评：
综合配套资源条件较好。家门口有一站式教育资源和基础商业配套，满足日常生活所需。大蜀山、天鹅湖、各大商圈也在2公里范围内，节省节假日出行时间。
02
【项目篇】★★★★★
人车分流、低密社区、绿建三星
万兴湖山间规划建设有3栋18层小高层，4栋8层洋房，总户数347户。
作为万兴首进合肥的首秀之作，万兴湖山间定位低密社区。除了小区外的湖山资源之外，业主还可以在小区内部享受到“一环一轴一街四境”社区景观。
（万兴湖山间效果图）
在实探中，有几个关键点必须要说下：
一是人车分流。小区可以完全实现人车分流，即地上0车位。一方面保障了业主人身安全，另一方面意味着小区内有更完善的绿化、功能设施。
二是绿色建筑。据置业顾问透露，万兴湖山间主打绿色建筑标准，目前正在申报绿建三星标准。这个规格有多高？举个直观的例子：葛洲坝合肥中国府/紫郡府的设计标准，就是获得中国绿建三星认证的。
万兴湖山间打造绿色住宅，意味着小区将打造成为绿色、健康、智慧社区。
（万兴湖山间效果图）
三是建筑美学。小区住宅立面采用大面积玻璃立面，以纵横简约的线条加以勾勒，颜值相当高。且从居住角度来看，这样更有利于提升室内通风和采光条件。
实探点评：
从目前已知的规划来看，万兴湖山间的居住舒适度还是非常高的。尤其是小区仅有7栋低密住宅，圈层文化相对纯粹。且绿建标准（申报中）、质感立面等配置，也非常契合当下购房者的置业需求。
03
【产品篇】★★★★☆
107㎡起步 定位改善客群
产品方面，也是定位改善客群。小高层主力户型为107㎡、119㎡，洋房主力户型为120㎡、135㎡。下面，让我们一一来看下。
【小高层建面约107㎡户型】
建面约107㎡户型为中间户，是典型的三房户型。三开间朝南，配有南向双阳台和飘窗，采光条件较好。卫生间做到三段式设计，功能分明；玄关处设置收纳柜，下班、购物归来可以在这里消毒、储物。
【小高层建面约119㎡户型】
建面约119㎡户型是小高层的边户，三室两厅两卫设计。明厨明卫，玄关处设置采光窗，北向次卧还有L型观景窗…该款户型的采光和通风条件，是一大亮点。
【洋房建面约120㎡户型】
建面约120㎡的洋房户型虽然和小高层119㎡户型面积差不多，但由于得房率不同，居住舒适度再次升级。
除了同样的南向双阳台和飘窗之外，洋房120㎡户型将卧室分布在三个角落，减少了过道面积的浪费，增加了餐客厅空间。此外，北向餐厅处规划有窗户，这样阳台-客厅-餐厅动区可以达到空气良好流通状态。
【洋房建面约135㎡户型】
建面约135㎡户型是典型的“四叶草”户型，即四个卧室分布在户型四角，既拉伸了动区空间，也能保证家人休息互不打扰。厨房-餐厅-客厅-阳台的动线设计非常流畅，同时南北通风条件也是比较理想的。
实探点评：
因为样板间暂时还没有出来，无法实地感受。但从公示的四款主力户型来看，各有各的亮点。值得一提的是，这四个户型都有南向双开间的阳台，在细节设计上也非常到位，比如大面积储物柜设计、L型观景窗等。待到项目营销中心开放，样板间也会同步公开，届时本站将跟进产品解析哦！
结语
说完了这么多，大家最关心的问题肯定还是价格。据置业顾问透露，预计装修小高层在2万/㎡+。按照107㎡户型计算，首付3成起，首付预算在65万以上（具体以项目实际备案为准）。
目前，项目正在预约登记中，验资金额30万，预计5月底6月初首开。有意向在政务附近置业的购房者，可以微信添加“zoufengli89”了解更多项目信息。
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