285人抢69套房、去化近7成！周末深圳3大网红盘搅热楼市

昨日（6月14日），深圳3大网红新盘搅动楼市。

光明区的网红盘——金融街华发融御花园发布（一期）项目住宅诚意登记公示方案，在地产圈引起一阵“骚动”。

宝安网红盘都市茗荟花园（一期）公证摇号开盘选房，285人抢69套房，中签率24%。

龙华的龙湖春江天玺获批预售不到2天，火速开盘，294套住宅去化近7成。

这一天，注定是深圳楼市不淡定的一天。

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金融街华发融御花园：

394套住房摇号选房  

认筹金高达30亿？

文君了解到，据“深圳融御华府”公众号发布的消息，本次金融街华发融御花园（一期）项目，6月16日上午10：00—6月20日下午18：00前，进行线上诚意登记。

6月21日，将于本项目官方微信订阅号及营销中心公示《诚意登记人名册》。

6月22日，公证处公开摇取诚意登记人的选房顺序号。

6月23日，按照摇号顺序依次参加线下公证选房活动。

本次推售的项目产品包括2号楼、3A号楼、3B号楼三栋住宅，建筑面积约92㎡、约93㎡、约115㎡、约125㎡四种户型，共394套房源，其中住宅5套房源为展示储备，若客户购买5套展示房源需要另行与开发商签署相关协议；商铺建筑面积约29.17-81.34㎡，共26套可售房源，不在本次公证摇号销售范围内。

该项目6月10日公布预售价格，394套住宅备案价4.9-5.3万/㎡（含装修），主力户型93-135㎡3-4房，周边二手房最高已上7万，一二手倒挂严重，无疑被购房者盯上，一场深圳深夜排队认筹买房的“大戏”上演后，才有了“公证摇号”的选房动作。

此前，据媒体报道金融街华发融御花园（一期）有超3千人确认认筹，在此次公示的内容中提到，参与选房需缴纳100万的诚意登记金，粗略估算，这次开发商或收认筹金就高达30亿啦！

看房门槛50万，缴纳认筹金100万，连夜排队认筹，最终采用线上“诚意登记”、线上“公证摇取选房顺序号”，线下“公证选房”的方式进行开盘。金融街华发融御花园（一期）可以说是每次的“戏路”都热闹无比，成功夺走深圳购房者的目光。

想必这次楼市的“打新”，看点十足。文君将持续关注项目后期动态，为购房者带来最新猛料。

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都市茗荟花园：疑似捂盘10个月

摇号开盘285抢69套房

“285个认筹，69套房，中签率24.21%。”

这是位于宝安中心区的都市茗荟花园购房者认筹情况。可想而知，开盘场面是有多热闹了。有网友爆料，项目基本售罄。

据媒体报道，6月14日当天上午8点都市茗荟花园（一期）公证摇号，摇号完毕后10点开盘。本次项目推1栋A、B、C座199平和240平两种户型，共69套，备案均价约10.9万/㎡。

文君从贝壳找房查询到，都市茗荟花园周边的二手房价格在11万-15.6万/㎡之间，其中鸿荣源•壹方中心玖誉卖的最贵，挂牌均价15.6万/㎡，新锦安壹号公馆、天健时尚空间、熙龙湾等小区价格都超过13万/㎡。

与都市茗荟花园10.9万/㎡的均价对比，最高价差达到了4.7万/平。

图源：宏盛置业

资料显示，都市茗荟花园分为两期开发，项目一期由4座高层（A、B座35F，C座29F，D座26F）住宅组成，共有413户；二期是由1栋A、B、C、D、E五座及底层商业组成。

项目位于新湖路和甲岸路交汇处，紧邻地铁1号线新安站，轨道交通出行便利。周边有宝安区政府、图书馆、体育馆、壹方城商业等配套丰富档次较佳。

这次推售的房源为一期项目ABC座，在2019年8月23日拿到现售证。备案房源位为一期ABCD栋，共413套，均为住宅产品，均价约10.9万/㎡，总价在448-5071万/套。

其中D栋，为中小户型，共233套，户型建面约42-111㎡，均价10.7万/㎡，单价区间在10.4-10.9万/㎡，总价区间在448-1173万/套。小户型本来要做成酒店的自持，现被住建局强制要求改造好以后再拿出来卖。

ABC栋，为大户型，共188套，户型建面约199-372㎡，均价11万/㎡，单价区间在6.5-13.6万/㎡，总价区间在1288-5071万/套。

文君了解到，都市茗荟于去年8月就已现售备案，距今已有10个月，现在才拿出来卖，存在“捂盘”的嫌疑。

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龙湖·春江天玺二期：

拿预售2天后开盘  去化近7成

6月12日，龙湖春江天玺二期获批预售，推294套住宅和203套商业。其中，住宅备案均价约6.6万/㎡，单价区间在6.3-6.9万/㎡，总价区间在611-906万/套；商业备案均价8万/㎡，单价区间在5.5-15.7万/㎡，总价区间在106-6032万/套。

而项目周边二手房成交均价最高卖到7.8万/㎡了，差价十分明显。

拿到预售证2天后，该项目在6月14日上午火速开盘。

据朋友圈流出的开盘照片，隔着屏幕可以感受到现场“火热”的购房氛围……

龙湖春江天玺开盘现场

购房者在外面排排坐等候进场，进场后排着长龙签到……看到此幕，文君只能感叹：“深圳房子的魔力就是强大！”。

今日（6月15日）上午，文君从该项目销售人员口中得知，项目开盘当天卖了200多套，近7成，还剩下100套左右的房源。

公开资料显示，龙湖春江天玺位于龙华区龙华街道油松片区，工业路（龙峰一路）和油松路西北交汇处，靠近民治大道、布龙路、梅龙路、梅观路等多条区域主干道及城市快速路。

项目西侧临靠油松河，与鸿荣源壹成中心商住综合体相距约1公里；北面约1.1公里开外为富士康和华为总部基地；南面深入民治大道商住区；东侧跨过梅观路便是坂田大本营。

项目二期由三座住宅、一座办公，一座政府人才房组成，（其中住宅318套，办公约185套，商业208套，人才房168套）。住宅建筑面积约96-115-120-130㎡左右3-4房，共31和32层。

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