今年前10个月，全国主要城市，新房成交量涨跌分化严重！
相比去年同期，增长明显的多属东部城市，厦门最强，东莞、杭州、宁波也不错；
同比下跌的城市，主要分布在中西部，南昌、西安、武汉、重庆等楼市冷清。东部热点城区，多数都不宜追高了；而中西部冷淡城市，多数抄底时机未到。
无论房企，还是购房者，都不要那么急吼吼了……
长三角以上海为例：
看下图新房成交量，可知上海楼市温度变化。
2015年量爆，2016年前三季度高位盘整，其后持续下滑，2017年－2018年量低位，2019年量小增，今年以来量能慢慢增长。
看图识势，量先变，价后变。
回头一看，老杨对上海春季时对上海楼市的预判，还算靠谱吧。
另，理论指导实践，6月上车，时机还算OK吧……
已上车的，握手相视一笑；没上车的，不必纠结了……
关于大湾区房事：
2018下半年以来，大湾区广东九城，房价走势大相径庭！第一类：深圳、东莞，热度最高，显著上涨；第二类：惠州、珠海、广州、佛山、基本持平，或略有上涨；第三类：中山、肇庆、江门，有所下跌。
拉长时间跨度，十年前，佛山房价高于东莞，如今东莞高于佛山；如果十年就开始在中山楼市里砸钱，相比一湾相隔的东莞业主，肠子都要改悔青了吧。
对于选城，老杨的建议是：抛弃弱者，拥抱强者。
广州，楼市怎么样？
今年新房成交量，表现相当不错嘛。
很多城市，10月成交量低于9月，但广州创年内新高了。
而且也是2017年以来历年10月的最高量。
从价格表现来看，其实板块之间分化明显，有深圳投资客进入得热一点。
多数板块是靠自住客支撑的，只是稳而已。
按过去多年的规律，深圳楼市起来一段时间之后，广州才会起来……
广州的自住客们，不宜悲观了……
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