（来源：深圳买房计划）
楚云还记得5年前签下合同的那一幕。
当时她与丈夫就在现在这套房子里跟业主签约，终于拥有了在深圳的第一套房。跟业主的交流很顺利，89㎡三房，单价2.1万/㎡。
签完合同第二天，深圳“330”政策出台，楼市立马陷入狂欢，所有事情开始变得不可控。
深圳中原研究中心有一组数据，“330”新政后短短一年，深圳新房均价从2.6万/㎡涨到5.4万/㎡，二手房均价从3.4万/㎡涨到5.2万/㎡。
▲数据来源：深圳中原研究中心
跳涨预期下，深圳新盘“日光”见惯不怪，二手房交易反价违约不再“活久见”。
听到“签约前卖家反价100万还能成交”之类的消息时，我们的反应也从“哇！”到“哦。”
我们更好奇的是，动辄几百万甚至几千万的房子在交易时，买卖双方的接触是刀光剑影还是波澜不惊？魔幻的反转是楼市常态吗？
为此，我们连线三位购房者，有着不同预算、不同需求的他们，在买房最后一刻经历了什么？
光明
千人摇号，我在暴雨中等了6小时
“太考验心脏了！大家都像抢白菜一样，我看好房号就赶紧选，根本没时间犹豫。”
等着选房等了6个小时，然而选房就在一瞬间。张栋就这样完成了他在深圳的首次置业。
张栋买宏发天汇城的那一天，遇到了久违的千人开盘。当天，深圳还发布了暴雨黄色预警。
工作确定在光明，跟女朋友也打算结婚，买房自然而然提上日程。看了一个多月房之后，张栋在天汇城认了筹。
竞争很激烈。
开盘当天，张栋早上8点就到现场等待进场，接近2000人，在暴雨中撑着伞排着队。他站在队伍里，一眼望不到头，也看不到尾。
而开发商要卖的房子，只有1208套。
▲宏发天汇城开盘当天 /图源：家在深圳论坛
坐在开发商临时搭起的大棚里，张栋拿着选房的号码牌，从早上9点等到下午3点。电子屏上已经出现了无数组号码，都没有他的。
他揣着提前一周做的选房攻略，那上面有他跟女朋友挑好的十多个房号。“心情只剩下紧张跟焦虑，怕摇到我们的时候没得选了。”
午餐是开发商提供的，但号码一直没被抽中，他有点食不知味。
下午3点，中了。
“XX号房已销控”、“恭喜业主选到了XX号房”，震耳欲聋的广播溢满选房区每一个角落。
张栋最大的感觉是，“大家像是在抢白菜”，几百万的房子只有几分钟做决定。
“我带着攻略进去，从（房号）第一顺位开始对起，对到第二顺位的时候发现还有，立马就选了。”一套总价320万的89㎡三房两厅，是张栋在深圳的第一个窝。
关键的选房步骤结束，张栋终于可以放松了。
在签约区里的30分钟，他机械地重复3个动作，看合同、签名、按手印。“每一条条款都有看，但看得都不仔细。”
他只记得工作人员跟他说，备案价低了，买到这个价格是真的很不错。
福田百花
被中介逼单，看房6个小时就签约
“775万的学区房，买还是不买，业主留给你决定的时间只有2小时。”
回想起4年前购买二手房的经历，杨成觉得过程中考虑得太少了。
“房子旧，跟自己想要的房子差远了。”
在南山科技园工作，杨成最初的买房预算是700万，只想留在南山找个楼龄新点的房子，方便上下班。
跟大多数家长不同，出生在教育资源贫瘠的小县城，杨成靠自己考上985，对于名校，并没有很感冒，甚至还劝太太不必为了孩子买学区房。
然而，同事买的学区房，孩子不仅念了好学校，房价的涨幅也快赶上他3年工资。杨成酸成了柠檬，学区房真香！
▲百花公寓 /@深圳买房计划 摄
彼时，深圳“104”调控政策出台一个多月，热到快着火的市场逐渐降温。2016年底，杨成看中了百花片区百花公寓85㎡两房。
看房当天，还有中介带了3批客户同时看房，十几个人把房子挤得满满当当。
他们一上来就直接问价格。
“770万起，低于这个价格不用再谈。”业主直截了当，底气十足。
这跟杨成预想的不一样，这个价格显然超出预算，而且不止一点。他以为还有砍价的空间。
天涯何处无芳草。去看第二套房的路上，中介发来微信说，跟业主谈好的客户签合同前反悔了。
“这个房子很笋，要不是业主急着出手得挂到800万以上。”
杨成的犹豫被中介发来的同小区同户型成交截图打消了，想到名校学区房不仅抗跌，而且涨幅惊人，他急忙调转车头赶回百花公寓。
跟业主再次见面，椅子都没坐热，业主放话：“775万，同意就先付定金。”想砍价的杨成还没张嘴，中介就不断催促，“这个价格可以买了。”
“中介一直催，我想了一下，看到比挂牌价还是低一点，就没有再砍价的念头，直接签了合同。”
从看房到签约只花了6个多小时，事后，杨成感觉被中介带了节奏。“整个流程不受自己把控，因为超预算，首付还向父母借了20多万。”
南山华侨城
省了几万豪宅税，房价涨了100万
折腾了两个月，几乎跑遍了南山，Carson最后还是回到原点，签了一开始就看中的那套房。
还好，它还在。
事先已经让中介谈妥价格，800多万的大单子，一下子就签好了。因为首付给得多，气氛还很融洽。
“大概看了下合同就签了，没想过再砍价，说好的事情不要变来变去吧。”
签完买房合同第14天，是2019年11月11日——
一个14亿中国人平均每人花了一千块的剁手节，一个深圳市豪宅税征收标准再次调整的狂欢日。
踩中节奏的Carson，万万没想到第一次买房，就是最满意的极限操作。
房子虽然没过户，但银行已经批了贷款。“双11”后，业主没法再反价，还省了一笔豪宅税。
▲华侨城 /@深圳买房计划 摄
Carson是一枚买房萌新，去年9月开始看房，第一眼就相中了华侨城。
对于买房人来说，那时候并不是一个合适的时间。一个月前，中央支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区相关文件发布。
房价先行，意料之中。
Carson眼睁睁地看着意向清单里的房子，挂盘价从8.6万/㎡飙到最高100071元/㎡。
“一开始觉得800万预算不少了，认真看了一圈，想在好点的位置买套小户型，都做不到……”
住惯了福田，Carson的看房半径往西最远只到华侨城。面对10万+的房价，他只好自觉扩大选择范围。
南头的前海东岸和豪方天际，让他想起勃朗特的作品《呼啸山庄》，地铁、铁路、高速立体环绕，这谁顶得住？
西丽的博林天瑞和宝能城，要么户型不合适，要么钱包不允许。
▲宝能城 /@深圳买房计划 摄
竹子林的香诗美林，离爸妈家确实近，但学位又不行。
全深圳有4万多套二手房在卖，那么多房子，你看得上的，它却看不上你。
马不停蹄跑了快两个月，Carson的Dream House出现了——2019年10月下旬，香蜜湖深业中城突然宣布开始认筹。“简直就是完美的梦想“，唯一的缺点是钱不够。
就像是命中注定，折腾了两个月，Carson还是回到华侨城。
2019年10月28日下午，深业中城开盘的前两天，Carson约了中介和业主，把合同签了。
半个月后，天降礼包。
11月11日，深圳“豪宅税”征收标准调整——容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子都是普通住宅，满两年可以免征增值税。这之前，南山490万以上的房子，就是“豪宅”。
合同签了，房贷批了，税款还没来得及交。Carson掐指一算，虽然首付付得多，还是省了大几万块钱。
“有条件的刚需，尽早买吧。在深圳，买房越早越好，房价涨得太疯狂了。”
我带着一丝好奇，和一丝犹豫，打开链家APP。Carson的房子，同户型挂盘价最便宜963万，最贵……
算了算了，知道太多对房子不好。
还有网友分享了他们的故事，有没有似曾相识？
@Nono汉子
85后，2009年毕业来深至今。说说我的买房经历，概括几点就是：
没概念、无技巧、购买目的不清楚、过程简单粗暴。/家在深圳
@A米姐
（和业主）约在中介办公室洽谈。谁知他刚进门就牛哄哄说，“我不是来签约的，既然答应过来，就再跟你们谈谈我的要求，待会还得去下家谈。”
神奇的是，业务员那三寸不烂之舌，竟然把业主拿下，最后还顺利签约了。/知乎
@Jiang Sheng
下次买房我肯定得先单独申请个手机号，买完就注销。/知乎
@马啃菠箩
1月签完合同，2月申请和审批贷款，3月业主去赎楼，由于业主要5月才满五年免一些契税，所以约定5月去过户。
结果到了5月去过户时发现业主因为少交了几期月供导致房产被查封。当时吓了一跳，“330政策”后房价涨了好多，每天都在担心业主返价或者不卖了，一直拖到6月才走完所有流程。/知乎
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