万科真的要“抛弃房地产”？你不要太天真！

前些日子万科宣布“抛弃房地产”，这一度引起轩然大波，很多地产评论惊呼“房地产要变天”了，还不忘膜拜一下马云说的“房子如葱”，认为这是房地产穷途末路的信号。

问题在于，房地产“被调控”和房地产“要完”，是两个完全不一样的概念和性质。同样的，我们说“房住不炒”，并非因为这个产业要终结，而是因为这个产业的高利时代要终结。同一个结果，并不是同一个原因引起的，如果混为一谈，可能在此时期对于市场做出预判，但在下一个市场周期就可能会出现错误的判断，甚至满盘皆输。

万科此次宣布“抛弃房地产”，又是出于什么样的原因？那就在于与他们这些年来一直声称的要做生活服务运营公司的主张是吻合的，是转型的一个信号；这个转型不但要传达给外界，也要在万科内部贯彻；正如1992年，万科宣布专注于住宅开发，完成了一次转型，如今，宣布“抛弃”，也是一种战略，一种转型。

万科可能完全脱离房地产吗？并不会。之所以用“抛弃”这个字眼，是为了淡化传统的拿地盖房子的开发商角色，强化向住宅服务、生活服务等角色的转变；众所周知，矫枉必过正，在房地产的温床里面待久了，无论是高管、还是员工，谁也不想走出这个“舒适区”，此刻郁亮不斩钉截铁，接下来必然拖泥带水。

房地产尾大不掉是事实，对于一个房企来说，更是如此。中国楼市430万亿市值，就算撤离1%，也需要4亿资金承接，无论是对于政府财政，还是企业现金流，都是不小的压力。所以说，战略设想是一码事，当下的经营又是一回事；斩钉截铁的触动灵魂是一回事，利益转向、经营方式转型又是一回事。万科当前主要创收还是房地产，而且短期内这种格局改变不了，也不能一下子就改变。

听话听声，对于投资者来说，大佬都开始谋求转向了，你还死扛房产投资，你能比万科资金实力还要雄厚吗？显然，转向、转型，三四线的物业，公寓，老旧小该脱手就快点脱手吧。对于买房自住，别指望房子如葱那一天，真到那时候，你既买不起房，也买不起葱了；实力足够，看上了就入手吧，实力欠缺，该租就租吧。而对于投机者来说，无论是房地产市场的低迷，还是房地产调控的强势，这类人群都是首当其冲的，激流勇进是勇气，急流勇退是智慧，炒房的和投机的不乏勇气，现在是不是应该长点智慧了呢？房地产智慧，不如上安居客，各种找房知识，找房攻略，买房一站式服务，帮助您找到心仪的房子。

本文原创，作者刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，《房产投资炼金术》课程导师，多家媒体房地产专栏作者、作家。