深圳6月土拍预告|光明上新地铁上盖综合体,限价4.75万/平

深圳土地市场也将在今年6月再次迎来土拍高峰。

2019年深圳6月份的土拍，因为地块多、面积大被媒体称为史诗级土拍，今年6月深圳的土拍或再打破这一记录。

深圳本月即将推出8宗住宅用地+1宗商业用地，占地面积共计60.24万㎡，总起始价约126.41亿。对比深圳上半年，深圳上半年总计出让8宗宅地，面积21.87万平方米，成交总价167.94亿元，对比去年，2019年全年深圳挂牌出让的仅13宗宅地。

但与去年6月那场土拍不同的是，今年6月虽然出让的住宅用地更多，但是包含了可出售的人才住房和可出售的安居型商品房。

本周出让4宗宅地＋1宗商业用地

本周四（6月11日），深圳将出让4宗宅地和一宗商业用地。

1

光明A608-0173：长圳站上盖物业

4块宗地中，2宗位于光明区凤凰街道，另外2宗分别位于龙华区观湖街道和坪山区坑梓街道。4宗宅地中，只有光明A608-0173宅地含普通商品房，其他均用于建设人才房、安居房、公租房等政策性住房。

A608-0173位于光明区凤凰街道， 光侨路以北 、东长路以东、科裕路以西，土地用途为二类居住用地、公共绿地、商业用地，将以“双限双竞”的原则出让，并遵循“90/70”的规定。宗地面积18.85万平方米，建筑面积45.43万平方米，挂牌起始价62.56亿，最高限制地价达到90.71亿元。

这是今年深圳出让的第2宗含商品房建设的用地，上月深圳2020年首宗商品房用地开拍，龙光以115.9亿元的价格拿下位于前海桂湾街道的宅地。

另外，值得注意的是，公告对宗地竞买人有明确的要求，该宗地竞买申请人需具有国内（不含港澳台地区）地铁线路建设、运营、管理和上盖物业开发经验（不接受联合竞买）。

本次出让宗地建设住宅类型为公共租赁住房、只租不售的人才住房和普通商品房，采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，本次出让宗地初始配建公共租赁住房和只租不售的人才住房各50000平方米，该部分初始配建面积建成后由深圳市住房保障署（以下简称市住房保障署）按规定回购，并负责接收、供应和管理。

建成后，普通商品住房最高销售均价为47500元/平方米（不含室内装修）。

宗地还规划了地上商业4.95万平方米，地下商业9890平方米；配套设施13040平方米，含一所21班幼儿园和社康服务中心。此外，出让合同要求配建占用地面积（不含公园绿地）5%独立设置的公共空间，其中3处为广场型，每处面积不小于500平方米。

从周边二手房价格上看，距离最近的住宅光明1号，目前价格在5.5万元/平方米左右，光明大第、深房传麒山已超过6万元/平方米。

地铁上盖物业＋4.75万/平方米的价格，果然深圳的新房对刚需更加友好。

2

T107-0090：粤海街道新出商地

T107-0090宗地位于南山粤海街道创业路与中心路交汇处西南侧，限制准入行业为A0317移动内容、在线娱乐等移动互联网创新应用及产业化。

项目建成后，办公55075㎡、商业1500㎡、食堂5900㎡及物业管理用房125㎡全年期内不得转让，其中物业管理用房权属、移交按照《深圳经济特区物业管理条例》的有关规定执行。同时，要求地块需设置不少于615㎡的公共开放空间，具体形式和位置依据《南山后海中心区城市设计》确定。

从位置上看，T107-0090宗地挨着中铁南方总部大厦、恒裕深圳湾等。附近有2号线后海、登良两个地铁站，还有13号线登良东站(在建)。

3

3宗政策性住房用地

除了上述2宗地之外，本周还将出让三宗用于建设政策性住房宅地。

A917-0057宗地

A917-0057宗地宗地位于龙华观湖街道安清路与安元大道交汇处。土地性质为二类居住用地，土地面积6898.9平方米，建筑面积2.21万平方米，起始价1.49亿元，最高限制地价2.16亿元。

未来，宗地将建成住宅1.77万平方米（类型为出售的人才住房）、商业1000平方米，以及6班幼儿园。项目建成后，出售的人才住房销售基准售价不高于2.97万元/平方米，最高售价不高于3.12万元/平方米（不含室内装修）。

目前周边二手小区不多，价格在5.2-5.8万元/平方米区间。

A614-0506宗地

宗地位于光明区凤凰街道龙大高速西南侧，光明大道东南侧，土地性质为二类居住用地，面积1.86万平方米，建筑面积9.29万平方米。宗地挂牌起始价6.72亿元，最高限制地价9.74亿元，将采用“双限双竞”的办法出让。

根据规划，宗地将建设住宅8.36万平方米，商业5485平方米。其中，除竞配的只租不售人才住房外，剩余面积用于建设可售人才住房，销售基准售价不高于2.9万元/平方米，最高售价不高于3.05万元/平方米（不含室内装修）。目前，宗地周边二手房价在5.5万元/平方米左右。

G14313-8018宗地

宅地位于坪山坑梓，坪山大道与秀沙路交汇处东北角。土地性质为二类居住用地，土地面积4.92万平方米，建筑面积22.14万平方米。

据查，G14313-8018宗地曾于去年11月流拍。去年，这宗地挂牌起始价23.85亿元，最高限制地价34.58亿元。本次作为政策性住房用地再上价，挂牌起始价降为7.01亿元，最高限制地价10.16亿元。

根据出让公告，宗地建设住宅类型为出售的人才住房和出售的安居型商品房，其中出售的人才住房建筑面积为7.13万平方米，出售的安居型商品房为13.25万平方米。建成后，出售的人才住房基准售价不高于1.98万元/平方米，最高售价不高于2.08万元/平方米；安居型商品房基准售价不高于1.65万元/平方米，最高售价不高于1.73万元/平方米，售价均不含室内装修。

综合来看，深圳上半年出让的8宗宅地中，仅一宗含商品房建设用地，被龙光地产拿下，其余为政策性住房，大都被安居集团收入囊中。

此次，3宗人才住房集中出让，会再次被安居集团拿下吗？深圳地铁又会不会成为6号线长圳的上盖物业的建设者，位于粤海街道的商业用地又将花落谁家？

6月11日（上午10点），搜狐焦点深圳将对本次土拍进行直播，敬请关注~