上坤云系：从产品打造到场景化营造

盼星星盼月亮，终于，上周电影院开门了！半年没看电影的你已经去打卡了吗？在没有电影院的漫长日子里，总能听到身边的小伙伴抱怨，好久没看电影，在家里一点气氛都没有，想念电影院，疫情快点过去吧。

事实上，不止电影院，无论是商业中概念书店、主题酒店、密室等体验式业态的兴盛，还是旅游行业主题乐园、特色小镇、古镇的火爆，亦或是狼人杀、剧本杀、电子游戏竞技等的流行，都反映出了人们对沉浸式、场景化产品的喜爱。而在房地产行业，场景化营造也同样受到了市场的认可，据统计，市面上加入场景化营造住宅相较于同板块品质住宅有10~15%的增值。其中，东原更是将场景化营造做成了品牌IP进行强力的输出，在业内外都获得了极高的评价与赞誉。

产品为王的当下，场景化营造何以“出圈”？

回答这个问题之前，分析师想和大家讨论另一个问题，当购房者越来越重视生活的品质，越来越倾心于更优秀的产品力时，楼盘的开发锻造到底应该是理性的，还是感性的？

很多人都认为一定是理性的，因为地段的优劣，房价的高低，建筑品质的好坏以及装修的品牌和工艺做不得假，购房者会理性对比。但就如同时间有刻度，而生命没有。我们很难去度量“幸福”、“审美”、“喜悦”、“成长”、“尊严”、“安心”。可事实是，这些都会成为房价和销量的砝码。所以产品力除了投入的多少，数据的比较，也更需要生活的营造。无论什么时代，人们对未来的生活方式都充满期待，而这，也是场景化营造为何能得到市场青睐的根本原因。

对客户而言，购房置业已经不单单为房企品牌、营销宣传买单。相比高谈阔论的纸上规划，生活场景前置不仅使客户提前看到未来的美好生活，更是未来产品兑现的有利保障，“有故事”、“有生活想象”、“有运营服务”的示范区远比冰冷、目的导向的售楼处更具参考价值。

对企业而言，行业间的竞争和分化愈演愈烈，企业发展格局也进入到重塑阶段。场景化营造可以更直观地让客户感受到未来的生活图景，从而触发客户做出购买决策，增加客户粘性；也使得项目更具话题性，吸引更多流量，增加潜在购买力。

资源整合，品牌跨界，

上坤打造场景化营造的新秀——上坤云系

如今，产品打造理念进一步创新，场景化营造走进人居生活。可以看到，很多房企都为产品注入了自己的思考，为客户构建、预演理想生活的模样。如植入强儿童场景IP“童梦童享“的东原，设置美好生活研究院的融创，嫁接各种艺术展览的瑞虹新城等等。除了这些，分析师还想和大家分享一个场景化营造的新秀——上坤。

与单一的在产品打造中植入生活场景不同，上坤不断整合自身资源，融入实力品牌，实现跨界嫁接，并通过产品、服务、社区生活等打造，为住户提供更适合成长、社交、生活的居所。

如“大隐书局”带来的文艺氛围、“变奏区”带来的社区美育、“幸福集荟”带来的小资活力等等，都在用享受生活的品牌来跨界粘连着购房者的视角，潜移默化中将“这房子怎么样”的思考转变为“生活原来是这样的”。

(云栖时光·大隐书局)

（上瓷艺术馆）

（上坤 ╳ 变奏区 社区美育中心）

上坤云系作为上坤首条场景化营造输出的产品线，其被赋能的资源及产品的定调极高的契合了当下的生活理念，成为业内场景化营造的产品线中一大新秀。此次，分析师将以云栖时光为蓝本，带你走进上坤云系的未来生活想象——

承载书香与社交的人文美学空间——共享书店

理想生活不仅需要优质的生活环境，也需要一个真正有温度有情怀的社区文化空间，这里可以寄放心灵，舒缓压力，帮助人们找回生活的意义。上坤携手多元文化运营商大隐书局，打造大隐书局·云栖时光店，为业主提供一个集阅读、美学、社交、体验等多功能为一体的共享书店，升级社区生活体验。

（大隐书局·云栖时光实景图）

共享书店设计自由阅读区、艺术体验区、影音放映区、儿童绘本区、花艺手作区等多种场景。周末，或约上三两好友，来打卡拍照，喝下午茶，参加手作，放下一身疲惫；或独自一人，点一杯咖啡，挑一本好书，悠闲自在地度过一整个下午；也可以带着小朋友们，在绘本的故事里感受世界的美好；还有许多有趣的活动、讲座、展览，都可以让客户的生活更加充实有趣。在分析师看来，它不只是书店，更是社区里的乌托邦。

（云栖时光·大隐书局实景图）

热闹的泛会所社交空间——第二客厅

陌生的邻里关系让我们身处社群却依然像是孤身一人，没有街头巷尾的热闹，没有街坊四邻的温情，邻居只是熟悉的陌生人。云系产品通过融入故事性和场景化的手法，赋予社区空间多元功能及意义；以云栖时光为例，社区内的架空层被打造成四大主题空间——人文展览馆、城市书吧、亲子乐园、老年活动中心，把人们从封闭的家里拉入开放的社区，让人们重回记忆中的“邻里大院”，拾起久违的邻里之趣。闲暇时，与左邻右舍一起相聚“客厅”聊工作上的琐事，分享生活上的点滴，简单的生活也变得更有人情味。

（人文展览馆示意图）

（城市书吧实景图）

（亲子乐园示意图）

（老年活动中心示意图）

提供孩子纯粹与快乐的儿童场地——百亩心田

随着城市化的发展，如今的孩子都被“圈养”在钢筋水泥筑成的城市森林里，被迫与大自然隔离，自然生态教育只能依赖于书本或偶尔去动植物园游玩，而这对于了解自然与世界是远远不够的。项目配备乐趣花田、童趣森林、野趣丛林等儿童游乐场地，承担自然教育、儿童游学与体验等功能，为孩子提供一片解放天性的乐园。户外游戏让孩子们在玩耍与欢笑中结交新朋友，认识新伙伴，收获更美好的童年记忆。周末，父母可以带着孩子一起体验田园耕作的乐趣，让孩子在劳作中与自然亲密接触，也增加彼此间的亲密互动。

（乐趣花田示意图）

（童趣森林效果图）

（野趣丛林效果图）

场景化营造3.0阶段上坤如何做到如此高站位？

大隐书局与未来社区中心会碰撞出怎样的火花？

上坤云系产品的场景化营造体验究竟如何？

这些都先卖个关子。

7月31日，

上坤云系产品发布会将正式举办，

上坤云系最新力作——苏州云栖时光样板房

将首次亮相，

欢迎来活动现场打卡品鉴。