深圳甲级写字楼供过于求特征凸显 2019年平均租金跌1成

春江水暖鸭先知。2019年，深圳产业结构持续调整，楼市中体现最为深刻的就是写字楼市场。1月7日，记者从第一太平戴维斯获悉，2019年，深圳甲级写字楼供过于求特征凸显。

第一太平戴维斯统计数据显示，2019年全年，深圳甲级写字楼累计新增供应面积同比扩大近五成，至107．7万平方米，推动全市总存量同比上升17．7％，至715．6万平方米。与此同时，全市甲级写字楼空置率结构性环比上升2．2个百分点，同比上升5．4个百分点，至24．6％。

供过于求的市场表现直接导致了甲级写字楼租金的下跌。根据第一太平戴维斯的统计，深圳各区政府纷纷推出优惠政策，以盼吸引并留住优质企业；同时，业主以价换量的推租策略已然普遍。在此背景下，2019年内，全市平均租金连续四个季度下调，同比下跌10．0％，至人民币每平方米每月202．6元。

对于该现状，第一太平戴维斯方面指出，预计2020年，全市甲级写字楼市场将迎来供应高峰，约123．4万平方米新增甲级写字楼面积或于年内交付。

同时，市场增量持续扩大令现有市场压力加码，未来空置率料将延续小幅上升。2019年12月，深圳实现全球招商签约5，600亿元人民币，有望拉动中远期对甲级写字楼的需求，但短期来看效果相对有限，租赁需求亟待培育。

此外，在粤港澳大湾区规划和建设深圳社会主义先进示范区等一系列利好政策的背景下，诸多投资者对深圳市场中长期发展前景持乐观态度，市场和项目问询量及实地考察量料将持续上升，大宗买卖亦料将持续增加，买家背景多元化将更为明显。

记者江南鸾