五一假期楼市：深圳一手住宅成交量同比下跌54.7%

凤凰网房产讯 五一黄金周已然过去，深圳楼市成交到底如何？

据深圳美联物业统计，五一期间，深圳一手房住宅成交套数仅有328套，相比于去年五一的724套，下降了54.7%。在全国四个大城市中，今年深圳五一的一手住宅成交数有些差强人意，但成交数走势相对平稳。

 来自深圳中原研究中心数据显示，上周（2020.4.27-5.3），深圳市新房住宅共成交714套，环比上升2.4%；面积共计66363.3平，环比上升0.1%。而二手住宅方面，上周全市二手住宅成交1585套，环比下降26.2%。

楼市重启，恢复状态

五月，深圳有144个在售楼盘以及11个计划入市的新盘，深圳楼市正在快速进入状态。2020年4月30日到2020年5月3日，深圳有两个项目入市，分别是龙岗区的君华时代与宝安区的满京华云著花园（三期）。这两个炙手可热的项目一开盘就非常吸睛，且同时获得了不错的成交额。

君华时代位于龙岗区龙凤路与富仙路交汇处，开发商是深圳市君华时代发展有限公司。其容积率为2.5，有4栋高层住宅。该楼盘规划420户，车位435个，2梯4户，标准层高3米。君华时代有71-118㎡不等的户型，给购房者带来多样化选择。同时，由于首付仅需83万，该项目80㎡以下的小户型在开盘不久就快卖光了。

满京华云著位于松岗广深公路与松福大道交汇处，原为“沙浦旧工业区城市更新项目”，集住宅、甲级商务、国际会展、创意文化于一体的大型综合体项目。项目占地约40万㎡，总建面约150万㎡，其住宅分三期建设，按规划商品房共1714户和保障房406户。该项目是70-75㎡的刚需小户型，也是极其抢手。据网友爆料，在开盘当天，该楼盘的1号楼A座全部售完。

疫情当前，刚需盘吃香

上周，深圳市一手住宅成交TOP3为佳兆业盐田城市广场、颐安都会中央花园与中森公园华府，共成交了179套。受疫情影响，人们的生产、生活还无法回归正常状态。大多数的购房者可能无法保证接下来的资金来源，在刚需的情况下会选择价位比较合适的楼盘进行购买。

佳兆业盐田广场位于深圳市盐田区盐田街道洪安路与东海四街交汇处，项目总占地26.6万㎡，规划总建筑面积107万㎡，并带有不错的周边配套。颐安都会中央花园位于龙岗区龙飞大道，位于中心城区，有地段优势。中森公园华府位于龙华区观澜新樟路，是今年竣工的项目，以新楼盘的优势进行吸睛。更重要的是，这三个项目每平米价格都不超过六万，好配置配合低价格，是这几个项目的大优势。

10大新盘开放样板间

五一期间，除了开盘的项目，其他项目也不甘示弱。深圳有10个楼盘开放样板间，如下图：

 上周二手房成交量环比下降26.2%

对比一手住宅，深圳二手住宅在上周成交并不理想。

数据显示，深圳二手住宅上周成交1585套，环比下跌26.2%↓；成交面积133782平，环比↓27.2%；手住宅成交均价为54887元/㎡。

业主报价方面，上周七区仅盐田二手住宅报价普遍下跌，其他区域二手住宅报价上升，其中龙华二手住宅报价上涨1.10%，涨幅最大。

从报价变动的区间来看，业主报价上升的盘源占比为47.6%，较前一周减少了6.21%。报价下跌的盘源占比为38.71%，占比较前一周增加了2.86%。

 附：深圳各片区业主报价跌幅榜（2020.04.26-2020.05.02）

需求侧政策蓄势待发，购房置业刚性需求“蠢蠢欲动”。4月20日，凤凰网房产正式上线全民楼盘团购。

独家优惠、特价房源、连线直播……百团大战，有你成团！

点击参与团购>>