佳兆业壹都汇大厦:374套住宅预计近期入市

作为深圳城市更新先行者，素有“旧改专家”之称的佳兆业，再次为布吉带来全新社区：佳兆业壹都汇（备案名为佳兆业壹都汇大厦）。

布吉是佳兆业的发源地，也是大本营，多年来深耕布吉，打造了可园、大都汇、桂芳园等知名项目，开发面积达约141万㎡，为布吉带来品质生活载体。

佳兆业壹都汇与开发改造中的南门墩项目，仅一路之隔，两者连体打造为总规模约70万㎡的大型综合体，是布吉新城规划中的重点组成部分。

壹都汇则可视为其中的首发之作，将有哪些先发优势？

1.精装小户住宅，低门槛享大社区配套

佳兆业壹都汇总建面约8.2万㎡，由住宅、办公、商业等业态组成。

住宅产品位于2栋，分布在7-28层，共计374套。分为2个单元，产品面积段以小户型为主，均为建面67-88㎡的2-3房，规划带精装修交付。

其中，建面67㎡两房户型为主力户型，占比超过8成。该户型无论是在区域还是全市新房市场，都是比较稀缺的产品面积段。总价相对低，首付门槛低，对于上车置业需求者来说，是难得的产品。

此外，2栋2-5层及1栋产品是商办产品，整体打造为综合型社区。

项目效果图：

2.临近城市双枢纽，就近三条地铁线

项目位于龙岗布吉与罗湖的交界地带，拥有深圳东站及罗湖北站双交通枢纽。

项目区位及配套示意图：

其中，深圳东站集地铁、铁路、长途客运等于一体，当前已有地铁3号线及5号线在此交汇，并设置布吉站。

根据百度地图测量，从佳兆业壹都汇步行至布吉地铁站点约670米（仅供参考），是在比较舒适、便利的步行范围之内。

预计明年地铁14号线将汇入（在建，开通时间以运营方公布为准）布吉站，实现三线交织换乘，更大地提升深圳东站枢纽的集散效率及辐射能级。

备受深圳东部居民关注的地铁14号线，又被称为“东部快线”。它的开通运营，将与地铁11号线“西部快线”牵手，自东向西贯通深圳主要的重点组团片区。

如福田CBD、深圳湾超级总部基地、后海、前海、深圳机场等，几乎经过深圳城市发展的主要核心圈层，使组团片区之间的要素流动更为高效便捷。

届时，从佳兆业壹都汇前往福田中心、深圳湾及前海，仅需经过2-8个站即可通达。

此外，项目南面的清水河片区规划有罗湖北站，该枢纽站与深圳东站紧密联系，由地铁14号线直通串联，相隔一个站，两者错位布局。

罗湖北站是集地铁、城际铁路、高铁于一身的复合型交通枢纽，规划交汇线路包括地铁14号线（在建）、17号线（规划中）、25号线（规划中）以及深汕高铁（在建）。另规划引入深汕城际线和多条中小运量轨道交通。

深汕高铁设计行车速度为350公里/小时，预计2025年建成投入运营。该线路是国家“八横八纵”高速铁路网中沿海通道的重要组成部分，也是粤港澳大湾区向东辐射的重要载体。在深汕合作区深汕站衔接广汕铁路，并进一步延伸至长三角地区，意义重大。

3.十四五规划，布吉晋升都市核心区

交通层面的提升，对区域价值的提升有显著的效果。布吉的区位条件不错，位于深圳地理中心，与罗湖、福田相邻。同时，是深圳东进战略的桥头堡。

随着深圳城市能级的不断拓展，以及处于粤港澳大湾区协同发展的大背景之下，深圳都市圈横空出世。

实际上，深圳都市功能的延展早已突破城市行政界限的藩篱，与东莞、惠州、汕尾甚至河源在居住、产业等方面，都有紧密联系的都市空间关系。

凭借区位关系和功能联系，在深圳近期公示的“十四五”规划和2035年远景目标纲要中，明确将布吉纳入都市核心区，以帮助深圳优化“多中心、网络化、组团化、生态型”空间结构，推动都市核心区扩容提质。

这意味着，布吉在深圳都市圈的发展态势中，都市功能定位跃升至与罗湖、福田、南山等中心区平齐的地位。

在现状发展基础上，应会注入更多的资金资源，比如在基础设施、城建环境上，提升至与功能定位相符合的状态，实现都市核心区整体相对均衡的发展水平。

深圳都市核心区范围示意图，仅供参考：

4.建面超700万㎡旧改规划 片区蝶变升级

城市更新便是推动布吉向上发展的，最为有效的路径之一。

根据相关机构的梳理，目前片区规划共计约30个旧改项目，超700万㎡更新体量，吸引了佳兆业、华润、华侨城、京基、万科、星河等品牌开发商进驻。

佳兆业壹都汇是其中的先发者，周边由佳兆业南门墩旧改、京基木棉湾旧改、招商三联项目、华侨城超级城市中心项目、华润莲花山庄项目等多个大体量、重磅级旧改包围。

随着旧改项目逐步落地建成，布吉片区整体城建面貌将彻底改善，配套设施也会同步完善。

片区旧改分布示意图，仅供参考：

佳兆业南门墩旧改

其中，同样由佳兆业主导开发的南门墩旧改项目与壹都汇一路之隔，该项目为布吉片区当前的巨无霸旧改，更新改造面积超过12万㎡，计容机率建筑面积约63.3万㎡。

项目是集住宅、商务公寓、商业、办公及酒店于一体的大型综合体项目，整体规划有14栋超高层。

其中1栋260米超高层写字楼、1栋46层公寓、多栋40-46层住宅，以及集中商业，另外配建有一所18班制幼儿园、24班制初中。

改造完成后，将极大完善深圳东站片区的城建及配套水平，壹都汇作为其中“师出同门”的先发之作，相当于该旗舰综合体的一期首发。

华侨城超级城市中心

早前，深圳政府携手华侨城对围绕深圳东站及周边区域已经形成了一个概念性的方案，方案中提出拟联合周边规划旧改项目打造成“布吉超级城市中心”。

规划以“布吉塔”为标志的超高层建筑群，融入TOD开发理念，强化站点周边的用地功能复合及高强度开发。

并规划布吉中央公园，串联布吉公园、东站枢纽上盖生态公园等，整体形成涵括中央商务核心区、国际科创中心城区、大芬国际艺术社区为架构的“一核两翼”蝶变格局。

概念效果图，仅供参考：

华润莲花山庄

出色的造城专家华润也已悄悄入驻布吉，意向开发百万级项目莲花山庄旧改。

该项目的拆迁范围总面积约34万㎡，紧邻新城东站商贸商务核心，位于东站西片区公共服务带上，是生态景观轴上的重要节点。

根据龙岗区提出的“双核引领多轮驱动”的发展战略，布吉新城是多轮中的“一轮”，是龙岗西部的重要发展引擎。

范围示意图，仅供参考：

总之，布吉片区长期以来是深圳重要的居住区，临近市中心区，生活配套完善，一直以来受到初改家庭及刚需购房群体关注，今年的二手房市场交易更是相对活跃。

随着布吉片区整体纳入深圳都市圈核心区，及近几年的大手笔旧改规划的逐步推进，各项配套将不断升级，城建面貌将一改从前。

佳兆业壹都汇预计本月底入市（6月底），是当前阶段布吉片区升级改造的先发住宅新盘，拥有小户型配比，低门槛置业的特点。

且临近交通枢纽，三条地铁线加持，交通配套丰富，周边其它生活配套醇熟，片区整体升级预期明朗，是值得关注的上车新盘。

主力户型为建面约67㎡2房，在深圳新房市场实属稀缺。据了解首付款预计100万出头，这对于不少刚需置业者来说，是个振奋的消息。

主力户型：

项目主推建面67-88平户型，户型面积小，实用率不错。

来源：佳兆业壹都汇大厦