11月70城新房价格下跌城市持续增加，唐山、银川涨幅领跑

12月16国家统计局发布了2019年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，根据数据显示，新建商品住宅价格环比上涨的城市数量为44个，比上个月减少6个；下跌的城市有21个，比上个月多4个；5个城市房价环比持平，比上个月增加2个。上涨城市数量已经连续六个月下滑。下跌城市数量已经持续5个月增加。二手住宅销售价格指数方面：上涨城市32个，环比上月增加1个，持平城市5个，下跌城市33个，占70城数量的近一半。

诸葛找房数据研究中心分析，新房上涨城市数量持续在减少，主因在于临近年底，房企为了回笼资金加速销售回款，纷纷降价促销，使得新房价格回落且更多城市加入到下跌行列，二手房受新房降价促销等效应影响，部分二手房业主也纷纷降价销售。

 1.70城新建商品住宅价格环比涨幅收窄，北上广深新房售价环比上涨0.6%

11月份4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨1.7%、0.3%和0.2%，广州下降0.5%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.3个百分点；35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%。

 同比方面，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.9%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。二线城市新建商品住宅同比上涨7.9%，涨幅比上月回落0.8个百分点。三线城市新建商品住宅同比上涨7.0%，涨幅比上月回落0.7个百分点。

 2. 二手房价连续6个月超20城下跌，本月下跌33城

11月份二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。具体来看，北京和广州分别下降0.4%和0.2%，上海持平，深圳上涨1.4%。31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。35个三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点。

 同比方面，70城二手住宅销售价格同比上涨1.0%，涨幅比上月分别扩大0.5个百分点。二手住宅销售价格同比上涨3.9%，涨幅比上月回落0.5个百分点，连续7个月回落。三线城市二手住宅销售价格同比上涨4.1%，涨幅比上月回落0.5个百分点，均连续8个月相同或回落。

 据分析来看，首先，下跌城市在增多；其次，二手房显著下降，而且众所周知，二手房才更能真实客观反映市场冷暖，二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；最后，一线城市只有广州微跌，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅略有扩大，二三线城市涨幅分别连续7个月和8个月相同或回落。这就表明全国房地产市场涨跌互现，而楼市全面稳定格局也已经奠定，但有一点非常明显，那就是2019年一直持续回落的一线城市有了上涨苗头，而二三线城市房价可能在逐步回落。

 3.唐山、银川新房涨幅领跑，乌鲁木齐下跌幅度最大

11月份70城新房销售价格指数上涨的城市中，，银川、唐山以1.9%的涨幅继续领跑全国70城。其次为北京，涨幅均为1.7%，在TOP10涨幅榜中，三线小城市居多，究其原因主要是随着全国大城市房价都在逐步降温回落，反倒是一些小城市因为调控不严房价还在上涨，哪怕幅度不大，也依然显得鹤立鸡群，别的城市都稳定时，唐山、银川这样的城市就最容易上榜了。

 

下跌城市中，乌鲁木齐下跌幅度最大，环比下降0.9个百分点，济南和南昌分别位居第二、第三，分别下跌0.7和0.6个百分点。

4.唐山二手房环比涨幅居首，韶关跌幅最大

二手住宅方面，唐山二手房销售价格指数以环比涨幅1.8%居首，其次为哈尔滨和深圳，涨幅分别为1.5%和1.4%。深圳在调控不断放松、建设中国特色社会主义先行示范区等政策利好下，二手房市场不断回暖。

下跌城市中，韶关二手房下跌幅度最大，11月份下跌0.9个百分点，青岛、西安以0.8个百分点的跌幅并列第二。

总得来看，11月份全国70城新房房价上涨的城市数量为44个，相比10月份的50个呈现减少的态势。而降价的城市数量上升到了21个。在二手市场，尽管房价下跌数量轻微收窄，但仍然维持高位，33个下降城市的数量在2015年5月以来仅次于今年10月。随着楼市调控政策的延续，未来市场可能进入下行周期。目前各地房价相对都比较平稳，涨跌度不大。对于相对较平稳的房价走势，国家统计局城市司首席统计师孔鹏认为，这主要源于各地坚持“房住不炒”定位，一城一策、因城施策，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段，保障了房地产市场总体稳定。