（原标题：首套房贷利率环比下降11BP，迈入“5时代” LPR短期或保持稳定）
华夏时报记者 李凯旋 李未来 北京报道
自2020年初以来，房贷利率就进入了下行空间。5月份，全国首套房贷利率水平进入到了“5时代”，甚至有城市首套房贷利率下调了27BP。
但由于新一期的LPR、MLF利率、逆回购操作利率均与上次持平，业内专家认为，当前的房贷利率已经是处于较低水平，LPR在短期内或将保持稳定。
MLF利率、LPR均保持不变
5月20日，最新一期的LPR报价出炉，1年期LPR为3.85%，5年期以上的LPR为4.65%，均与上一期持平。在2020年4月份，5年期以上的LPR下调了10BP，创下了9个月以来的最大降幅。
《华夏时报》记者了解到，目前，LPR的水平直接影响到房贷利率水平。新发放的商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成，而加点的数值应当符合全国和当地住房信贷的政策要求。
此外，自3月1日开始，存量浮动贷款利率基准的转换也如期启动，部分旧房贷也和新房贷一样，与LPR挂钩。由此可见，LPR是高是低则会直接影响购房者的房贷利率水平。《华夏时报》记者了解到，LPR的走势则与MLF利率有关。LPR按照公开市场操作利率加点形成，其中公开市场操作利率则主要指MLF这一政策利率。5月15日，央行按照惯例开展每月的MLF，但本月的利率则是维持2.95%不变，相关的操作也超过出了市场预期。MLF利率保持不变，LPR在此基础上也并未出现变动。
5月26日，央行发布了相关公告，为了维护银行体系流动性合理宽裕，以利率招标的方式开展了100亿元的逆回购操作，利率为2.2%，与上次持平。对此，贝壳研究院首席市场分析师许小乐对《华夏时报》记者说：“经过前期持续的降准降息，目前市场的流动性依旧相对充裕。短期来看，可能包括LPR、逆回购利率等各类资金成本都将会保持在较为稳定的水平。”
易居研究院智库中心研究总监严跃进同样认为，2020年5月份，全国5年期以上的LPR没有出现下调，说明短期内下调的空间较小。由于4月份已经出台了降准和降息政策， 所以5月份以消化4月份的政策为导向，贷款市场维持了低利率水平。在当前相对偏低的房贷利率水平上，购房性价比进一步上升，也会对5月份的住房交易产生较好的支撑作用。
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