带2.8万平园林的改善型宜居小区，看福田一线海景

绿景蓝湾半岛位于深圳市福田区福荣路20号，新洲路与福荣路交汇处西北侧，是深圳市绿景房地产开发有限公司于2003年开发建成的花园式大型高层社区。占地面积约4.4万平，建筑面积约23万平，其中住宅建面约15.2万平。曾获有“深圳市十大美丽家园”等称号。

关于开发商

绿景集团成立于1995年，是以房地产开发为主的国际化人居产业集团，经营领域包括地产开发、资产经营、高新科技和社会医疗四大产业领域。

旗下绿景资产管理公司成功运营了以“佐阾”和“NEO”为代表的商业地产系列；旗下绿景物业管理公司具有国家物业管理企业一级资质，为各类物业提供全面优质的物业管理服务；旗下首个高星级酒店，绿景锦江酒店坐落于深圳中心商业区，完善的设施为顾客提供全方位的顶级服务。

小区概况

小区整体建筑由A-G 7栋33层高层住宅组合而成，总户数1251户，小区人车分流，设置架空层阳光车库，有1242个车位，车位比近1:1。中高层单位可以看到原生态红树林公园和海景。与大咖之前解读过的万科金域蓝湾相比，这两个社区除了在观看海景的角度上有区别，小区的花园风格也各不相同。另有H栋位于小区外，位于城中村之中。

蓝湾半岛靠近福荣路的A、B、C三栋楼视野开阔，从楼上俯瞰，可以无遮挡看见红树林保护区景观、海面景观以及香港景观。小区拥有约2.8万平大花园，整体绿化率约65%。进入小区宛如在漫步公园。除了随处可见的树木，小区内还设有喷水池、凉亭，同时还有雕像等欧式建筑。

小区户户朝南，楼间距120米，互相不影响采光；容积率约5.1，居住舒适。户型选择多样，覆盖26-171平1-5房。主力户型为82平两房、91-128平三房及139平四房。

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户型总体方正实用，功能分区合理，利用率较高。卧室基本朝南并带有大的落地凸窗，有的单位还带有南向的大阳台，无论是采光还是通风都很优秀。住户能有一个较为舒适的居住体验。

周边概况

生活配套

除了超高绿化，小区内自带有一个泳池，供住户闲暇时游泳锻炼。一楼带有瑞丰园购物广场，距离小区约600米有家乐福超市，能够满足日常购物所需。周边三公里有一个大型商圈——KKONE购物中心（直线距离约1.9公里），乘两站地铁可尽享成熟商业配套。小区紧邻沙嘴村和沙尾村两个城中村，社区周边较嘈杂。

交通状况

小区毗邻福荣路，南门有蓝湾半岛公交站，63路、362路、m120路、m454路和n10路五路公交由此经停；北侧有地铁七号线沙尾站，步行距离约500米即可到达。交通上来看，无论是驾车出行还是选择公共交通出行的方式都很方便。

教育资源

目前A-G栋住宅小学学区划分为全海小学，H栋则划分为绿洲小学学区。中学学区则全部划为上沙中学学区。小区距离这两个小学直线距离均在700米左右，孩子上学方便。而上沙中学距离稍远，需沿福荣路向西北方向直行约1.3公里。

片区目前教育资源较薄弱，根据深圳市教育局公开信息，深圳现已规划2020年至2022年，新改扩建146所公办义务教育学校、新增公办中小学位21万个。规划中的九年一贯制福荣学校项目就位于项目附近，福强路与沙嘴路交汇处东南侧一带。

福荣学校是福田区备受关注的金地工业区旧改项目配套学校，随着旧改推进以及这所配套的九年一贯制学校建成，届时小区的学区划分或有变动，预计也会在一定程度上提升片区的教育水平，改善目前片区教育资源薄弱的现状。

 金地工业区旧改现状（图源：家在深圳论坛）

休闲配套

与蓝湾半岛一街之隔有福荣都市绿道，福荣都市绿道东起新洲南，西接红树林，总长度约3公里。绿道贯穿沙嘴、金地、上沙、下沙等7个社区，建有门球场、太极广场、缓跑径等老年健身场所，老年人在这边生活也会比较安逸。

 福荣都市绿道（图源：咚咚找房）

结语

蓝湾半岛是老牌豪宅，毗邻红树林湿地公园，地理位置优越。高层视野开阔，红树林保护区景观、海面景观以及香港景观尽收眼底。小区自身的物业管理也做的很到位，属于改善型的宜居小区。

小区人车分流，架空层阳光车库车位充足。周边配套成熟，自带超大型园林，绿化率高、楼间距开阔，容积率也不算高，加上朝南的户型，能有一个较为舒适的居住体验。户型产品覆盖面积广泛，满足不同人群的需要，无论是刚需群体还是改善型群体都能找到适合自己的户型。

另一方面，小区配套的教育一般，但随着新学校的建成，可能学区划分会有变动，教育情况也可能得到改善。小区紧邻城中村，目前周边环境较为嘈杂，但周边有几个旧改项目在推进，相信周边环境会得到改善。