华侨城35.39亿拿下宝中地块,在腾讯企鹅岛、VIVO总部旁

搜狐焦点深圳资讯 2020-05-23 01:07 阅读 1000+

宝中再次“热浪”来袭！昨天下午，宝中核心商务办公区黄金位置集中出让2宗商业用地，总建面近20万平方米，一宗流拍，收金35.39亿。其中建面104740平A002-0077地块，1轮举牌直接被深圳华侨城股份有限公司以底价35.39亿拿下，楼面价3.38万/平。深圳华侨城控股股份有限公司由国务院国资委直属的华侨城集团公司独家发起募集设立，从事旅游业及相关产业经营的股份有限公司。

另外一块97180平A002-0078地块惨遭流拍，起始价31.89亿。

昨天拍卖的两宗地块距离去年11月宝安拍卖的两宗地块不远，当时腾讯和vivo以底价分别拿下宝安西乡大铲湾的地块和宝中新安街道地块，总额超98亿。大铲湾地块未来要建成腾讯“互联网+”未来科技城，新安街道地块则建成VIVO宝中总部。这两块地均位于今年最火的宝中，楼校长为大家整理了最新一手资料，一起深入了解这两宗黄金地块。//土拍速报+地块详情//与腾讯和vivo地块限定竞拍行业不同，此次出让的地块与大多商业地块一样，并没有限定行业。均位于宝安中心区，地块大小相近，位置相邻，出让条件也基本相同。

根据公告，两宗地项目建成后商业、办公均可按规定销售，建筑容积率：≤13.66，建筑高度或层数：≤230米并满足航空限高要求。1A002-0077宗地

拍地播报：此次拍卖起始价35.39亿元，保证金约7亿元。最终由深圳华侨城股份有限公司以底价35.39亿元拿下。

地块详情：该地块位于宝中兴业路和宝源南路交汇处，属于11号线宝安站上盖物业，同时规划有9号线站点。土地面积约7817.25平米，总建筑面积约104740平米，这个面积不算小，和vivo宝中总部有得一拼。宗地规划：土地用途为商业用地，其中办公不小于92530平方米，商业不大于12000平方米，物业服务用房210平方米。2A002-0078宗地

拍地播报：此次拍卖起始价31.89亿元，保证金约6.4亿元。最终流拍未成交。

地块详情：该地块位于A002-0077地块旁边，紧挨着11号线宝安站（开通），与规划9号线站点无缝接驳。土地面积约7116.45平米，总建筑面积约97180平米，与A002-0077地块面积相差无几。宗地规划：土地用途为商业用地，其中办公不小于85830平方米，商业不大于8000平方米，物业服务用房200平方米，公共厕所150平方米，公交首末站3000平方米。 3两宗地周边情况周边商业和文娱配套设施成熟，紧邻滨海廊桥，密切联系体育中心、滨海文化公园、中央绿轴和万豪、瑞吉酒店等周边项目，距离宝安最大的商业中心壹方城仅400米。同样分布了较多的居住小区。根据贝壳找房二手房挂牌数据显示，目前周边二手住宅单价在10-15万之间。

4两宗地出让条件（一）竞得人须在成交后即时签订《成交确认书》和《出让合同》，并自签订《出让合同》之日起5个工作日内一次性付清成交价款。（二）竞得人应遵守法律、法规和《出让合同》规定，严格按照土地用途和有关部门审定的规划设计方案使用和开发建设。（三）本次出让宗地由非房地产开发公司竞得的，可按规定申请房地产开发资质。（四）竞得人可以在深圳市依法注册设立一家全资子公司，并通过签订土地使用权出让合同补充协议，将土地使用权变更至全资子公司名下。（五）本次出让宗地项目建成后商业、办公可按规定销售。物业服务用房由竞得人建设，产权归全体业主所有。具体产权要求，以《出让合同》为准。（六）A002-0077宗地进入11号线轨道安全保护区1677.48平方米，用地单位建设方案需事先征得地铁（铁路）建设运营单位书面同意意见后，方可办理该用地的《建设工程规划许可证》。A002-0078宗地进入11号线轨道安全保护区1412.81平方米，用地单位建设方案需事先征得地铁（铁路）建设运营单位书面同意意见后，方可办理该用地的《建设工程规划许可证》。同时该用地进入9号线西延线规划控制预警区900.32平方米，该范围围护结构锚索及地下建筑禁止侵入。5两宗地竞买人要求中华人民共和国境内外的公司、组织或个人，均可独立申请竞买（不接受联合竞买）本次出让宗地。境外机构或个人竞买土地须遵守中华人民共和国房地产有关法律法规、政策规定，以及外商投资房地产的相关规定。//宝中利好加速兑现//宝中二手房年后最先引爆，再次迎来一波热潮，一是得益于前海扩容+大铲湾腾讯科技城利好，二是宝中各项配套更为成熟宜居。前海扩容基本是板上钉钉的事情，坊间猜测很大可能作为深圳40周年大礼包，前海无论怎么扩，都绕不开宝中。紧挨着前海桂湾的宝中具有先天优越的地理区位。前几日，腾讯大铲湾企鹅岛2个设计方案曝光，效果图非常惊艳，意味着腾讯未来科技城将加速落地兑现。

MVRDV设计方案效果图

JERDE设计方案效果图大铲湾是填海而来的港口地块，面积10.2平方公里，由港口用地转为产业用地，变更后，深圳政府就把这个大礼包第一个送给了腾讯。这意味着腾讯科技城叠加前海产业会给宝中带来大量高端产业提升、高素质和高技术人才以及高收入高消费群体。住宅集中且配套成熟的宝中无疑是最大的赢家。罗湖福田常年无地供应，前海目前也在如火如荼建设项目中，生活配套还未完全成型，宝中就显得更宜居宜业，连续推出一些新盘，且周边新房次新房集中，再加上成熟的配套，自然成为受市场追捧的名角，因此片区遍地是10万+的楼盘。商业配套有深圳单体规模最大的购物中心——鸿荣源壹方城，有沃尔玛、华润万家、永旺等多个大型超市。医疗配套有南方医科大学深圳医院、宝安人民医院、宝安中医院、宝安妇幼保健院。文体配套有宝安体育馆、宝安图书馆、青少年宫、演艺中心、滨海文化公园，还有在建的华侨城欢乐港湾，体量大，规格高。据宝安日报消息，滨海文化公园和欢乐港湾预计8月建成开放，完全建成后是亚洲最大的滨海文化公园，其128米摩天轮将是深圳新地标，湾区之声大剧院将打造超级视听盛宴等。