撰文 | 江珊
来源 | 选址960
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深圳甲级写字楼空置率创新高。
外资行高力国际数据显示，当前深圳全市甲级写字楼平均空置率达到23.3%，前海片区空置率更高达65.7%。
截至数据发布期，深圳甲级写字楼存量达到553万平方米。如果以23%来计算，空置规模超过100万方。
其他外资行对深圳甲写也有类似判断。
第一太平戴维斯数据显示，一季度深圳甲级写字楼总存量608万平方米，空置率上升至18.2%，其中，前海和宝安的空置率更是达到了58.8%和44.6%；市场平均租金环比下跌1.7%、同比下跌4.1%至每平方米每月225.8元。
戴德梁行数据显示，一季度深圳甲级写字楼市场整体需求放缓，全市吸纳量仅4.12万平方米，空置率上升1.49个百分点至17.2%。福田中心区一季度甲写租金环比下降6.6%至287.25元/月/平米，是近年来少有的较大环比跌幅。
在市场上，不少业主和中间机构都开始降租纳客。有媒体走访深圳市各区的多个写字楼发现，降租已成常态，甚至出现租金报价较去年腰斩的情况。
空置率高企被归因为几大因素的共同影响：
1.新登记企业下降，迁出企业增加。深圳市市场监督管理局的数据显示，2019年1-3月深圳新登记企业57728户，同比下降13.7%。其中，内资企业20户，较去年同期减少了6户，同比下降23.1%；私营企业56304户，同比下降8%；外资企业1404户，同比下降75%。1-3月，深圳市共迁入企业64户，同比下降了6户；迁出企业337户，同比去年的124户增幅达172%。
2.新增写字楼持续大规模入市。从2015年以来，深圳几乎每年都有超过100万方的写字楼新增供应，2019年深圳市场又将迎来超过109万平米的甲写交付。高力国际认为，深圳甲级写字楼物业市场即将步入供应过剩时期，新增供应将在未来5年内达到历史峰值，过量的新增供应将给市场带来出租压力。根据高力国际预测，相比2018年，深圳写字楼总面积将在2019至2022年期间增长100%。
3.互联网金融企业退租。金融企业一直是甲级写字楼的大户，但是由于P2P行业调整，普遍经营不善，带来换租、退租现象，影响了深圳中心区写字楼的出租率；而受到网贷平台频频爆雷的影响，业主方也对此类企业更加谨慎。最典型的案例是平安金融中心被一次性退租10层3万平米。
4.成长型中小企业压缩成本。一些发展尚不明朗的企业，在经济大环境的压力下，出于降低生产经营成本、提高利润空间的考虑，迁入低租金写字楼，甚至退出市场。另外，也有观点认为，深圳房价上升居住成本过高，促使一些企业迁移到成本更低、条件更丰厚的临近城市，进而对深圳甲级写字楼的出租带来了影响。
面对空置率高企，相关方纷纷推出「促销」手段，通过加长免租期、租户免佣、租金补贴等手段，花式招租。
在深圳空置率最高的前海地区，政府更是出台了《深圳前海深港现代服务业合作区促进企业回归办公用房租金补贴办法》，《补贴办法》提出，为企业补贴50%的办公用房租金，每年最高补贴500万，且连补3年。
更低的价格和更多的选择，现在可能是企业在深圳选址的好时间。
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