又是人才房!龙华、坪山2宗宅地,建成后最高售价4.16万/平

刚刚（5月19日），深圳市土地房产交易中心网站发布公告，6月18日15:00龙华民治、坪山将出让2宗居住用地，均为人才住房用地。

根据公告，龙华民治地块建成后最高售价不高于4.16万/平方米，坪山地块最高售价不高于2.61万/平方米。

据统计，今年深圳已挂牌了11宗保障房用地，其中已出让6宗、流拍1宗，挂牌4宗人才、安居、公租类型用地。

龙华民治地块：A822-0409 建成后最高售价不高于4.16万/平

地块位于龙华区民治街道龙峰一路南侧，中华路西侧，土地面积31500.86平方米，建筑面积157500平方米，挂牌起始价12.76亿，最高限制地价18.5亿，土地使用年期70年。

根据出让条件，本宗地建设住宅类型为出售的人才住房；不设置只租不售人才住房初始配建面积。竞配建面积增加，出售的人才住房面积则相应减少。

竞配建面积人才住房产权归政府，由竞得人建成后无偿移交，房源由深圳市住房保障署（以下简称市住房保障署）负责接收、运营和管理。

项目建成后，必须严格按限定的价格销售：出售的人才住房销售基准售价不高于39600元/平方米，最高售价不高于41600元/平方米（不含室内装修）。

本宗地需为深圳注册且同时具备从事人才住房或人才安居房投资、建设、经营管理等经营范畴的法人企业独立申请竞买（不接受联合竞买）。

值得注意的是本宗地竞得人必须服从原中华自行车厂所有宗地的整体规划，包括城市设计、建筑风格、户型结构比例、地下空间利用、后续运营管理等内容。

地块现状和位置图：

坪山地块：G11341-0136宗地 建成后最高售价不高于2.61万/平

地块位于坪山区马峦街道体育二路与沙岭路交汇处东北角，土地面积19068.05平方米，建筑面积85800平方米，挂牌起始价3.44亿，最高限制地价5亿，土地使用年期70年。

本宗地建设住宅类型为出售的人才住房和只租不售的人才住房，其中出售的人才住房建筑面积为36150平方米，只租不售的人才住房建筑面积为36150平方米。

宗地初始配建的只租不售的人才住房36150平方米，该部分建成后由区政府按成本价回购；竞配建面积人才住房产权归政府，由竞得人建成后无偿移交，房源由市住房保障署负责接收、运营和管理。竞配建面积增加，出售的人才住房面积则相应减少。

项目建成后，必须严格按限定的价格销售：出售的人才住房销售基准售价不高于24900元/平方米，最高售价不高于26100元/平方米（不含室内装修）。

上述两宗地均采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限地价、限出售的人才住房的基准售价和最高售价，竞地价、竞无偿移交的只租不售的人才住房面积（以下简称竞配建面积）。

竞价过程中，竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时，有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞配建面积，总人才住房建筑面积不变，按报出竞配建面积最多者得的原则确定竞得人。

其中，A822-0409宗地项目由市住房保障署负责监管，G11341-0136宗地项目由辖区住房建设保障部门负责监管。

(信息来源：深圳房地产信息网、深圳市土地房产交易中心）