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机构化炒房团，炒作楼盘，拉高出货；
部分看空后市的业主，准备高位套现；
侥幸业主，跳空开价，试水市场深度。
魔幻的市场里，躺枪的永远是急着买房的刚需。怎么办？
别慌！
5月15日，深圳市房地产中介协会（以下简称“深房中协”）发布《热点片区样本楼盘项目报价数据观察表》。
被监控楼盘中，有楼盘90天内成交均价为5.86万/㎡，最高挂盘价为19.87万/㎡，每平方米高出14万。
深房中协表示：
热点片区“跳空”报价的小区和房源，都将加入重点关注套餐。
而且，定期公布，方便购房者及时了解、合理评估市场真实状况。
每月公布价格异常楼盘
近段时间以来，深圳部分热点片区房价异动现象，引起各界广泛关注。
因此，深房中协选取部分热点区域楼盘为观察对象，收集各大中介机构线上发布的房源信息，形成“深圳热点片区样本楼盘项目报价数据观察表”。
观察表暂定每月月中定期公布，方便社会公众及时了解、合理评估市场真实状况。
首批观察表，共有9个小区出现价格异常变动。
其中，宝安的TATA公寓、鸿荣源·壹方中心，龙华的星河丹堤、金亨利首府挂盘价出现大幅上涨。
TATA公寓：在乐有家最高挂盘价198654元/㎡，片区参考均价61662元/㎡，最高挂盘价对比片区均价涨幅222.17%；
鸿荣源壹方中心：在Q房网最高挂盘价191278元/㎡，片区参考均价99865元/㎡，涨幅91.54%。
金亨利首府：在乐有家最高挂盘价167224元/㎡，片区参考均价71786元/㎡，涨幅132.95%。
星河丹堤：在中原最高挂盘价198413元/㎡，片区参考均价69600元/㎡，涨幅185.08%。
完整名单如下：
价格有异动的楼盘，深房中协建议谨慎对待，对比综合判断后，理性入市，切勿盲目跟风。
那么，如何判定楼盘属于价格异常变动?
深房中协给出判定方式：
片区参考均价：
收集各大中介平台公布的热点片区成交均价，在去除最高和最低均价的基础上，将剩下的片区均价进行算术平均处理。
小区最高报价：
收集各网络平台所在楼盘小区的最高报价数值。
价格涨幅：
各平台上小区报价最高房源与小区所在片区每㎡单价的比值增幅。
90天内成交均价：
各平台在最近90天内，该小区房源历史成交价的平均值。
实际上，在魔幻楼市里，人为炒作的因素“功不可没”。
深房中协调研发现，3月起深圳二手房放盘量出现较大增加，这一操作手法疑似股市中庄家抬价出货， 意在引导原本存观望态度的刚需购房者恐慌入市。
▲图片来源：深房中协
比如，华润城一期，已经出现20万元/㎡的挂牌价，高出最低挂牌价50%以上。
但在包括贝壳、中原、Q房、乐有家、58同城和安居客在内的6个二手房平台上，近30天来，只有中原和乐有家各成交1套。
▲图片来源：深房中协
跳空高开的魔幻报价，更近乎饮鸩止渴，少数人止渴，大多数人饮鸩。 “这种超高报价其实很多都并未成交，最担心是把刚需买家带进去。”
打新，2020年购房的主旋律
如果今年要买房，刨除对学位、地段等因素的硬性要求外，@深圳买房计划 建议首选新房。
除了税费相比二手房有优势之外，部分热点片区还存在新盘和二手房价格倒挂的现象。
更重要的是，今年商品房供应会增加。
为了完成170万套住房供应任务，深圳今年起加大居住用地供应，2020年计划供应居住用地293.2公顷，占计划总量近25%，较去年计划150公顷增加了近一倍。
加上深圳市住建局发文降低预售申请条件，将此前要求七层以上的商品房项目，完成地面以上2/3层数才能入市，调整为1/2便可以；装配式建筑，只要出地面就可以申请预售。
所以，今年新房供应量不会少，买房人可以不用那么焦虑。
最后，附一张即将入市的新盘表格，希望你在买房路上不孤单。（戳蓝字复习）
▲统计时间：5月5日
| 资料来源
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