商改租，点赞！

近期，深圳市住房建设局组织起草了《深圳市住房和建设局关于既有商业和办公用房改建为租赁住房有关事项的通知》(征求意见稿)，并向社会公众征求意见，目的是盘活存量闲置商业和办公用房，规范既有商业和办公用房改建租赁住房，切实增加住房租赁市场有效供给。消息出来之后，引起了网友们的热议，小编看完之后，也认为要给深圳点个赞，总的来讲，商改租有以下几点好处:

1.降低写字楼空置率。商改租会减少写字楼的面积，直接导致写字楼空置率下降。不过由于甲级写字楼的租金和商住公寓的租金相差较大，在现有条件下能推动多少写字楼商改租还要看政策的优惠程度，有一个好消息就是商改租之后都是民水民电，这在一定程度上会降低商改租的生活成本。

2.改善居住环境。写字楼的位置一般都在商业中心或者附近，不考虑价格因素，写字楼商改租肯定是商务人士居住的首选之地。这主要基于三点:一是降低了上下班的通勤时间，二是生活比较便利，三是相对高档。

3.增加住房供给。这个才是最终的目的，虽然写字楼商改租后的租金可能会高于一般商务公寓，但是只要不是高得离谱，小编认为应该不缺市场，毕竟对于很多上班族来说，通勤时间和地段才是租房考虑的第一要素。而且除了甲级写字楼之外，还有很多商业办公房符合条件，另外就是符合商改租条件的项目可以申请中央奖补资金，这也会降低租金成本。其实小编觉得没必要太考虑租金的事情，因为这一块政府应该已经论证规划好了。

最后就是商改租的定位，也是最大的看点，那就是:只租不售、与学位脱钩。尤其是与学位脱钩保护了商住房住户的利益，没有留下任何炒作的空间，让商改租回归房子的居住属性。所以小编认为在推行的过程中应该压力不大，而且一旦成功的话很可能会在全国推广。