学区房遭“狙击”！北京、广州，雷厉风行！

作者：公子小白

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北京，是中国最牛的城市，没有之一。楼市也是一样，虽然深圳被认为是楼市的风向标，但带头大哥，非北京莫属。

这里汇聚着全国最优质的公共资源，包括教育、医疗、交通等，更是各种政策的策源地。

房地产的走势好坏，需要看北京的一颦一笑。就在今天，这位楼市的带头大哥北京，对学区房出招了。

据北京日报，明天（5月6日）起，北京适龄儿童将开始采集小学入学信息。今年“幼升小”，除近几年一直明确的过道房、车库房、空挂户等均不得作为入学条件外，城六区更是通过明确“六年一学位”，实施“多校划片”。

根据新规，新购房者子女入学，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。而一个学区房，原则上六年内只提供一个登记入学学位。

这对于学区房，是个两个较大利空：一个是多校划片，一个是六年一学位。

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何为多效划片？何为六年一学位？

在此之前，包括北京在内的几乎所有城市，实行的都是一校一片区。比如北京某实验小学，对应着周边的几个小区，只有买了这几个小区的房子，他们的孩子才能在这所实验学校读书。

导致的结果是，一些优质名校对应的片区成为了香饽饽，不光有需求的家长抢着买，投资客也看中了它们的价值，争抢入手，供不应求，最后房价水涨船高，天价房层出不穷。

如今，北京将此改为多校划片，就是将多个学校和多个片区混在一起，不再对应一个学校。换言之，那些原本以为买了某套房子就可以让孩子上名校的人，打错了算盘，因为即便买了名校学区房，也不一定能上名校，可能会分配到普通学校去。

事实上，去年年初，北京海淀区就率先实行了多校划片，表示从2019年1月1日起，在海淀区购房取得不动产权证的居民，申请学位不再对应一所学校。

今天，只不过将海淀的政策普及到了北京主城六区。

如此一来，学区房，尤其是名校学区房的炒作热度，必然会有所下降，这也是北京出台多校划片的初衷。

在北京普及之前，另一个一线城市广州，已经出手了。

4月20日，广州11区的中小学陆续发布2020年招生细则，其中天河区小升初的一条新规引起广泛关注：

2026年开始，小学毕业生（小学2020年后入学的）申请我区公办初中时，若公办初中招生计划（或招生规模）无法完全接收对口小学（或对口地段）的小学毕业生，公办初中将采用多校划片，电脑派位方式招收符合我区公办初中招生条件的小学毕业生。

虽然这条政策执行的时间，要等到2026年，但仍能起到敲山震虎的功效，警告那些炒作学区房的人，别太放肆了。

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除了多校划片对学区房构成利空外，六年一学位，也是一把利刃。

很多城市的学区房大热，除了学区房本身的价值导致供不应求外，还有就是炒房客疯狂买入，频繁转手。

如今，六年一学位，也即六年之内一套房只锁定一个学位（多孩除外），即便转手也是如此，这势必会降低学区房的转手率，给其降温。

事实上，六年一学位，北京此前就是如此，不光北京，深圳、武汉、兰州、天津、厦门、苏州、福州、南通、台州、长春等城市，也都是类似政策，有的城市更是采取“九年一学位（小学和初中）”。

北京之所以这样做，就是为了给被炒成天价的学区房降降温。但如此真能降温吗？本号并不认为会有好的效果。

原因在于，我们的优质教育资源仍非常稀缺，此外，教育资源与房产挂钩，里面牵涉了太多人的利益。想要一下子解绑，很难做到。

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我们知道，中心城市单价最贵的房子，不是别墅，不是海景房，也不是地铁房，而是学区房。

君不见，此前各路媒体报道的天价学区房，让人瞠目。

比如去年传的沸沸扬扬的北京西城天价储物间。北京一家长花费360万买下西城区一个12平米的储物间，单价30万元，只为了给他的孩子争抢到一个上好学校的资格。

同样在去年，厦门也传出了天价学区房。去年7月份，厦门一套15平米的迷你学区房，挂牌价高达258万，均价突破了厦门的天际线，高达17.5万元/平米。

这套房子位于厦门市思明区图强小区，是上世纪八十年代的老破小，虽然破旧，且剩余的使用权只有38年，但争抢者仍趋之若鹜，挂出去没多久，就被人以250万总价买走。

炙手可热的主要原因，是该小区的关联学位房是厦门市实验小学，是唯一直属厦门市教育局的小学，是厦门市老牌名校。

学区房之所以贵，不在房子本身的质量有多好，而在于它附加的教育资源，如果交通方便，户型又不错，保准是个天价，即便不是天价，也是我等吃瓜群众望而却步的价格。

导致的结果是，好的学校只有有钱人的孩子能够上得起，穷人的孩子只能上一般的学校。

很多人发现，最近十多年来，很少再听到农村孩子逆袭的故事，高分生多半出现在城里，上面的教育资源与房产挂钩，就是答案。

好的老师都被好的学校挖走了，好的学校门槛就是好的学区房，好的学区房价格高不可攀，只有有钱人才能买得起。最后的最后，富人的孩子享受着优质的教育资源，富人阶层愈发稳固，穷人的孩子只能上一般甚至差学校，想要打破阶层越来越难。

尽管管理层正在努力改变这种形势，北京开始多校划片，广州将要多校划片就是证明。但是，中国的教育资源仍然稀缺，在稀缺的背景下，能够享受到优质教育资源的，仍会是那些有钱有权人家的孩子。

在教育资源没有彻底与房子解绑之前，即便是多校划片、六年一学位甚至九年一学位，也难以撼动学区房的价值，只要价值不减，购房学区房的人仍会趋之若鹜，价格难有实质性下降。