第17周深圳二手房周报：有市无价的二手房，你会心动吗？

二手房挂牌价走势

据诸葛找房数据研究中心监测，截至2020年4月27日，深圳市二手房挂牌均价为66849元/㎡，环比上周上涨0.75%。二手房住宅上涨趋势快且猛，买房属于“买涨不买跌”，不少刚需者看到房价起来了，就会赶快下手，加快买房行动；而买房的多了，需求量增大，又会进一步刺激房价的上涨。

二手房市场成交量

本周宝安区是成交量最高的城区，成交量占比30.94%；龙岗区20.72%；南山区成交占比为18.23%。截止2020年4月26日，深圳二手商品住宅上周成交350套，成交面29144.43㎡。二手房总计（包含二手写字楼、商业楼等）362套，成交面积31499.59㎡。

二手房各城区挂牌价涨跌变化

据诸葛找房数据研究中心监测，深圳各区在售二手房涨降幅度中，涨价小区占7成，宝安区涨幅最大，涨幅有1.47%。跌幅区较大的是坪山区，均价为35468元/㎡，跌幅有0.4%。

二手房各城区挂牌房源分布

截止2020年4月27日，龙岗区的挂牌房源最多，以40658套延续其霸主地位，占比36%。其次是罗湖区（18699套）。

二手房商圈涨降房源情况

上周商圈降价房源量里龙岗区布吉以812套降价房源量位居第一，龙岗区龙岗中心城以525套降价房源位居第二。涨价房源量TOP3里，龙岗区布吉商圈以601套涨价房源量位居第一，龙岗区龙岗中心城以455套涨价房源位居第二。涨降价房源里以福田、南山区为主，但是前6名的排行榜均以龙岗、龙华区为主。

二手房热门降价小区

监测表明，在最近一周里，布吉商圈的龙珠花园在降价房源量小区排名第一，有56套降价房源，其均价为37954元/平。

本周重点政策及行业动态

1、深圳楼市刷屏:监管出手摸排房抵贷 拦截炒房客套利

4月20日，中国人民银行深圳市中心支行向深圳市各商业银行下发通知，紧急自查房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况。近期，深圳楼市燥热，而且操作更加“艺高人胆大”。投资客先向银行或第三方拆借一笔资金，加上自有资金全款买房；接着利用作假方式（如购买购销合同等），使得自己名下小微企业具备申请低息贷款资质；再把刚买的房抵押给银行，套出贴息后的低廉经营性贷款；最后用这笔贴息贷款把之前的欠款还掉，名下还多了一套房。这番“骚操作”，引起了监管部门警觉。

2、深圳银行业严查违规资金入楼市 招行现3笔贷款

4月22日，央行深圳市中心支行、深圳市中小企业服务局、深圳市住建局、深圳银保监局、深圳市市场监管局五部门通报房抵贷买房调查情况。央行深圳市中心支行表示，根据商业银行初步排查情况，未发现刚注册企业即申请经营贷的情况；未发现支小再贷款信贷资金通过房抵经营贷形式流入房地产市场的情况；辖区存在个别商业银行有客户先全款买房，再以该新购置房产作为抵押申请经营贷的情况，但规模占比很小。已要求商业银行对信贷资金是否违规流入房地产领域开展全面排查。根据排查情况显示，已经有银行出现了违规贷款流入楼市的情况。其中，招商银行在深圳共发现违规流入房地产市场贷款3笔，均已提前收回违规贷款。