10月70城半数二手房房价下跌，深圳一、二手房价均上涨

近日国家统计局发布了2019年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，根据数据显示，全国70座大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的城市数量为50个，比上个月减少3个；下跌的城市有17个，比上个月多5个；3个城市房价环比持平，比上个月少2个。其中，环比最高增幅为西宁的2.8%；最高降幅为四川泸州的-1.0%。；二手住宅销售价格指数方面：上涨城市31个，持平城市4个，下跌城市35个，占70城数量的一半，也是今年来下跌城市数量最多的一个月份。其中，杭州、宁波、徐州等长三角城市成交显著缩量，同比降幅分别达16%、32%、28%。

1.四个一线城市，唯深圳新房、二手房价格均上涨

10月，深圳新建商品住宅销售价格指数上涨0.4%，同比上涨2.9%，二手住宅销售价格指数环比上涨1%，同比上涨4.7%；本月深圳一、二手房环比上涨幅度，在北上广深四个一线城市中均居于首位。也是唯一一个新房、二手房价格均上涨的城市，其他一线城市二手房价格均有回落，其中北京跌幅最大。

 2.深圳一、二手住宅销售价格环比涨幅减小

10月，深圳新建商品住宅销售价格指数环比上涨0.4%，环比涨幅比9月减少0.8个百分点。二手房方面，深圳二手房销售价格指数环比上涨1%，涨幅比9月份下降0.3个百分点。随着深圳继续贯彻党中央、国务院部署，坚持“房住不炒”定位，稳步推进住房保障体系建设。10月份深圳推出首个“稳租金”商品房租赁试点项目，加快培育发展住房租赁市场，楼市价格逐步回落趋于稳定。

 3、深圳新建商品房住宅价格指数144㎡以上户型环比跌幅最大

10月深圳新建商品房住宅144㎡以下的户型销售价格指数均为上涨势态，其中90㎡以下的户型环比涨幅最大，涨幅为0.8%；90-144㎡户型销售价格指数上涨0.2%；同9月份相比，两户型上涨幅度均有所放缓。144㎡以上的户型为下跌趋势，上月该面积房源价格指数较高，市场需求下降，价格有所回落。

 4.深圳二手住宅价格指数各面积户型涨幅加大

根据诸葛找房数据研究中心数据显示，10月份深圳市二手房挂牌价为64298元/平方米，依旧稳居全国二手房价首位，相较于8月份的下跌趋势，9、10两月的二手房的挂牌价持续上涨。恰逢金九银十，先行示范区加持，需求再次回升。同时，深圳楼市两级分化趋势明显，一边是高端需求旺盛，另一边是低端需求也旺盛，关外地区的楼盘也在持续热卖。未来多重红利眷顾下，深圳楼市依然是这个走势。

 根据国家统计局最新发布的《2019年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》数据显示，深圳二手住宅各面积户型销售价格月环比均为上涨势态，涨幅比9月涨势减小。其中144㎡以上的房源连续两周涨幅最大，环比上涨1.3%。涨幅比上月下降0.2个百分点。90㎡以下环比上涨1.2%，涨幅上升0.2个百分点。90-144㎡环比涨幅最小，上涨0.7个百分点，环比涨幅回落0.4个百分点。

 5.10月深圳二手房市场热度较高，144㎡以上户型更受青睐

从户型方面来看，二手房各户型面积销售价格指数环比涨幅均高于新房涨幅，一手房方面，90㎡及以下户型最为受欢迎，涨幅均为最大，二手房方面，144㎡以上的户型最为火热，目前深圳二手房交易需求多以改善住房为主，大户型房源在市场上受欢迎程度较高，对于改善居住环境或后续投资增值都是有利选择。但随着深圳“豪宅税”的调整，预计未来各户型的销售价格指数变动会进一步的调整。

 

附件：《2019年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》