深圳住房保障又有新动作，炒房客郁闷了

为加快推进中国特色社会主义先行示范区建设，贯彻落实国家关于加快住房制度改革，建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房保障制度的重大决策部署，落实《深圳市人民政府关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》（深府规〔2018〕13号），实现“住有宜居”的住房保障目标。根据有关法律法规及规章，结合我市实际，我局起草了《深圳市落实住房制度改革加快住房用地供应的暂行规定》（征求意见稿）

深圳市就《落实住房制度改革 加快住房用地供应的暂行规定》这一文件，向社会公开征求意见。这个文件透露出的主要信息，其实就是标题那两句：

1、第一句，落实住房制度改革！

到2035年，深圳将新增建设筹集各类住房170万套，实现市场商品住房和三类公共住房套数4∶6的供应结构要求，也就是“四成商品房+六成公共住房”。而这三类公共住房，就是人才住房、安居型商品房、公共租赁住房。

2、第二句，加快住房用地供应！

要知道，深圳是一个寸土寸金的大城市，要新盖170万套住房，首当其冲的，是必须解决土地从哪里来的问题。文件对土地供给问题的破解之道，是如此表述的：

➤政府将全面统筹引导各类住房用地供应，并主要承担出租的公共住房用地供应任务。出售的公共住房用地主要由市场主体供应。

➤政府将通过以下十一种渠道，来增加用地供应：增加建设用地、盘活存量用地、各类用地配建、公共设施综合开发、未完善征（转）地补偿手续用地、历史遗留未完善出让手续用地、已建的合法用地、机关企事业单位存量用地建设公共住房等。

是的，你没看错，被称为先试先行的深圳房改，正在进入实质性操作阶段，不折不扣地往前推进！

➤ 从2018年起，在新增居住用地中，人才住房、安居型商品房和公共租赁住房用地比例不低于60%，普通商品房用地供应只有40%。

➤ 到2035年，新增建设筹集各类住房将达170万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房三类保障性住房总量将不少于100万套。

➤ 人才住房：价格为市场价的60%左右，面积小于90平，可租可售。

➤ 安居型商品房：价格为市场价的50%左右，面积小于70平，重点面向符合财产收入限额标准的本市户籍居民，可租可售、以售为主。

➤ 公租房：租金为市场价的30%左右，特困及低保、低保边缘家庭最低可降至10%。重点面向符合条件的户籍中低收入居民、为社会提供基本公共服务的相关行业人员、先进制造业职工等群体供应，面积30-60平为主。

是的，你没看错：人才房降价至60%，安居房降价一半，公租房最低可降至10%！这是多么让人振奋的消息！

更重要的是，几乎每一个深圳人都有机会：按照计划，到2035年，深圳新增约550万人，按照三人一户计算，大概需要183万套新增住房。而深圳规划170万套住房，几乎可以满足每一个人的需求。

这一下，那些哄抬房价、剪刚需羊毛的炒房客们彻底傻眼，刚需族则一片沸腾！

不负众望，时隔二十年，深圳正在挑起全国住房制度改革“探路先锋”的重担。特别是深圳楼市新政中规定的“四成商品房+六成人才房保障房”，可以视为建立长效机制的一个重要探索。

深圳的探索，不仅对深圳楼市影响深远，对全国房地产长效机制建设，都具有一种探索的意义。