心直播 | 预售新政下 深圳楼市走势预判

4月16日，深圳市住房建设局联合深圳市规划和自然资源局发布《关于应对新冠肺炎疫情促进城市更新等相关工作的通知》，主要包括放宽新房预售条件，加快商品房供应，延长城市更新单元计划有效期和原有地价测算规定适用期限等6条措施。

在此背景下，4月23日16:00，凤凰网房深圳站主编戴文君携手深圳中原二级市场董事总经理玉家雄，以“预售新政下 深圳楼市走势预判”为主题，进行了心直播跨屏V访谈，共吸引1.94万人观看。

预售门槛降低，释放什么信号？

玉家雄表示，深圳住建局放宽新房预售条件，能够使得新房项目拿到预售证的节点提前，从而增加整个市场商品房的供应量。

至于为什么要在此时出台这样的政策？玉家雄认为，自二次房改以来，政府在深圳未来的房屋供应中扮演了相当大的角色，当然我们也不能忽略开发商在其中扮演的角色，商品房应该和公共住房齐头并进，增加供应量，解决深圳市民居住短缺的问题，间接地起到平衡房价的作用。

加速城市更新，改变城市面貌

玉家雄先生认为，在过去的10年左右的时间，城市更新一直是深圳新增房屋供应量的主要来源之一；由于城市更新整个过程牵扯到居民、开发商的经济、房产分割等利益问题，近年来，城市更新的“战线”拉长，城市更新的速度变慢了。

接下来，玉家雄先生强调了3点：

一方面，加快商品房预售的初衷一样，在城市更新方面，政府希望通过一些行之有效的方法来增加整个房地产的供应量，平衡房价；

另一方面，深圳现在还存在许多老旧居民区，城市更新可以改善整个城市的面貌，改善居民的居住条件；

第三方面，城市更新是盘活城市经济的有效途径——很多的城市更新项目物业类型丰富，为社会提供了经营性场所，城市更新提速，能够加速城市经济的发展。

预售政策调整，对楼市上下游产业都是利好

玉家雄先生分析道，此次预售证策的调整不仅惠及开发商，对于整个房地产市场以及房地产市场的上下游产业都是利好，他认为：

第一，对开发商而言，预售证审批节点前置，能够确保开发商的资金能够更快的回笼，这无疑是项利好；

第二，在疫情的影响下，不少行业都受到了不同程度的影响。房地产上下游的产业类型多，在社会中覆盖面广，政策的调整，不仅可以惠及开发商，二手房交易、建材以及装修等都可以受惠。

随着稳楼市政策出台，楼市热情会被打压吗？针对这一问题，玉家雄先生认为政府会加大力度，确保已经量化的钱流入实体产业/经济里，而非金融、房地产投资等，否则就失去了原本量化的意义。疫情下，政府出台发布的一些宽松性政策，能够确保实体产业/经济平稳运行，保证社会的稳定性。

买房窗口期到了吗？

戴文君女士近期和深圳的购房者沟通交流，整理了部分典型购房问题，通过心直播的平台，向玉家雄先生请教。

购房者们普遍比较关心买房窗口期到了吗？目前深圳楼市还适合买房投资吗？

玉家雄先生答道：我来到深圳快20年的时间，深圳的房价只在2008年有下滑，而2009年又反弹。深圳这个城市比较特别，第一，深圳每年人口的净流入比较多，每年差不多都有50万人流入，人口对于住房的需求是比较稳定的，没有减少；第二，深圳的GDP在全国来说都十分靠前，深圳的经济基础比较好。目前，深圳的房价比较平稳，“房价下跌，抄底买房”的可能性还是比较小的，建议购房者们看中了喜欢的房子，经济能力足够，就可以考虑买房！

直播间有一位观众向玉家雄先生提问，自己是非深户，想投资，是惠州买住宅还是深圳买公寓呢？

“如果给我选择，我还是会选择在深圳买公寓。”玉家雄先生答道。

玉家雄先生进一步解释道："正如我刚才说的，宏观层面，深圳是一个特别的城市，深圳人口对住房的需求稳定、经济基础好，都是深圳房价上涨的基础。另外，我们要关注深圳公寓发展的趋势——现在深圳的住宅建面都是60-70㎡起，和公寓相比，深圳大多数住宅的面积大，总价高；商务公寓面积较小，总价比较低，适合年轻人或是单身人士购买。现在深圳很多的商务公寓的居住属性不比住宅差，我相信未来商务公寓在整个房地产市场里都会起到一个补充性的功能，虽然现在商务公寓和住宅相比，均价比较低，但当大家慢慢地接受了商务公寓的居住功能，它逐渐成为了小户型住宅的补充品，价格还是有上涨空间的，更适合投资。”

本次心直播V访谈玉家雄先生从专业的角度出发，着眼于宏观政策，最后聚焦到购房者的特定问题，干货满满，各位感兴趣的购房者，可以点此下方链接查看直播回放或扫码观看此次精彩的直播。

直播回顾：预售新政下深圳楼市走势预判

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