闲置26年！中洲黄金台项目拟“破局”，获偿9万㎡留用地

来源：深圳市城市更新网

日前（4月20日），深圳市中洲投资控股股份有限公司发布公告称，旗下深圳黄金台项目取得重大进展。

据悉，中洲控股旗下全资子公司深圳市华电房地产有限公司、深圳市宝东地产开发有限公司以及深圳市龙华经济发展有限公司共同作为乙方，与甲方深圳市规划和自然资源龙华管理局签订了《收地补偿协议书》。

因深圳北站交通枢纽工程、周边市政配套道路等城市建设和深圳市土地整备实施的需要，深圳市规划和自然资源龙华管理局收回中洲控股A806-0001宗地土地使用权，收回土地面积284452.8㎡。

同时，根据《深圳市人民政府关于望海小学等24项建设用地的批复》，将《龙华新城核心地区（局部）法定图则修编》中的16-07地块和20-08、20-09地块作为该土地整备项目留用地。留用地总面积为90081.15㎡，总计计容建面44.95万㎡。

16-07地块：规划为商业办公用地，面积12796.90㎡，容积率为10，计容积率面积127969㎡；

20-08地块：规划为居住用地，面积36892.29㎡，容积率为4.16，计容积率面积153471.93㎡；

20-09地块：规划为居住用地，面积40391.96㎡，容积率为4.16，计容积率面积168030.55㎡。

（项目示意图，仅供参考）

2001年4月份，前身为“深圳市长城地产（集团）股份有限公司”的中洲控股公告收购黄金台项目。中洲控股取得该项目开发权益的总成本为2.58亿元。

据业内人士粗略计算，该项目现在货值或超过300亿。依照上述3宗留用地，9万㎡计算，1.27万㎡商业用地可以建12.7万㎡商业物业，销售额约60-70亿；7.73万㎡居住用地可以造32万㎡住宅，销售额约300亿左右，总体黄金台余下地块销售可以超300亿，扣除各种成本及税费，净利润至少在100亿以上。

黄金台项目大事记，“沉睡”20余年

深圳黄金台项目从1993年签订土地使用权出让合同，迄今已有26年时间，中洲控股从2001年收购该地块项目公司至今也有18个年头。

1993年，最早由宝东公司与原宝安区国土局签订了土地出让合同，宝东公司由此取得黄金台项目占地面积约28.6万㎡，用途为黄金台山庄别墅用地。

1995年，由于黄金台项目长期未成立开发主体，所以将地块受让方由宝东公司变更为华电公司、龙华公司、宝东公司，3家公司共同持有，分占权益比例为65%、25%和10%。

1998年，黄金台项目所在的龙华镇新中心区规划调整，区域内在建项目全部停工，黄金台项目陷入停滞状态。

2001年，龙华公司选择有偿退出黄金台项目，作价1200万元向华电公司转让所持该项目25%权益，由此华电公司所占项目权益增至90%。同一时间，华电公司与宝东公司也发生了权益纠纷，并持续至今。

随后，中洲控股前身“深长城集团”强势入局，出价约1.4亿收购华电公司全部权益并投资黄金台项目。至此，中洲控股享有90%的收益权；而宝东公司在黄金台项目享有10%的收益权。

2003年开始，最初签署协议的三家公司由于合同产生纠纷，开启了漫长的诉讼纷争。诉讼的最主要原因是提供资金的华电公司、提供土地的龙华公司均认为，当年因政策原因必须挂靠的宝东公司无作为“对黄金台山庄别墅项目不该享有收益权和土地使用权”。

据悉，华电公司当时是一家民营企业，龙华公司为深圳市宝安县（区）龙华镇属企业，宝东公司则是当地一家房地产公司，当时宝安县（区）政府强制规定“从事房地产开发必须挂靠县属房地产公司”。

期间，由于几次区域性规划调整，区域内在建项目全部停工，黄金台项目更是“雪上加霜”，开发陷入停滞。

2016年，华电公司作为原告，再次向法院提出了独家享有黄金台项目土地使用权和收益权的诉求。

2018年6月，深圳市中级人民法院驳回华电地产要求独家享有的诉求；同年7月，华电公司将诉讼请求上诉至广东省高级人民法院，仍然被驳回，维持原判。

就此，华电公司和宝东公司陷入了来回诉讼的死循环，黄金台项目也因无法确认土地权属份额而停摆。直至终审，宝东公司和华电公司等多家公司长达十多年的拉锯战终于落幕。

2020年，中洲控股旗下项目公司、宝东公司与深圳市规划和自然资源龙华管理局签订了《收地补偿协议书》。

关于开发商

中洲集团创立于1993年，是中外合资的综合性集团企业。业务领域涵盖房地产开发与经营、产业园区建设与企业孵化、基础设施投资、金融服务、股权投资五大业务板块。深圳项目遍布全市，且业态丰富，办公、酒店、商业和住宅等业态的项目均有涉及，开发项目包括中洲大厦、SCC大厦、πmall、深圳笋岗物流中心、中洲万豪酒店、圣廷苑酒店、黄金台项目、中央公园等。

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