揭秘！京城设计费破9位数的传世大宅，有多惊艳？

时间已经到了2020年的9月，众所周知的各种宏观微观因素变动，让所有人在2020年都经历了很多变化，但不变的是每个人对安居乐业的追求。

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北京楼市进入“小时代”！

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在北京，因为众所周知的史上最严厉房地产调控，导致最近几年房地产市场主要供应7090刚需，虽然房价平稳了，但另外一方面产品力也严重倒退，大量限竞房入市导致“买房易、买好房子难”。

当下北京楼市这种情况下改善购房者买房的痛，可能比刚需更甚！

关于北京还缺不缺房子，虽有很多数据，却逐渐成为一门玄学，不可说。但伟哥肯定的是，北京肯定还缺好房子，缺可以承载家庭美好生活的好房子。

北京楼市近几年出现了两个很有意思的现象。

第一个现象，是刚需小户型越来越小，改善大户型也越来越小。

普通刚需客户希望控制总价的小三房，从原来的90多平米降低到了89平米，85平米。

而传统豪宅里起步动辄200㎡、260㎡甚至更大的终极改善户型，却被逐渐压缩到最大180㎡甚至160㎡。

第二个典型现象，是产品配置的降低。

外立面上，越来越多的涂料；社区配套上，独立的会所基本没有了；园林景观上，以前开发商最爱讲的故事，比如某棵树穿越30年的光阴、1000公里的路程才成为小区景观的一部分，也没有了……

时代在进步，生活要从容肯定需要一个舒适的容器——舒适的房子。但在北京这几年，想找一套舒适的改善住宅，难度很大了！

因为稀缺而被珍惜和关注！前几天市场在广泛关注的一个项目——亦庄核心区的国锐金嵿最后一栋楼王住宅，面积283平米起，全部为现房实景呈现。

作为已知全北京唯一一个设计费就花了9位数的传世大宅，在这个北京住宅小时代，即使是豪宅也是流水线复制的作业，还能有这种匠心存在！的确引起了市场的广泛关注。

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“小时代”的逆行者！

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从市场数据看，对于北京购房者而言，想买一套小三居难度很小。从市场供应结构看，北京2019年来120平米以内户型房源占比高达62.8%。平均成交商品房住宅面积小型化成为趋势，7090成为市场的主流，市场对于200平米以上的需求很难得到满足。

数据和现象结合在一起， 可以看到改善需求买不到匹配身份的大房子，也买不到好的景观和服务。

8月初亦庄河西区一宗不限价地块出让，包括中海、金茂、合生、建发、保利+中交、华润+城建等多家房企连续三十多轮竞拍后，中海以79亿、溢价率23.44%，折合楼面价约39211元/㎡拿下。这基本意味着，亦庄就此迈进7万+时代。

亦庄地块的火热是最近北京土地市场的缩影，不限价时代又开始了，和上海、深圳一样，久违了的北京顶豪市场在8月份再次开始全面开花！但大部分项目为了实现高单价，而控制总价，基本都集中在200平米以内，少数大户型也都是3000万+。

因为这些数字的价值，所以国锐金嵿作为亦庄CBD城市最稀缺的传世大宅，2000万级的同级别最低门槛的确凸显了性价比。

首先：亦庄CBD居住价值的顶端！

地段资源的价值是无法用金钱衡量的，再者很多高溢价豪宅占据的是城市中最稀有、最珍贵的公共资源，虽然这些资源并不是豪宅客户独享的，但他们是接触这些资源最便捷的。

一条凉水河将亦庄分为河东和河西两部分，根据规划，河东（含核心区）主要为国家高新技术产业园区和商务区，而河西区被定位了生活服务生态休闲配套区。河西是最近几年土地供应的集中区域，而河东基本没有新增供应。亦庄的产业也一直集中在河东。

作为亦庄两条主干道——荣华路和荣京西街，交叉形成的黄金十字，聚集了亦庄所有标志性商务楼宇以及区域内最大的购物中心,包括奔驰、拜耳、GE等等超过2万家国际企业的入驻，让亦庄已经成为集高端汽车、新一代信息技术、生物医药、机器人与智能制造四大主导产业于一体的高新之地。

国锐金嵿总体量60万平米，是集5A写字楼，高档公寓，豪华住宅，高端生活会所的大型城市综合体项目。北侧一路之隔的朝林广场是亦庄管委会和京东的办公地，朝林松源和丰大国际两座五星级酒店也坐落于此，南侧还有格兰云天和兴基珀尔曼两座五星级酒店，东侧紧邻30万平米的超级城市综合体大族广场。

其次：9位数设计费，多位国际大师！

富豪阶层和中产是非常乐意为“稀缺”买单的，设计师作品的绝对排他性给产品带来了特有价值。国锐集体相比大部分流量开发商最大的区别就是匠心！

十几年前，国锐就与偎研吾建筑设计事务所合作三里屯village，超前的设计理念使其历经十七年，依然是北京商业风向地标。

国锐集团的风格正在于此，不惜成本，肯花时间，理念前卫，品质保障，打造能够经得起时间检验的作品。国锐金嵿则是开发商邀请到T3航站楼的设计团队——英国福斯特及合伙人团队担当建筑规划设计。（福斯特所设计的作品商业价值排名全球第一，注册建筑师及公司规模全球第三！）

园林设计国锐集团也是重金聘请国际知名设计师德国戴水道迪尔特格劳及团队！国锐金嵿社区拥有4万平米坡地景观园林，高低起伏，错落有致，坡地落差最大达到6米，其建造成本造价超出传统平面园林的3倍。

室内大堂设计聘请的是美国BDA室内设计公司，这家公司主要服务全球顶级的五星级酒店集团，作品遍布全球。

楼王产品聘请了国内精装顶级大师——戴坤先生操刀主创！

不夸张的说，正是国锐集团不惜成本花费了9位数的设计费，结合这些大师们的合力创造，才给北京市场带来了让人惊艳的艺术享受！

第三：匠心带来的艺术空间！

空间设计的骄傲，不在于外露了什么装饰，而在于内藏了哪些让人流连忘返的细节。凡是臻品，皆是以细节精雕品质，以品质成就卓越，只有对品质与细节有着极致追求，才敢称作标杆。

亦庄CBD285㎡的城市大平层。四个独立套房环绕公共空间，再加一间多功能房的设计，满足三代同堂大家庭的使用需求，确保私密空间。

豪宅的品质感，从入门口的一刻，就能感受到。

大堂挑高7.5米，迎面看到的是透光云石，后置灯带让云石呈现出石材独有的天然纹理。大堂四周墙面搭配英国纯进口的RIMAX雕刻铜板及西班牙进口荔枝小牛皮。

德国原装蒂森克虏博电梯，指定刷卡入户，主仆分离。电梯厅为赠送面积，独梯独户私密空间

专属定制的对开浮雕紫铜门，彰显大宅的奢华大气。门面浮雕纹理均是手工敲制而成，可从纹理脊、谷的密度可以看出手工敲制的工艺难度，每一扇门面均需要从业十年以上的熟练师傅历时30天左右完成。为了保证紫铜门的整体质感，门体厚度做到了10公分。门体内置防弹、防斧击钢板，提升门体的安防等级。

双开门进入玄关，仪式感十足，入户后直面南向6米面宽的大客厅，加上全落地窗设计，颇具别墅居住的仪式感。

罕见的实景现房，呈现的完全是真正的生活品质！

在改善购房者眼中，豪宅不仅是房子，而是一个平台，一个生活平台，一个事业平台，甚至是一个人生平台。作为开发商，只有读懂了富人的内心，了解他们的“豪宅观”，才可能在产品定位时更加精准。

开发商国锐集团并不只是把样板间当作销售工具，而是当成某一类客户钟爱的家去打造。

诚意十足的国锐金嵿在厨房里一口气配齐了Miele电器七件套，市场集采价在40万元以上。

除了艺术化的建筑本身，在国锐金嵿，更是配建了一处集餐饮、健身、娱乐、宴会为一体的28000平方米多功能会所，可以说是目前北京社区会所中单体规模最大的一个，而这个会所也曾获得了美国绿色建筑委员会颁发的LEED铂金级认证。

林林总总，这些所有的配套，在全北京大部分10万+项目中可以说都很难集齐！可见代表了亦庄CBD居住品质明珠的这100多套大宅有多珍贵！

在北京的不限价时代，大家都讨论精细化思维，实际并不是刻意地要求大家去创新求变，而是要求任何细节都能做到极致化。国锐·金嵿处处做到极致的表现，可当之无愧再一次成为亦庄CBD的封面之作。