东莞再出新规:因疫情社保断缴也能买房

前言：

■东莞再出现新规定了：因疫情社保断缴也可以购房

■连射三条房产新政策，东莞房市急待比较宽松

■数据信号积极主动，东莞房市转为了

文章正文：

■东莞再出现新规定了：因疫情社保断缴也可以购房

4月2日，东莞城建局公布一则《有关确立疫情防控期内购房评定难题的通告》。

现行政策具体内容有二点：

一是对2021年12月至今，因受疫情防控危害没法准时交纳社会发展养老保险金的非本市户籍农村居民和新入户口本市户籍农村居民，在核准购房时对其在疫情防控期内未缴社保视作“持续交纳”。

二是对于合乎以上标准的购房者，理应依据有关规定，在本市中高风险地区及封闭式封控地域调节为非中高风险地区或消除封闭式封控管理方法的下个月起3月内相匹配交纳未缴的社会发展养老保险金开展交费。

这一现行政策代表着自上年12月至今发生的社保断缴，仍可视作持续交纳，不影响购房。

依照东莞的按照东莞住房限购现行政策，非东莞户口选购首套需买房之此前2年持续交纳1年个人社保，二套需前4年持续交纳3年个人社保。

因疫情导致的社保断缴，不必担心断交，能够续上。

■连射三条房产新政策，东莞房市急待比较宽松

实际上，这已经是三月至今东莞公布的第三条有关楼市新政策。

3月24日，东莞城建局公布《关于调整商品房预售转现售合同文本有关事宜的通知》（下称通告）。

通告表明，自4月1日起，获得预售证的新开盘楼盘新项目，在进行房产首次登记（土地确权）及其房屋交易服务平台可获得房产评测权籍数据信息后，需应用“现售”合同书交易量。

现售并没开展资金监管账户体制，代表着最新政策后，预购新楼盘土地确权后转现售签订，开发商针对卖房子收益有较大的分配权，将加速开发商资金回笼，一定程度减轻资金压力，有益于房地产企业生产运营。

同时也促进开发商迅速盖楼，土地确权，拿回监管资金，针对一般买房者，所负责的“烂尾楼”风险性也将随着减少。

3月12日，东莞第一批集中化供地8宗宅基地宣布挂牌上市发布，取消了上年设定的新房销售指导价。

在其中，北京长安土地取消了“第一批房子价格毛胚不高于41998元/㎡”的要求，塘厦土地取消了“第一批房子价格毛胚不高于 38220元/㎡”的要求；别的挂牌上市的6块地，也都没有了市场销售指导价管束。

此举大大的放开了开发商的利润空间，刺激性开发商的拿地满腔热情。

■数据信号积极主动，东莞房市转为了

东莞2个月聚集公布三条楼市新政策，全是对于房市的取消限购现行政策，令人禁不住想：东莞房市到底怎么了？

东莞2022年一季度新创建商品房供货约4462套，同比减少54%；网签备案总面积约55.3万㎡，环比大幅度降低61%；交易量（4934套）同比减少约59%。新创建商品房供给量处在历史时间第二底位，网签备案量为历史新低。

二手市场层面，持续5月交易量都锁住在1万套之内，一季度二手住宅网签备案总面积约21.5万㎡，总计1957套，同期相比降低65%。

这萧条的信息比旁边大哥深圳市还惨，比同级别的佛山市差的也不是一星半点，用两个词来归纳东莞房市的现况：交易量大跌、减价上百万。

房地产业兴则百业联盟兴，任何时刻都不能否定房地产行业是百业联盟居首，股灾放开急不可耐。

东莞三月份的两根现行政策，给销售市场打强心针，相比2月的“严冬”，3月份东莞商住楼供应两边都是在井然有序回暖，转暖显著。

3月最后一周新创建商品房去除人才房、深圳保障房等独特楼盘后，我市网签备案户数约321套，同比大幅度提升4.5倍。东莞松山湖规划区交易量同比增长率308%坐落于各规划区居首！清明节假期展现报复心理购房的趋势，每个新开盘楼盘人气值修复。

3月东莞住房交易平均价为30749元/㎡，同期相比增涨7.59%。二手房层面，上星期签订203套，同比提升150%。

新政策向市场释放出来积极主动数据信号，买房者自信心已经逐渐修复，销售市场提升，也让开发商看到了希望。

下面有没有什么暖风吹到东莞，好像还能再次希望，针对刚性需求买房者而言都是福利，瞅准机遇就需要赶紧上车了。