楼市里的每一次风吹草动牵动着万亿人的神经。不管是调控楼市政策的变动，还是贷款利率的调整，都会引起人们对房价走势的关注。

近年来，部分地区出现了房价下跌，一些中小企房企因资金链断裂而破产。而受到疫情影响，很多大型房企纷纷降价促销卖房。让人有一种感觉，就是楼市最糟糕的时候来临了，房价要暴跌了。

真是这样吗？

5年期以上LPR作为中长期贷款和住房抵押利率的定价基准又降了。

4月20日，1年期贷款市场报价利率（LPR）下降20个基点至3.85%，5年期以上LPR下降10个基点至4.65%。这是2019年8月央行改革完善LPR形成机制以来，两个期限的LPR单月最大降幅。

从5年期以上LPR小幅度的调整来看，也体现出了国家对楼市调控的决心。

但是对于贷款买房者来说，还是省了不少钱。以北京首套房商贷100万元、期限25年、还款方式为等额本息为例，5年期LPR下降10个基点至4.65%后，商贷利率为5.2%，百万房贷利息总额为78.89万元，较此前的80.66万元少还1.77万元，每月应还5963.02元，月供较此前的6022.01元每月少还58.99元。

4月17日，中央政治局召开会议，释放强信号，此次会议罕见提到降准、降息，并且在六稳之后，首次提出“六保”。

会议提出“降息”的同时，还明确强调“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展”。

值得注意的是“促进房地产市场平稳健康发展”，在过去的6年20次里只出现过1次，还是在2018年4月23日，“推动楼市健康发展”，而现在是促进房地产市场平稳健康发展。这个“促进”二字值得我们细细品味。

从国家层面已经定调房住不炒，房子不炒就意味着房价会平稳，在平稳的阶段不买房还要等到什么时候呢？

而且明确提出了促进房地产市场平稳健康发展。平稳健康意味着什么？如果房价暴涨暴跌还会是平稳发展吗？显然不是。真要等到房价暴跌再去买房，看来是要失望了，基本上不可能出现暴跌。

三点感慨

1、房住不炒就是刚需买房的机会。很多人认为楼市调控就是为了要干掉楼市，这是一种天真的想法。房住不炒，就是为了解决老百姓因炒房而导致房价涨得太快而买不起房出台的惠民政策。大家想想又有多少行业国家层面出面干涉呢？最近楼市调控政策已经出现成效，房价有涨有跌，这个时候，其实就是刚需买房的机会。

2、LPR贷款利率还有下降的空间。从国际上来看，各大央行都在降息，全球已经进入降息的通道。受疫情的影响，各行各业都需要流动资金的的注入。而且央行在之前的答记者会上也强调银行还有让利的空间，种种迹象表明，贷款利率还有下降的空间。

3、楼市没有我们想象的那么糟糕。随着国家楼市政策继续调控，继续坚房住不炒的定位。不管是从资金还是政策引导方面都趋严，就会淘汰房企和炒房客，也是好事，以后楼市可能会出现强者恒强弱者淘汰的局面。而且根据数据显示，全国主要城市的房价环比上涨。买房的意愿并没有比往年减少，所以楼市并没有我们想象的那么糟糕。#LPR下调如何影响市场#