楼市还能疯多久？监管火速出招:打击资金违规入市

（原标题：楼市还能疯多久？刚刚，监管火速出招：打击资金违规入市！什么信号？这座城市也遭抢购，2.2万人抢194套房）

随着新冠肺炎疫情逐渐得到有效控制，房地产市场正在从断崖式下跌中逐渐恢复。

近日，深圳、杭州、南京、成都等多个一二线城市的部分楼盘出现了“火爆”局面。市场有观点认为，这波上涨或与小额贷款违规进入房地产，或者经营贷款违规进入房地产有关。

券商中国记者从多处消息人士处确认，中国人民银行深圳市中心支行今日已向辖区各商业银行下发通知，紧急自查房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况。该通知要求自查今年以来新发放的房抵经营贷（含借款人为企业或个人），包括贷前、贷中、贷后等情况。

近期召开的中央政治局会议再次强调“房住不炒”，中泰证券首席经济学家李迅雷表示，疫情期间，防控经济风险被放在首位，楼市的稳定，是地方政府、开发商、金融机构和房子业主的共同利益所在，因此，疫情让泡沫更刚性，但泡沫最终还是会破灭，这只是时间长短问题。

多地房价异动

此前，成都住宅楼盘凯德卓锦万黛小区取得项目预售证，共计推出194套房源，4月16日~18日进行网上登记摇号购房。4月20日，据成都购房通披露，参与网上报名摇号人数超过22000人，刚需购房者摇中概率为1.06%，普通购房者摇中概率仅为0.3%。

除了成都的楼盘受到抢筹外，以杭州为代表的“长三角”房价也出现了部分异动，克而瑞浙江区域的统计数据显示，4月以来，杭州市的商品房周均成交量连续环比上涨。在此之前的3月份，杭州市共407个楼盘实现转签，同比大幅上涨561.85%。“万人摇”楼盘频现，售楼处的登记人数暴增。市场供应端亦集中放闸。数据显示，继3月推盘潮后，4月份，杭州市有超过60个楼盘迎来开盘。

距离杭州不远的南京也出现了房价异动的情况，一些新上市的楼盘中，不少楼盘的价格开始上涨，并且随着限价盘的逐渐消失，南京有的板块房价开始刷新此前高点。

此轮房价异动为何？

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，近期利率下行，充分体现了当前复工复产过程中降低实体经济成本的导向，对于今年二季度改善贷款市场环境等有积极的作用，充分体现了稳经济、促发展的导向。同时这也会对后续包括房地产在内的市场产生积极的影响。

严跃进指出，近期多个城市供应量大增，一方面属于企业自身的推盘安排，前期受疫情影响推迟了部分推盘，一方面受需求端的刺激而加大供应。此外，由于国家财政、货币政策趋向于积极，全国房贷利率随着LPR利率中枢适度下移，以及一些城市人才政策继续发力，对需求端产生了一定刺激，加之各地预售证的发放节奏加快，银行贷款也比较积极，配合此次月供压力减少的效应，购房需求有望积极释放，进而带动市场成交量的上升。

“但确实需要注意一些潜在的风险。近期商业银行贷款相对积极，但更偏好投向房地产。不过出现了一些小额贷款违规进入房地产，或者经营贷款违规进入房地产的现象，所以预计后续严查违规资金进入房地产将成为常态。” 严跃进表示，换而言之，近期购房者在获得此类低成本的贷款的时候，一定要注意资金的合规性。尤其是1年期LPR利率为3.85%，已经属于比较低的水平，这个时候要严禁通过获得此类1年期短期贷款来支付购房首付款的做法。