刚刚，央行宣布降息，下调10个基点！

凤凰网房产讯 刚刚，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。 这也是新的LPR利率机制出台后，出现的最大降幅！

先给大家说一下为什么LPR关系到房贷利率。

以前房贷都是按照基准利率来上浮或打折。比如首套按照基准利率，二套按照基准利率上浮20%等。

但央行的这次新政后，房贷利率的机制就变了。改革后，新发放的商贷利率，是以最近一个月相应期限的LPR为定价基准，然后加点形成。

这个“加点”是什么意思？

是这样的，人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则，指导各省级市场利率定价自律机制，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。

简单来说，LPR是一个基数，各省市要根据自身情况，确定在这个基数上加多少个基点，最终形成该地的实际房贷利率。

此次LPR利率下调，再次告诉我们房贷选择LPR基准到底有多么正确。这是唯一一次你能够主动获取未来较低利率的机会。

3月到4月LPR走势告诉我们一个道理：不要选择固定利率模式，选择「LPR利率+基点加成」模式！因为LPR是下行的，这是趋势。

此次央行降息，对于楼市、股市，对于实体经济，对整个市场都是利好。尤其是5年期LPR利率下调10个基点，超预期。

在投资市场，有这样一个道理，“被预期到的利好不算利好，被预期到的利空不算利空”。也就是说，凡是被预期到的事实，都不会对价格产生额外的影响。

但这种对此后市场会有深远影响的预期利好，依然会对资本市场产生重要影响。尤其5年期LPR再次下调10个基点，意义深远，值得深思。