一个20年“老宝安”的自述:宝中房价从来没有“暴涨”

（来源：圳在买房）

编者按：最近，深圳房价逆势向上的姿态，让全国人民大跌眼镜。其中，领跑的宝安房价，更是成为“众矢之的”。但是在宝安生活了20几年的老业主看来，宝安的房价并不存在什么“暴涨”，它只是城市发展的一种“必然”。

我97年来深圳的，2004年买房，第一套就在宝安。 当时在家里人的资助下，总价30多万、单价约3800元/平的价格买了弘雅花园三期。2007年，我又在宝中下手了第二套，那年深圳规划福田和前海是未来的双中心，宝安中心也在规划之内。出于地产从业的敏感性，均价7000元/平的价格买了西城上筑。

现在看起来，两套房子都涨了不少，也证明当初的选择是非常明智的。但是在我看来，宝中从来不是一个房价暴涨的地方，也不是舆论形容的热钱炒作区域。 

在我看来，宝中是真正紧跟城市发展，分享城市规划红利的地方，宝中房价的每一次上涨，也和上述原因息息相关。 最早从1998年说起，宝安中心区那块还是临海的，当时只有一个固定的项目，卖的特别差。然后01年左右，富通进去了，做了第一个项目好旺角，只卖3000多一平米。04年开始，宝中的填海基本完成，就开始叫新中心区，也是今天说的宝中。

04年开始，普遍均价大概在4000左右，06年底到07年均价开始破万，08年开始走下下坡路，09年底的时候应该是破三万。再接着到10年开始，几乎就是每年1万的这种左右的涨幅，一直涨到现在。09年以后涨幅相对比较稳固，因为那时候所有的规划都已经明确了。

我还记得2008年，深圳出了一个“双区规划”，就是说的福田中心区和宝安中心区，当时福田已经是深圳CBD，宝安中心区首次在城市规划里，放到一个如此高的地位。

当时很明显可以看到，宝中的发展潜力会很大。包括10年的时候，我们看到了宝安中心区的一些规划建设，整个区域规划了一半是住宅区，一半是商务区。当时判断，宝安不只是规划升级，整个产业也会重新导入和升级，现代化的总部企业会陆续进来。现在来看，这些判断都一一兑现，也逐一变成了楼市的利好。

11年前海概念对于宝中是一波利好，比如说勤诚达、中洲当时在宝安的项目，实际上他们不在前海，但是受到了区域利好。所以这一波上涨也相对明显。

总而言之，09、10年之后，宝中房价并没有大涨或大跌，普遍都是每年10%、8%的递增。举个例子，我第二套房所在的西城上筑小区，15、16年的单价大概是8万，到现在2020年是11万，实际就是3万块的涨幅，3万用了5年的时间，我觉得不多。

 宝安有一家很老的餐馆，97年的时候排骨饭是8块钱，猪杂汤是4块钱，现在我去吃一份排骨饭26块钱，一个汤要8块钱，差不多涨了三倍，再看房子的涨幅，其实不高。 如果是硬性对比，我觉得深圳湾会比宝中更“虚高”。

一个新的填海区，才有几年的时间？它为什么会卖到这个价格？深圳传统的商务区、政治核心区、金融区都不是这里，深圳湾的业主去政府部门办事，有时候还要去福田。所以真的要说有泡沫，我会说深圳湾比宝中严重得多。

 住宝安那么多年，其实你能实实在在感受到区域配套的利好。就好比大家都关心的学校，我现在片区的学校，在我当初买房的时候，都是宝安排名很靠前的学校，例如文汇中学当时在宝安排第三，宝安艺术类小学排第一。但是随着后来发展，实际他们的排位都下降了。

而且可以看到，宝中未来规划了很多的这种好的学校，说明区域未来的配套利好，还在陆续兑现。 很多人都说深圳房价涨太快了，政府会出手打压。这种观点都是不正确的。政策从来都是在规范行业，而不是说要打压。而且中国的房地产行业才发展了不到40年的时间，一个新兴的行业用的着你去打压吗？就像一个小树在长起来的时候，你不断的在修剪它而已。

老宝安 更何况，房地产又是唯一的双属性的产品，它又兼并兼自住又兼顾着投资，而且土地本来就是稀缺的东西，它是无法再生的。深圳这么大的城市，每年不断有人口流入进来，他们的消费能力也越来越强，从哪点看到深圳房地产会降？

尽管如此，我从来没有想着靠炒房去赚钱。因为我买的房都没有卖掉。我最早买房子也没有把它定义成完全一个投资属性，我一定要通过它去快周转盈利。实际上我身边有好多这种快速炒房者，如果只是买了一两套炒来炒去，最后会发现他所有赚的钱，到现在已经不够再去买套房。

宝中房价涨了，我肯定开心，但有些东西它也只是数字上的东西，不一定是真实的。你更应该看到，宝安人买房、换房浓郁的区域情结。和我同小区的业主，很多换到了壹城中心，换来换去都是在宝安，因为他所有的朋友、亲戚什么都在这里。这20年，可以说有了宝安、有了宝中，整个城市竞争力都上来了，让深圳城市发展进入了一个新的台阶。房价不过是城市发展的一种必然而已。