楼市一周报 | 二手住宅成交小幅下降 共1282套

深圳中原研究中心-楼市一周报(2020年第15周)

• 上周无项目获批，无项目入市。

• 上周新房住宅共成交811套，环比下降0.9%；面积 共计76842.75平，环比上升0.5%。

• 本周经理人指数为70.55%；上周深圳中原报价指数录得62.11%。

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宏 观 点 评

NEWS中共中央、国务院:推动超大、特大城市调整完善积分落户政策

[中共中央、国务院:推动超大、特大城市调整完善积分落户政策]

• 4月9日，中共中央、国务院发布关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见。引导劳动力要素合理畅通有序流动，深化户籍制度改革。推动超大、特大城市调整完善积分落户政策，探索推动在长三角、珠三角等城市群率先实现户籍准入年限同城化累计互认。放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制，试行以经常居住地登记户口制度。

[国家发改委颁布城镇、城乡发展重点任务 涉落户限制、城市更新等]

• 4月9日，国家发展改革委发布了《关于印发<2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务>的通知》。内容主要涉及“提高农业转移人口市民化质量”、“优化城镇化空间格局”、“提升城市综合承载能力”、“加快推进城乡融合发展”等四个方面。要求，加快实施以促进人的城镇化为核心、提高质量为导向的新型城镇化战略，提高农业转移人口市民化质量，增强中心城市和城市群综合承载、资源优化配置能力，推进以县城为重要载体的新型城镇化建设等。

[深圳“十四五”规划已在编制，特区建立40周年将有相关政策出台]

• 从深圳市多个部门获悉，深圳“十四五”发展规划的编制已经启动。战略性新兴产业等很多领域，都可能成为深圳下一步要推进并进行创新的要点，深圳需要利用全球创新资源，建设更高水准的、竞争力影响力卓著的国际创新创意之都。

[深圳光明区：出台“24条”促经济发展]

• 光明区委区政府发布《深圳市光明区关于打赢疫情防控阻击战努力实现全年经济社会发展目标任务的若干措施》，从力促企业满员满产、支持企业降本提效、迅速提振商贸消费、提高项目建设效率、加强稳岗就业支持、打造高质量发展新动能、强化政策落实保障等7个方面，提出24条针对性措施。

[深圳宝安住建局：一旦发现收取“喝茶费”，暂停网签并查处]

• 近日，深圳市宝安区住房和建设局发布《关于坚决打击房地产开发企业和中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的通知》，即日起开展打击房地产开发商企业和中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的行动，一旦发现将采取包括暂停涉案楼盘全部网签权限；从严进行诚信处罚；每套处以10万元罚款等措施。

[深圳南山住建局发文：严禁恶意炒作哄抬房价 维护市场平稳]

• 4月9日，南山住建局就个别中介涉嫌炒作房价一事发文，重申“坚持房子是用来住的，不是用来炒的”定位。严禁哄抬房价，坚持稳定市场。

本周，国务院、国家发改委均发布了有关城市落户政策完善的相关通知，据不完全统计，截止2020年第一季度末，超过50城市发布人才引进政策，大部分城市放宽落户要求以及对于学历型人才的购房限制。可以发现，目前大多城市都在对于人才界定的门槛在降低，意味未来各城市将导入更多人才，后续对于地方住房市场也会有一定推动作用。

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土 地 成 交

上周深汕地区有1块居住用地以“单限双竞”的方式出让并成交。

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批 售 情 况

上周无项目获批。

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开 盘 监 测

上周无项目开盘。

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一 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周新房住宅共成交811套，环比↓0.9%；面积 共计76842.75平，环比↑0.5%；

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一 手 住 宅 成 交 TOP10

（4.06-4.12）

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二 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市二手住宅成交1282套，环比↓15.6%；成交面积111303平，环比↓14.9%；

上周二手住宅成交均价为59272元/平，环比↑0.38%。

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一 二 手 月 度 走 势

截止4月12日，深圳全市一手住宅成交1500套，二手住宅成交2179套。

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一 手 商 办 成 交 周 走 势

上周一手商业成交155套，面积为8358平，套数环比↑82.4%，面积环比↑7.5%。

上周一手办公成交51套，面积为4165平，套数环比↑30.8%，面积环比↑57.8%。

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二 手 商 办 成 交 周 走 势

上周二手商业成交30套，面积为1552平，套数环比↓37.5%，面积环比↓76.6%。

上周二手办公成交17套，面积为1717平，套数环比↓22.7%，面积环比↓54.2%。

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中 原 经 理指 数

本周经理人指数为70.55%。

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报 价 指 数

2020年第15周深圳中原报价指数录得62.11%。

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各 区 报 价 和 报 价 调 整 指 数

• 上周二手住宅报价除盐田外，其他区域报价均上涨。上周南山二手住宅报价上涨2.69%，涨幅最大。

• 从报价变动的区间来看，业主报价上升的盘源占比为56.06%，较前一周减少了0.07%。报价下跌的盘源占比为32.99%，占比较前一周增加了0.44%。

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各 片 区 业 主 报 价 跌 幅 榜

4.05-4.11

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市 场 预 期

• 网签数据显示，上周新房住宅共成交811套，环比下降0.9%；面积 共计76842.75平，环比上升0.5%。根据市场监测，上周无项目获批，无项目入市。疫情影响正逐步减小，企业基本复工复产，宝安、南山相继发文打击哄抬房价、收取喝茶费等违法行为，加上市场无项目推出，情绪略显平淡，成交保持平稳。

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