叮咚快评丨小区公共收益，不该是笔“糊涂账”

　　文丨青的蜂

　　“公共收益是业主的钱，自己的钱自己怎么说了不算呢？”

　　沈阳市某小区2018年获得公共收益42万元，却被物业擅自补充进了专项维修经费。业委会花了一年时间追讨，物业方面只撂下一句话，“没有结余了”。

　　小区公共收益归谁管、谁来用、如何用，再次成为舆论焦点。

　　公共停车位可以收钱，电梯能贴广告，在小区内建快递柜要支付租金……这些年，随着权利意识觉醒，越来越多市民认识到，小区道路、电梯等公共设施产生的收益，自己也有份。

　　这很有可能是笔可观收益。苏州某小区发放700万元，长沙一小区退还物业费……这些例子让人眼红的同时，也让大家产生了疑惑：在自己的小区，争取公共收益咋就这么难呢？

　　像沈阳市某小区这样，强行补充进专项维修经费的做法，是一个很典型的做法。

　　这些物业公司是这样辩解的：维修垃圾桶、花坛、路灯等公共设施花费不菲，向业主收取的物业费用不够用，动用小区公共收益来“填坑”，不是理所应当吗？

　　这显然是无稽之谈。

　　公共收益和物业费用是两码事，一个小区不管有没有公共收益，业主都是要交物业费的，物业按规定或合同约定提供服务。如果超出合同范围，需要优化小区服务、提升管理水平，当然可以考虑从小区公共收益申请开支，但前提是争取业主同意。

　　也就是说，大部分业主同意了才能动用，而不是你用完了再贴一个通告了事。

　　小区公共收益这本账，必须做得透明、做得公开。只有充分交由业主讨论，经过大家同意，才能把钱分配得更到位，才能经得起业主监督。否则，就有暗箱操作之嫌。

　　公共收益不该是笔“糊涂账”，物业公司别再打业主的小算盘了！

　　【作者】 王庆峰

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