2020年深圳加供住宅,这一区域或为热点

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2020年1月8日，在深圳市六届人大八次会议上公布的政府报告中指出：“ 2020年，将加大住宅用地供应，增加住房供给，确保房地产市场平稳健康发展。持续开展大规模公共住房建设行动，建设筹集公共住房不少于8万套，确保完成“十三五”期间建设筹集40万套的目标。加快老旧小区改造，完成剩余400个城中村综合整治，完善社区配套和现代物业管理服务，不断改善居住环境。”

2019年度居住用地供应150公顷，其中深汕特别合作区21公顷。按此数据，深圳2020年居住用地应该超过150公顷。

发展用地不断增加，而城市面积有限，那土地新增点何在？

深圳土地现状分析

城市用地来源包括储备用地、城市更新、土地整备等。

对于深圳来说，城市快速发展与人口增长带来的需求正成为日益突出的问题。

2019年，深圳宝安仅批准48万平方米住宅预售面积，却销售了80万平方米。据统计，2019年深圳共推出了13宗居住用地，但在这13宗宅地之中有1宗地因无人竞买而流拍，3宗地以底价出让。

2020年3月3日，3宗可售人才住房用地由深圳市人才安居集团、盐田人才安居有限公司竞得。本次成功出让的3宗用地土地面积共计约6.71公顷，均用于建设人才住房。

随着房市调控的严格执行，土地地价与最高成交价被有效监管，“地王”带“楼王”的现象已销声匿迹一段时间了。

从2019年居住用地来源，可以看出，城市更新已经成为了城市土地的主要来源。

南山旧改项目分析

3月27日，深圳南山区重大的民生项目“羊台书苑建设项目”开工。羊台书苑原为西丽白芒村沙坑土地整备利益统筹项目，而且是南山首个土地整备利益统筹项目，也是西丽湖国际科教城内的重要项目之一，致力于打造集“产业、教育、居住”为一体的产住一体化社区。

该项目用地面积8.14㎡，其中政府安置用地5.31万㎡，留用地1.6万㎡，生态控制用地1.23万㎡，项目规划净用地面积约5.07万㎡。

规划总建筑面积约31.43万㎡，计容建面约22.37万㎡。

政府安置用地建筑面积约16万㎡，其中：住宅11万㎡、商业1650㎡、36班（27+9）九年一贯制学校2.64万㎡、产业用房1.5万㎡、幼儿园3850㎡及公共配套3880㎡。

留用地建筑面积5.38万㎡，其中住宅8600㎡、商业约1.33万㎡、产业用房约3.02万㎡和公交首末站1700㎡。

其中，原沙坑石场已规划利用为南山区重大民生工程“羊台书苑”的项目建设和“水源三村”搬迁安置用地；原米坑石场已规划利用为“鹏城实验室”重大项目建设用地；原赤华超石场已规划利用为地铁12号线赤湾停车场及左炮台站建设用地，并配建有地铁上盖物业；原深欧石场已规划利用为深圳市某重点项目建设用地。废弃石场的综合利用不仅根治了历史遗留问题，还实现了土地集约节约高效利用，更带动了片区的发展，取得良好的生态效应、经济效应和社会效应。

羊台书苑项目中规划的一所36个班九年一贯制学校，这是白芒、阳光、麻磡三个社区居民群众的“福音”，将结束几十年社区居民子女要“长途跋涉”去上初中的历史，这是南山教育实现优质教育资源南北均衡配置的又一重要举措，周边5-10万人将受益，满足了群众对优质教育资源的需求。

城市更新或成深圳未来发展主动力

城市改造更新不仅可以帮助城市科学规划发展，还可以美化市容，有效提升城市面积利用率。相比使用储备土地，城市更新开发效率更高，地理位置也延续了老片区的天然优势，是城市发展资源优化配置的一种体现，也是未来城市发展的一种方向。

拆迁进度是制约更新改造项目的重大瓶颈。如何提高项目进度，依法合规推进改造工作，是破解制约城市更新实施的关键所在。有法可依，依法办事，是法治社会的基本要求。深圳作为首个中国特色社会主义先行示范区，我们拭目以待深圳在严格调控楼市的基调上，为城市更新提供更多的新探索与新成果。

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