7月，搜集到的罗湖二手房成交一共是315套，成交量稍有上涨，经纪人反映最近看房的客户增加，大部分是刚需为主，另外小户型的投资需求也略有上涨，很多是年轻人，年龄不大，家里爸妈支持，还有一小部分置业需求从外地置换到深圳，总价也不高，但是希望在深圳有个小窝，毕竟是在深圳发展，不管房子大小，有自己落脚的地方。
目前市场上笋盘数量较少，业主心态也是比较平稳，对比南山部分小户型学区房的火热，罗湖目前没有这类现象，房源选择性多，互相替代的楼盘和户型不少，短期内买家可以多看看多对比，但是相对部分学区如深圳中学初中部，房源交易活跃，放盘房源会在某个时期出现断档，可能会造成短期内成交价格有一定上浮。
7月的成交数据，二手房成交一共315套，套均总价349万，平均单价5.54万/平，成交面积19721.93平，成交金额110193.6万元。
1房户型成交121套，占比38.41%；
2房户型成交128套，占比40.63%；
3房户型成交52套，占比16.52%；
4房及以上户型成交14套，占比4.44%。
200万以下总价成交69套，占比21.90%；
200-300万成交86套，占比27.30%；
300-500万成交123套，占比39.04%；
500-800万成交22套，占比6.98%；
800万以上成交15套，占比4.76%。
200万以下，罗湖德兴大厦、旭飞华达园、大地花园、东门金座等都可以买到小两房，目前深圳总价200万以下在原关内区域能买到小两房的房源越来越少，有一定稀缺性，但是肯定缺点也是比较明显的，例如德兴大厦的小两方，户型方正实用，但是楼龄比较老了，大厦型物业，出租率高。在200万以内成交房源中，东门168有套房源以最高单价9.77万/平成交，因为是极小户型19.04平，总价并未超过200万，验证目前深圳不看单价看总价的规律，未来一定时期内，这种规律还会延续，相对来说，南山教育资源更加优质的区域，不看单价看总价，还会有一定上升空间，罗湖包括深中学区，螺岭学区。
200-300万，黄贝岭和东门成交较多，成交也以1-2房为主，在罗湖众多楼盘中，差异化不明显，基本上都是大厦型物业处于商圈的楼盘较多，所以带有花园小区，楼龄较新，且学区不错的楼盘显得比较珍惜，例如金城华庭，但是比较遗憾的是，周边环境还有待改善。
300-500万，2-3房的成交是主旋律，楼盘品质和户型面积都有提升，这个总价在罗湖可选择性较多，如果在南山福田就比较难选，这也是目前罗湖保存的优势之一。相对来说，大部分能选的楼盘楼龄不算很新，这也是很多年轻人不选择罗湖的原因，但是事物总有正反两年，鱼与熊掌兼得，得有足够的资金实力。
500-800万，翠竹片区成交最多，其中翠华花园双优质学区三房成交总价500万+，金翠园成交单价8万+，莲塘和百仕达片区成交也相对不错，环境比较适合居家，楼盘品质有更大的提升。
800万以上，百仕达花园，中海天钻、合正荣悦二期三个小区成交都还不错，深得罗湖改善人群的喜爱。
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文章来源:咚咚找房
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