宁愿要福田40平,也不要这里的100平?

说到房价洼地，大家以前还会想到龙岗、光明，沙井、坪山等片区，不过随着一系列利好兑现，猛然间发现这些片区你也高攀不起了。

上个月恒大城、中海万锦熙岸华庭、方直谷仓府相继开盘。据悉恒大城开盘就线上秒光了，而定价最高的中海万锦，在坪山整体均价3.6万/㎡的情况下，均价也已经去到了4.25万/㎡。

难道最后一片洼地也要离我们而去了吗？

坪山原隶属于深圳市龙岗区，成立于2009年6月30日，是深圳市成立的四个新区之一，位于广东省深圳市东北部，东邻惠州市，隔惠州市与深汕特别合作区相望，西与横岗、龙岗中心城相连，南与葵涌和盐田区接壤。

有些人说，深圳坪山房价应在4万+/㎡，坪山房价补齐洼地后，坪山不再是价格洼地，深圳再无洼地。

而另一部分人却说，正因为坪山靠近大亚湾，大亚湾区域的房价目前才1W+，不论有再多利好加入，最终都会被大亚湾强大的房源给拖住的。

虽然目前坪山与西部相比还有所差距，但2010年坪山平均房价1.1万/㎡，2019年涨到3.5万/㎡（网签均价），涨了2.18倍。涨的多不多？让我们看看同期的南山区的涨幅，2010年房价3万/㎡，到去年的9.5万/㎡，涨了2.16倍。坪山的过往没有让我们失望。

1、区域规划：南山的现在，未来的坪山

坪山高新区位于“广深科技创新走廊”最东端，是走廊连接深汕特别合作区、辐射粤东经济圈的枢纽，也是深圳参与粤东西北振兴战略，带动粤东地区实施“总部+研发+生产基地”合作模式的关键。而在粤港澳大湾区建设中，“广深科技创新走廊”是大湾区的核心和关键之一。

坪山高新园起步时间不长。作为整个大湾区最年轻的国际级高新区，其发展潜力巨大。

总结下来，其有5大优势：

土地资源丰富

占地面积51.6平方公里，几乎是南山科技园的5倍。在深圳这个寸土寸金的地方得土地者得天下。

 坪山高新区位置图和园区示意图 图源：网络

产业基础非常雄厚

在划定的坪山高新区内，有三块国家级产业基地金字招牌，分别是新能源、生物医药、新型工业化国家基地。纵观整个大湾区，没有一个高新区有三块国家级产业基地招牌。

去年4月，深圳市就明确了“一区两核多园”的高新区发展布局，确立坪山园区作为深圳高新区两大核心园区的发展定位，是全市最大的高新区和核心园区，正在与南山并驾齐驱。

“一区两核多园”的高新区发展布局示意图 图源：网络

创新载体和资源高速集聚

“西有南山、东有坪山”，这是赋予坪山区在科技创新上的明确定位。根据深圳东进战略布局，在东进5年1.4万亿的投资中（2016-2020）40%将投入到坪山（共5824亿元）。这样的投资力度，甚至远远超过了前海和龙华。主要用来改善坪山的交通环境，推动产业发展以及完善生活配套。

与港澳合作密切

大湾区建设的中心工作就是携手港澳共同发展，坪山抢的先机，已经在高新区引入港大临床医学实验中心、深澳中医药创新研究院、香港科大AIE研究院、粤港澳青年创新创业基地等，与港澳建立了比较密切的科技创新关系。

高科技产业发展目标宏大

根据政府规划，坪山高新区2030年将吸引50万高端就业人才、70万居住人口，国家高新技术企业达到3000家，总产值达到8千亿—1万亿元。 从现在的发展来看，坪山以新能源汽车、生物医药、新一代信息技术等三大产业为主导，如今已实现产值530.87亿元，增长9.3%，牵引带动规模以上的工业企业实现总产值781亿元，增长4.8%。而战略性新兴产业、高新技术产业分别增长7.2%和2.9%。

除此之外，新增规模以上工业企业106家，总数达596家；新增生物医药企业70家，总数达365家。市级以上创新平台累计达61个，国高企业累计达370家，并引进了11个高端研发人才（团队），专利授权总量、申请总量分别增长4.3%和21.8%。

综合以上5个优势， 可以看到，南山高新区创造的奇迹如今在坪山高新区重演。

2.区域配套

教育：进入快车道，产学研组合拳

南山的西丽大学城，不仅能吸引国内外优秀人才到此就业，而且培养大量的高水平人才，是深圳高端群体的聚集高地。而坪山在进行产业升级的时候，高等教育的建设也不甘落后。未来，坪山在高等教育方面也将与南山大学城进行对标。

坪山正在打造一个容纳六至八所高校的深圳东部高校园区，也就是深圳第三所大学城——坪山大学城，根据规划，坪山大学城规划占地超155公顷，将对标硅谷，建成世界一流的开放式、创新型、国际化的高水平应用技术大学城区。目前已经引进深圳技术大学、中国药科大学、北京中医药大学、深圳大学—希伯来学院。

同时还有华南最好的口腔医院—广东省口腔医院深圳医院、澳大利亚莫纳什大学国际技术转化中心，以及还有澳门科技大学中药学院实习基地。

未来还将与名企合作共建共管二级学院，如腾讯学院、中兴学院等。

高新园区+国际大学城的配套组合将进一步促进坪山高新产业的发展，成为深圳最具成长性和竞争性的高新产业新城。

交通：双地铁+高铁+多条高速，坪山将进入“40分钟交通圈”

正所谓，东进战略，交通先行。

在公路方面，多条高速公路相连，形成2横4纵快速交通，深圳一小时生活圈。通过外环高速，南坪快速、东部过境高速分别可60分钟到达前海、35分钟到达福田，以及25分钟就可到达莲塘口岸。而坪山轨道交通方面，这几年的发展也是让人惊喜连连。

坪山交通网络示意图 图源：网络

双地铁贯穿坪山大部分区域，目前地铁14号线和16号线正在建设当中，预计分别在2022年和2023年通车。地铁14号线作为东部交通的大动脉，未来可以极大地缩短坪山去往福田南山的通勤时间。

地铁14号线16号线平面示意图 图源：网络

同时，坪山高铁站建成，厦深铁路实现捷运化通车。而根据深圳市的交通规划，坪山高铁站被列入全市四大主枢纽之一。如今，通过高铁的捷运化，可在坪山便捷地通勤到福田中心区，并且还能快速到达汕尾市、惠州等地。小编认为在如今高铁的地铁化下，坪山房产是可以通过需求外溢，实现较高价值的。

3.多个旧改项目领秀坪山蝶变

目前坪山已批复的旧改约30个，大大小小地遍布在全区各个区域。

从地理分布上看，旧改项目主要集中在中山大道、深汕公路及东纵路的两侧，也是规划地铁14、16号线沿线两侧。同时目前除了恒大以旧改的方式进驻坪山外，泰禾、万科、华润、招商、卓越、深业等多个知名开发商也选择了坪山，总体量超1500万平旧改及新建再造坪山新中心；

坪山不仅是发展速度最快的区域之一，也是规划蓝图较好的区域之一。如今城市更新正在成为深圳获取土地的重要方式，而旧改是其中最为重要的环节。

哪个区城市更新做的好，哪个区未来的发展潜力就大。筑好巢，引强凤。坪山的区域升值正在腾飞。

小声说：

关于买不买坪山跟大家分享一个身边朋友的故事：

2016年刚毕业到深圳，坪山、坪地，总是傻傻分不清楚。直到公司新来了一个前台就住在坪山，她：1000元，标准一室一厅，小区房，大阳台。我:1500的龙华合租一张床。

她：通勤时间半小时，可以优雅的在高铁上吃着早餐，永远准点到福田的公司。

我：通勤时间1小时上下，有时候碰到4号线太堵或故障，时间无法控制。

这把我这个每天在死亡四号线上的沙丁鱼本鱼羡慕坏了，原来在市区工作可以不用住没有窗户的小房子也不用每天化身超级赛亚人去挤地铁的。

不过有一次部门聚餐，排了两个小时刚叫到我们的号，小姑娘就说要回去了，因为再晚就没有高铁了，这才找到了一丝平衡，毕竟在外面玩太晚了没地铁也就是五十元左右的低消费。

所以利弊看你怎么权衡。

城市的发展：起始阶段—中心聚集—轴向扩张—四向发展—郊区化。正是一个城市发展从追求规模，到追求质量。

伴随而来的政策：全面利好—局部地区利好—部分人才利好—开始收紧—开始疏导

在未来很长一段时间内，东进战略、坪山大学城、坪山科技园等战略产业的布局，对坪山都算是利好，升值空间肯定有。

但首先投资要精挑细选。

因为目前处于炒作概念的阶段，整体涨幅已经不小，很大程度上透支了未来的潜力。价格相似，但是地段，配套又有很大的差别。

投资的话，建议关注坪山站商务区和中山大道两个核心片区。

其次面要对坪山有信心。

坪山起步晚，城市面貌差，位置偏远，这是它的缺点，反映在房价上就是低洼。

另一面，坪山起点高，东部投资也是真金白银，有土地资源，旧改阻力小。坪山GDP涨速快，基建，旧改，学校建设热火朝天，目前城市面貌正在发生巨大变化。坪山有定位，是城市副中心，有产业，新能源，医药生物，将来还有大学城。对坪山都算是利好，但升值空间或许没有你想象的那么大。如果你有信心长期持有，我认为坪山可以持有。

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